抄底的房企，居然也陷入危機(jī)

11月28日，發(fā)布公告：懇請(qǐng)債權(quán)人同意美元債展期方案。次日，繼續(xù)傳出消息，稱萬(wàn)達(dá)商管目前正與投資方商討，但知情人士稱，投資方多不接受這個(gè)方案，因?yàn)檠雍蟮臅r(shí)間太久，按目前環(huán)境來(lái)看，未知因素太多、變化性太大。

另一家持有萬(wàn)達(dá)美元債的私募機(jī)構(gòu)認(rèn)為，延至2026年是不能接受的方案。由于萬(wàn)達(dá)商管與投資人有對(duì)賭協(xié)議：必須在2023年內(nèi)上市，如果上市不成，則王健林將回購(gòu)此前投資人的股權(quán)，金額約為300億。按目前情況看，留給萬(wàn)達(dá)商管上市的最后期限不到一個(gè)月，今年內(nèi)上市幾乎沒(méi)有可能。如果債務(wù)展期不通過(guò)，延期上市計(jì)劃不通過(guò)，則，曾經(jīng)的中國(guó)首富王健林，可能把最后的家底都賠上，變得一無(wú)所有……

房企爆雷已經(jīng)不是什么新聞了，這次萬(wàn)達(dá)商管倒是個(gè)新鮮事。因?yàn)橥踅×衷缒昃颓鍌}(cāng)了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，“離開(kāi)”了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)一段時(shí)間。恰好過(guò)去三年，房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅萎縮，民營(yíng)房企幾乎悉數(shù)爆雷。王健林的上一次的“賣家當(dāng)”，居然使他完美躲過(guò)了這輪超長(zhǎng)，超深度的下行周期。去年開(kāi)始王健林大有殺回房地產(chǎn)的勢(shì)頭，一方面在收購(gòu)市場(chǎng)上低價(jià)甩賣的項(xiàng)目，另一方面積極籌備萬(wàn)達(dá)商管在香港上市。誰(shuí)知進(jìn)場(chǎng)“抄底”的也面臨爆雷風(fēng)險(xiǎn)。

萬(wàn)達(dá)商管連續(xù)兩次申請(qǐng)上市失敗，留給第三次的時(shí)間也不多了。而去年收購(gòu)的項(xiàng)目，剛?cè)胧志婉R上被套。王健林也陷入了資金極度緊張的局面。不過(guò)，讓人意外的是，商業(yè)管理公司屬輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，完全符合當(dāng)下資本流行的低投入，低風(fēng)險(xiǎn)的審美偏好。居然上市連續(xù)受阻，導(dǎo)致其對(duì)賭失敗的可能。

人算還真不如天算。王老板當(dāng)年焦頭爛額之時(shí)，被迫低價(jià)把旗下幾乎所有的萬(wàn)達(dá)商業(yè)和萬(wàn)達(dá)酒店打包賣給了融創(chuàng)和富力兩家房企。這則交易在當(dāng)時(shí)規(guī)模之大，八卦之多，還有三位老板的趣聞，至今仍有人津津樂(lè)道。誰(shuí)知道到了去年，當(dāng)年打包出售，居然成了人人稱道的神操作。反而是接盤(pán)的融創(chuàng)和富力債務(wù)纏身，變得焦頭爛額了。

去年到今年初，大家都在稱贊王老板：有眼光，有魄力，有耐心……因?yàn)樯虡I(yè)管理似乎很有前途，很受資本市場(chǎng)青睞，這種模式上市基本是板上釘釘?shù)氖拢鲜泻蟊憩F(xiàn)也一定不錯(cuò)。誰(shuí)知道還真是人算不如天算。哪怕是90%贏的概率，最終居然還是輸了。王老板在市場(chǎng)低迷的時(shí)候出手抄底，卻也抄在了半山腰上。新的明星項(xiàng)目一樣“不受待見(jiàn)”，萬(wàn)達(dá)再次變得搖搖欲墜。其實(shí)所有人都沒(méi)有想到的是，中國(guó)樓市會(huì)連續(xù)下跌這么長(zhǎng)時(shí)間，下跌幅度居然會(huì)這么深不見(jiàn)底。

我得出兩個(gè)結(jié)論：

1、對(duì)個(gè)人而言，還是小富即安的好。不斷賭，總會(huì)輸一次徹底的。

2、要致敬企業(yè)家精神，沒(méi)有他們的折騰態(tài)度，社會(huì)是不可能持續(xù)發(fā)展的。