變相下跌？深圳樓市出現(xiàn)“0.5成首付”樓盤，兩類人或吃虧

其實(shí)就在最近，一線城市的樓市非常奇怪，頻頻出現(xiàn)各種“奇葩”福利活動(dòng)。

之所以說是“奇葩”，有兩個(gè)原因：

1、上海竟然搞起了懸賞，賣房成功就獎(jiǎng)勵(lì)奧迪車、手機(jī)、奔馳車……

2、廣州某樓盤工抵房專場(chǎng)，前10名買房送車……

這一次輪到深圳，雖然沒有送車，但是卻提到了一個(gè)新詞：0.5成首付。

莫非真如有些人所說，這是變相下跌房?jī)r(jià)嗎?

01 / 開發(fā)商專門耍了心眼，我們一定要提防

根據(jù)媒體報(bào)道，深圳龍華區(qū)某樓盤推出一個(gè)活動(dòng)：原本需要3成首付才能買房，現(xiàn)在購(gòu)房者只需要承擔(dān)0.5成，剩下的2.5成由開發(fā)商贈(zèng)送。

不要驚訝，你確實(shí)沒有聽錯(cuò)。就以目前該樓盤在售的123平為例，總價(jià)約1000萬(wàn)，算下來我們只需要50萬(wàn)就能買房，還能間接省下250萬(wàn)。

乍一看m這確實(shí)是妥妥的利好措施!真的是這樣嗎?

當(dāng)然不是，你們不要被帶偏了，問題關(guān)鍵并不是0.5成首付，而是還貸壓力。

根據(jù)計(jì)算，貸款700萬(wàn)，利率為3.7%，月供高達(dá)3.2萬(wàn)元。一旦還不上，最后肯定就是被拍賣，不僅首付拿不回來，還得倒賠一筆錢。

其實(shí)在這件事上，開發(fā)商還耍了個(gè)心眼。

除了低首付之外，還提供了一個(gè)常規(guī)方案：“直接打7.7折，但是首付必須3成。”之所以說耍心眼，在開發(fā)商提供兩種方案之后。

我們自己出于本能，肯定會(huì)計(jì)算優(yōu)劣，最后發(fā)現(xiàn)在總價(jià)只相差20萬(wàn)的情況下，常規(guī)方案的利息竟然少了100萬(wàn)，月供也差了近8000元。

很顯然，如果你急需買房，大概率還是會(huì)選擇常規(guī)方案。

這就有點(diǎn)像均價(jià)30元左右的咖啡店，你覺得很貴，但是突然店里就新添了一款25元的礦泉水，這樣對(duì)比之后，似乎咖啡也沒那么貴。

02 / 房?jī)r(jià)真的變相下跌?

答案當(dāng)然是否定的，因?yàn)榈褪赘顿I房和房?jī)r(jià)下跌沒有聯(lián)系。

表面來看，低首付買房確實(shí)大大降低門檻，但是代價(jià)太大了，萬(wàn)一出現(xiàn)意外，比如失業(yè)或者降薪，搞不好就會(huì)斷供。

因此，這種做法更多只是無奈，或者說為了和其他開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，而想出來的下下策。

我們自己心里要明白，什么是房?jī)r(jià)下跌?

最簡(jiǎn)單的方式就是打折，從這個(gè)角度來說，降低首付比例和打折完全就是兩回事。

03 / 在這種情況下，兩類人或吃虧

在這方面，我的觀點(diǎn)和很多人不同，我反而認(rèn)為這樣做，吃虧最大的就是無房人。

原因非常簡(jiǎn)單，很多人對(duì)樓市根本不了解，當(dāng)他們看到居然開發(fā)商能贈(zèng)送250萬(wàn)現(xiàn)金，簡(jiǎn)直就是天上掉餡餅。反正早晚都要買房，不如抓住機(jī)會(huì)，趕緊買房。

但其實(shí)這就是換了個(gè)說法，和打折沒有本質(zhì)區(qū)別。

我們要明白，當(dāng)下打折幾乎已經(jīng)成為常態(tài)，對(duì)于開發(fā)商來說，想要獲得更高的關(guān)注，關(guān)鍵之一就是找到新方法，從而獲得曝光。

從這個(gè)角度來說，無房人反而吃虧，只要有人“入坑”，以后20年、30年就要因此背負(fù)高昂房貸，壓力非常大。

第二類就是銀行等金融機(jī)構(gòu)。

請(qǐng)大家注意，其實(shí)銀行最怕的就是壞賬，而斷供拍賣就是其中之一，因此雖然下調(diào)首付比例，對(duì)開發(fā)商確實(shí)利好，可是對(duì)銀行來說，風(fēng)險(xiǎn)不降反升。

因此，如果真的出現(xiàn)很多人買房的情況下，不用多想，首付比例肯定就會(huì)上調(diào)。

綜上所述：

對(duì)于樓市和買房，我們一定要看到背后的東西，否則在現(xiàn)在這個(gè)環(huán)境下，真的會(huì)出現(xiàn)“錢房?jī)墒?rdquo;的情況。

對(duì)此，你怎么看呢?