“腰斬”也難出手？杭州377套房屋被擺上拍賣貨架

12月18日，阿里拍賣平臺顯示，浙江好安好居置業(yè)有限公司旗下位于杭州市拱墅區(qū)藍鉆天成的377套房屋及4個地下車位于早上10時正式開拍，起拍價約2.78億元。截至記者發(fā)稿，該拍品仍顯示無人報名，45人設(shè)置提醒，4068次圍觀。

值得注意的是，這筆資產(chǎn)似乎并不好處置，這已是藍鉆天成今年來第四次被掛上拍賣平臺，本次起拍價較標(biāo)的資產(chǎn)估值也已近乎“腰斬”。此次拍賣標(biāo)的所有人浙江好安好居置業(yè)有限公司早已被列入失信被執(zhí)行人名單，目前該公司正處于破產(chǎn)清算當(dāng)中。

377套房屋四次被拍賣

證券時報·e公司記者從此次拍賣管理人處獲悉，本次拍賣的377套房屋均為藍鉆天成負(fù)1層—4層的商鋪，本次拍賣的房產(chǎn)基本均存在查封情形，絕大部分存在抵押等情形，此輪拍賣所得資金將優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人。

此次拍賣人為浙江好安好居置業(yè)有限公司，監(jiān)督法院為杭州市拱墅區(qū)人民法院。拍賣標(biāo)的為位于杭州市拱墅區(qū)藍鉆天成的337項房屋建筑物及4個地下車位，評估價為5.426億元，起拍價約2.78億元，加價幅度100萬元。

12月8日上午，記者來到好安居藍鉆天成實地探訪，發(fā)現(xiàn)1樓整體出租率較高，商戶都處于正常經(jīng)營狀態(tài)，2—4層出租率表現(xiàn)不如1樓。此外，4層以上房屋亦有部分用于正常辦公，據(jù)藍鉆天成2幢某辦公室內(nèi)員工表示，藍鉆天成2幢4單元21層是用于辦公的大套間，21樓以下是小的辦公室。

(圖為藍鉆天成1樓商戶)

公開資料顯示，藍鉆天成建成于2015年，是集精品商業(yè)、高端商務(wù)、居住等功能于一體的大型都市綜合體，地處杭州市莫干山路和萍水街交叉路口，居申花板塊之龍頭、杭州第三城市中心之核心。在結(jié)構(gòu)上，藍鉆天成由5幢高近80米的主樓組成，主體22層，其中1—4層為精品商業(yè)，5層以上為奢美精裝私寓。

記者注意到，藍鉆天成這筆資產(chǎn)自今年10月27日開始被擺上拍賣“貨架”，至今已經(jīng)歷三輪拍賣，而每次均以流拍告終，此次已是第四次開拍。該標(biāo)的資產(chǎn)起拍價也一降再降，由最初的5.426億元降至當(dāng)前的約2.78億元，價格近乎“腰斬”。

不過，盡管藍鉆天成整筆資產(chǎn)拍賣難度較大，但其單間房屋似乎更易出手。阿里拍賣平臺顯示，藍鉆天成有多間位于5層以上的房地產(chǎn)被公開拍賣，單間房屋標(biāo)的均有買家報名參與競拍，競買熱度較高的房屋出價次數(shù)達34次，最終成交價均低于評估價。

資產(chǎn)處理難度大 拍賣主體走向破產(chǎn)清算

此次拍賣標(biāo)的所有人為浙江好安好居置業(yè)有限公司(下稱“好安好居公司”)，該公司早已被列入失信被執(zhí)行人名單，失信執(zhí)行標(biāo)的總金額約1.22億元，其法定代表人也被限制高消費，目前該公司正處于破產(chǎn)清算當(dāng)中。

企查查顯示，浙江好安好居置業(yè)有限公司成立于2010年，是一家以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主，住宅地產(chǎn)開發(fā)、實業(yè)投資、房產(chǎn)中介、物業(yè)管理為輔的多元化經(jīng)營的民營企業(yè)。

事實上，好安好居公司早已多次被申請破產(chǎn)清算，而始終因其名下資產(chǎn)眾多、具備償債能力，未被法院受理。

2020年，因工程款債務(wù)糾紛，浙江城建建設(shè)集團有限公司(下稱“浙江城建公司”)就向法院提出過申請，對好安好居公司進行破產(chǎn)清算。而當(dāng)時好安好居公司提出異議稱，公司只是因宏觀經(jīng)濟不景氣和相關(guān)疫情的影響出現(xiàn)現(xiàn)金流短缺情況，實際凈資產(chǎn)可以覆蓋負(fù)債，不存在不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的情形，不具備破產(chǎn)清算的構(gòu)成要件，請求法院駁回破產(chǎn)清算申請。

據(jù)好安好居提供的數(shù)據(jù)，截至2020年10月30日，好安好居公司總資產(chǎn)16.5億元，負(fù)債約8億元，凈資產(chǎn)8.5億元，具備償債能力。

同時好安好居還提出過解決方案。2020年9月，好安好居公司與浙江城建公司協(xié)商，愿意以三套公寓、五套商鋪和500萬現(xiàn)金結(jié)合的方式清償債務(wù)，但雙方?jīng)]有談妥。“如果協(xié)商不成的，城建公司也可以通過向法院申請拍賣被查封房產(chǎn)的方式，以所得價款償還工程款，沒有必要申請破產(chǎn)清算。”好安好居補充的相關(guān)材料中提出。

彼時，好安好居公司名下主要資產(chǎn)為位于藍鉆天成綜合體的411幢房屋，建筑面積共計約47000平方米，上述房屋被設(shè)定抵押，部分被法院查封。另據(jù)好安好居公司陳述尚有車位近1300個。

浙江省杭州市中級人民法院認(rèn)定，好安好居公司名下還存有大量資產(chǎn)，且從了解的執(zhí)行過程中部分房屋的資產(chǎn)評估價值來看，該資產(chǎn)可能大于負(fù)債，因此不予受理浙江城建提出的對好安好居公司進行破產(chǎn)清算的申請。

浙江城建公司則對法院裁定結(jié)果表示不服，繼續(xù)提起上訴。浙江城建公司認(rèn)為，好安好居公司賬戶無存款，411套房屋均設(shè)定了抵押，房屋、車位能否變現(xiàn)均不清楚，好安好居公司因資金嚴(yán)重不足且其財產(chǎn)不能變現(xiàn)無力清償債務(wù)，由此責(zé)令原審法院立案受理破產(chǎn)申請。不過，法院最終駁回上訴，維持原裁定。

盡管彼時保住了公司，但好安好居資產(chǎn)處置難的問題在近兩年始終未得到解決，最終還是因資不抵債走向破產(chǎn)清算。

2022年7月，杭州市中級人民法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)，好安好居公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資產(chǎn)不足以清償債務(wù)，受理了嘉興鑫銘行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提出的對好安好居公司進行破產(chǎn)清算的申請，本次好安好居公司對進行破產(chǎn)清算表示無異議。