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楊氏家族砸鍋賣鐵,支持碧桂園!

楊氏家族砸鍋賣鐵,支持碧桂園!
2023-12-11 10:59 來源: 編輯:騰訊網(wǎng) 瀏覽量:0

碧桂園召開內(nèi)部會議,會上楊惠妍稱:“家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司。”對于這個表態(tài),大家不要當(dāng)真,這就是一個表態(tài)而已。作為宇宙第一房企的碧桂園,要是真到了需要楊氏家族砸鍋賣鐵的地步,那這公司也搶救不回來了。

房地產(chǎn)不是小生意,上萬億的負(fù)債不是砸鍋賣鐵就能解決的。表決心,說狠話,場面上大家聽一聽就可以了,核心還得看碧桂園怎么做。一個公司在順風(fēng)順?biāo)臅r候,登高樓,唱大戲,不算厲害,真正厲害的公司是行業(yè)下行,打逆風(fēng)局的時候,它的抗風(fēng)險能力有多強(qiáng)?能否在危機(jī)之中,渡過黑夜,守望黎明的太陽?

碧桂園稱,今年前11個月,已累計交付房屋約50萬套,累計交付面積超過6000萬平方米,明年需要交付的房屋還有40萬套。好消息是,碧桂園在許家印被逮捕后,主動鎖死了債務(wù)。也就是說,手里還有不少錢,這些錢暫時就不還債了,全部用來優(yōu)先保交樓。壞消息是,碧桂園的現(xiàn)金流消耗非??欤瑐鶆?wù)違約基本是一個接著一個。原因是房子賣不動了,銷售回款跟不上現(xiàn)金的消耗,現(xiàn)金流難以打正。

在融資端,盡管銀行等金融機(jī)構(gòu)重新開放對房企的金融支持,但大量的房企出險,終究是讓金融端不敢邁開步子,不可能像以前一樣寬松地給房企輸血了。政策力度大,但各方都怕自己被卷進(jìn)去,在執(zhí)行上終究是會有折扣的。壓力最大的還是在于銷售。

在存量市場中,房價不降,新房銷售幾乎是拉不起來的。因為房價虛高,嚴(yán)重脫離剛需人群的收入水平。蘇州已經(jīng)先走一步,允許房企降價自救,不再設(shè)定15%的限價區(qū)間。只要房企自己愿意降,降20%,30%都可以。這樣,風(fēng)險與壓力就在一定程度上轉(zhuǎn)移到銀行了。房企的最大債權(quán)人就是各大銀行,一旦房企大幅降價促銷,收入回籠也填不了銀行的貸款本息。但房地產(chǎn)本身也不是全由房企一手推高的,銀行在這里面扮演了放大杠桿的角色。

如今,大量的房企出險,全靠房企自己扛。說實話,大部分的中國房企都是扛不住的,終究是要銀行一起來承擔(dān)一些。賺錢的時候一起賺,虧錢的時候也要一起擔(dān)一點。此前,各個地方政府出臺限跌令,就是怕引起連鎖反應(yīng),帶崩銀行,觸發(fā)金融風(fēng)險??稍诎奄~查清,把債厘清后,就能大致判斷風(fēng)險有多大,銀行能承擔(dān)多少?按照目前的形勢,不降價,肯定是虧得更慘。

一方面,房企救不活自己,另一方面,銀行也難以回收本金和利息。理性來講,房地產(chǎn)對國民經(jīng)濟(jì)捆綁太深了。要邁過這個坎,各個產(chǎn)業(yè)鏈條上,都得來分擔(dān)一些風(fēng)險。

比如業(yè)主,可能要緩收樓,延遲收樓,收樓質(zhì)量也可能面臨一定的降級。房企呢,不僅要犧牲利潤,大股東還得大出血,把家產(chǎn)掏出來,為房企填坑。銀行也要讓利,對購房者降低利率,還要承受一部分壞賬。地方政府則要勒緊褲腰帶,過一過苦日子,窮日子。土地財政沒有以前那么好玩了,下金蛋的母雞也只能下銀蛋,甚至很久都不下蛋。節(jié)衣縮食,不只是房企要裁員節(jié)流,地方政府也要控制預(yù)算,緊一緊支出。

最慘的就是房企的供應(yīng)商了。受房地產(chǎn)拖累,已經(jīng)有一批建筑公司、材料公司、工程公司資金鏈斷裂,破產(chǎn)倒閉了。還有一批實力較強(qiáng)的供應(yīng)商則沒有辦法,接受工抵房,自己成了接盤俠。有房子抵債,總比啥都沒有的強(qiáng)。供應(yīng)商不可能把這些工抵房都拿在手里,還是得上市銷售。工抵房成為房企降價的一個Bug。很多房企都打著“工抵房”的名義,降價銷售。

因為抵債了,就不是自己的了。既然不是自己的了,自然就可以繞過限跌令。在任何一個市場,只要供大于求,進(jìn)入存量競爭,就一定會發(fā)生價格踩踏。為什么新能源汽車越來越便宜?就是因為你死我活的存量競爭。未來,中國的房地產(chǎn)市場也會走向高質(zhì)量,大戶型,以改善為主,剛需為輔的新常態(tài)。

各大房企手握巨量的存量房,難免一頓廝殺。所謂市場經(jīng)濟(jì)第一條,就是由供求關(guān)系決定價格,消費者沒有義務(wù)去為生產(chǎn)者的成本托底。市場好的時候,賺錢賣,市場不好的時候,虧本賣,這才符合市場的邏輯。

蘇州打出降價這張牌,后續(xù)必然會有更多城市跟進(jìn)。沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格。

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