六大銀行集體表態(tài)支持房企融資，將如何影響樓市？

“一對(duì)一”“面對(duì)面”“深度交流”……房企渴望融資“活水”的當(dāng)下，國(guó)有六大行(農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行)已全部完成與房地產(chǎn)企業(yè)的座談等交流。

圍繞著“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，各大銀行在近期與房企就需求等情況進(jìn)行的交流溝通，旨在通過(guò)加強(qiáng)銀企對(duì)接，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“一對(duì)一走訪或召集房企座談”

12月4日，“中國(guó)銀行”微信公眾號(hào)發(fā)文顯示，近期，該行黨委、管理層及相關(guān)機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人積極走訪綠城集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、濱江集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)、星河灣集團(tuán)、大華集團(tuán)、金輝集團(tuán)等多家混合所有制及民營(yíng)房企，圍繞深化銀企合作、金融助力房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行一對(duì)一交流。

同日，“郵儲(chǔ)銀行+”微信公眾號(hào)發(fā)文表示，近期，該行通過(guò)一對(duì)一座談形式與八家房企深入交流，共商新形勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)銀企合作新思路，與會(huì)房企涵蓋國(guó)有企業(yè)、混合所有制企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)。銀企圍繞全面貫徹落實(shí)中央金融工作會(huì)議和三部委金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)精神，就行業(yè)形勢(shì)、政策要求和企業(yè)訴求等方面全面溝通。

12月1日，“中國(guó)工商銀行”微信公眾號(hào)發(fā)文稱(chēng)，近期，銀行積極對(duì)接多家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)，采取一對(duì)一等形式深入開(kāi)展業(yè)務(wù)交流。聯(lián)系交流的房地產(chǎn)企業(yè)涵蓋各類(lèi)市場(chǎng)主體，既包括全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，也包括區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)，既包括國(guó)有企業(yè)，也包括民營(yíng)企業(yè)及混合所有制企業(yè)。

據(jù)“交通銀行”微信公眾號(hào)，11月27日，交通銀行在滬舉辦部分房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)，邀請(qǐng)15家房企開(kāi)展“面對(duì)面”交流。參加本次座談會(huì)的房地產(chǎn)企業(yè)包括行業(yè)頭部、區(qū)域代表以及各類(lèi)所有制企業(yè)代表。參會(huì)房企普遍表示，本次座談會(huì)的舉辦有助于銀企雙方增進(jìn)了解信任、優(yōu)化合作模式、提振市場(chǎng)信心，助力房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“今日建行”微信公眾號(hào)11月27日消息，近日，建設(shè)銀行召開(kāi)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會(huì)，銀企雙方深入研討了房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)、業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)和未來(lái)發(fā)展方向，共商銀企合作、共同應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)、共創(chuàng)高質(zhì)量發(fā)展。龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、新城控股、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、大華集團(tuán)6家房企代表參會(huì)。建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人出席會(huì)議。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，11月21日、22日，農(nóng)業(yè)銀行分別與萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、朱孟依家族集團(tuán)等企業(yè)高管進(jìn)行業(yè)務(wù)座談，積極聽(tīng)取企業(yè)訴求，開(kāi)展項(xiàng)目對(duì)接，共同謀劃建立長(zhǎng)期穩(wěn)固合作關(guān)系。

這也意味著國(guó)有六大行全部完成與房地產(chǎn)企業(yè)的座談等交流。此外，還有浙商銀行、廣發(fā)銀行等披露，已與房企開(kāi)展座談交流。

“群聊”都有誰(shuí)?聊了些什么?

一般來(lái)說(shuō)，房企的資金來(lái)源主要是融資和銷(xiāo)售回款。當(dāng)前銷(xiāo)售回款仍面臨壓力，房地產(chǎn)企業(yè)融資便顯得尤為重要。

從參會(huì)房企來(lái)看，“群聊”覆蓋的房企既有全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)，也包括區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè);既有國(guó)有企業(yè)，也包括混合所有制企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)。已披露名單中出現(xiàn)頻率較高的房企包括萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、新城控股、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)等。

從座談內(nèi)容來(lái)看，如何保障企業(yè)和居民合理融資需求、做好“保交樓”工作、化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是交流的重點(diǎn)，各行也均對(duì)接下來(lái)如何更好支持房企融資作出表態(tài)。

“座談會(huì)討論交流內(nèi)容多，包括授信額度、債券發(fā)行、三大工程、供應(yīng)鏈金融、跨境業(yè)務(wù)、展期和調(diào)整貸款安排、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款等領(lǐng)域，幾乎覆蓋了房地產(chǎn)領(lǐng)域所有和金融有關(guān)的業(yè)務(wù)，支持力度非常大。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)稱(chēng)。

房企當(dāng)前需要什么?以中國(guó)銀行披露的房企反饋為例，在近期走訪會(huì)談中，房企普遍表達(dá)了對(duì)新增投資項(xiàng)目貸款額度保障的關(guān)注。同時(shí)，各家房企表示持有各類(lèi)商業(yè)物業(yè)，迫切希望能快速、足額地利用此類(lèi)資產(chǎn)獲取資金用于企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)。

銀行下一步要做什么?綜合各大行披露的內(nèi)容來(lái)看，大致可分為兩方面的動(dòng)作：一方面是防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，包括不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩(wěn)定金融支持，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”等;另一方面則是支持和推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，包括支持加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)等。

以建行為例，其表示對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)，加大境內(nèi)外聯(lián)動(dòng)服務(wù)和母子協(xié)同力度，通過(guò)授信支持、投行服務(wù)、債券投資、展期和調(diào)整還款安排等全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動(dòng)性;此外值得一提的是，郵儲(chǔ)銀行是目前唯一一家表態(tài)根據(jù)座談內(nèi)容“第一時(shí)間下發(fā)非國(guó)有房企重點(diǎn)支持名單”的國(guó)有大行。

支持房企合理融資需求信號(hào)強(qiáng)烈

近期密集召開(kāi)的銀企座談會(huì)，被市場(chǎng)視作落實(shí)銀行業(yè)落實(shí)中央金融工作會(huì)議、三部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)的金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)的重要措施。

據(jù)央行官網(wǎng)消息，11月17日，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，要一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。座談會(huì)后便有多家媒體報(bào)道，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正起草一份中資房企“白名單”，有50家國(guó)有及民營(yíng)房企被列入其中。

“對(duì)房企融資支持從監(jiān)管指導(dǎo)到商業(yè)銀行落實(shí)，說(shuō)明當(dāng)前各方對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)資金側(cè)面臨的壓力已經(jīng)非常重視。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，未來(lái)預(yù)計(jì)監(jiān)管會(huì)通過(guò)一系列政策操作來(lái)滿足房企合理融資的需求。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，商業(yè)銀行密集與民營(yíng)房企座談，解決民營(yíng)房企融資難點(diǎn)、堵點(diǎn)等問(wèn)題，加快解決房企合理訴求，加大其融資支持力度，將促進(jìn)改善民營(yíng)房企融資環(huán)境，有利于改善行業(yè)預(yù)期，促進(jìn)行業(yè)加快向正?；貧w。

此外，招聯(lián)首席研究員董希淼建議，除融資支持外，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定需要建立長(zhǎng)效機(jī)制。比如應(yīng)優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定，創(chuàng)新支持房地產(chǎn)企業(yè)融資的新模式，如鼓勵(lì)銀行有序開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，更好地發(fā)揮直接融資作用等。