新房降價(jià)促銷，“限跌令”會(huì)重出江湖嗎

新房?jī)r(jià)格降幅超過(guò)老業(yè)主預(yù)期，相關(guān)部門會(huì)出手干預(yù)嗎?近日，針對(duì)有市民在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上的發(fā)問(wèn)，南京市住房保障和房產(chǎn)局回復(fù)稱，當(dāng)前市場(chǎng)處于深度調(diào)整期，部分樓盤去化壓力持續(xù)加大，針對(duì)打折促銷活動(dòng)，房管部門將“通過(guò)約談進(jìn)行引導(dǎo)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行”。

新房?jī)r(jià)格回落至10年前

這位市民于2023年11月23日在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”提問(wèn)時(shí)表示，“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)下，房產(chǎn)價(jià)格下跌是市場(chǎng)選擇的行為，這我們都能理解，但是當(dāng)初房?jī)r(jià)上漲過(guò)快時(shí)，政府能夠及時(shí)出面制止，那么房?jī)r(jià)下跌過(guò)快是否也應(yīng)該有相應(yīng)政策能夠干預(yù)呢?”該市民表示，其于2023年8月在南京市棲霞區(qū)西崗街道的瀧悅雅頌項(xiàng)目購(gòu)房，三個(gè)月后，業(yè)主們得知開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在備案價(jià)格的基礎(chǔ)上降價(jià)近20%出售(記者查詢得知，該樓盤含裝修銷售備案價(jià)為36000元/㎡左右)。

隨后，業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通補(bǔ)償并沒(méi)有成功，開(kāi)發(fā)商表示這是正常的市場(chǎng)行為。該市民在留言中稱“我關(guān)注到從2021年開(kāi)始，全國(guó)有20多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)商品房限跌政策，而南京市一直沒(méi)有相關(guān)政策”，其認(rèn)為新房降價(jià)會(huì)導(dǎo)致周邊二手房市場(chǎng)受到?jīng)_擊，如瀧悅雅頌17層的中間戶售價(jià)已低于周邊十年前的二手房?jī)r(jià)，因此“希望南京有關(guān)部門盡快出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行干預(yù)。”

房管部門稱“通過(guò)約談進(jìn)行引導(dǎo)”

南京市住房保障和房產(chǎn)局于12月15日針對(duì)此問(wèn)題進(jìn)行回復(fù)時(shí)表示，現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，市場(chǎng)整體仍處于深度調(diào)整期，為有效促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，南京市已結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際從供應(yīng)端、需求端、金融端、監(jiān)管端和服務(wù)端多方面優(yōu)化相關(guān)政策舉措，著力“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，尤其在穩(wěn)定新建商品住房?jī)r(jià)格方面，市區(qū)聯(lián)動(dòng)統(tǒng)籌指導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理確定項(xiàng)目上市價(jià)格。

房管部門在回復(fù)中表示，受多方面因素影響，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化日益突出，部分樓盤去化壓力持續(xù)加大，部分企業(yè)為加快回籠資金，采取了打折促銷活動(dòng)。針對(duì)此類情況，各屬地部門將通過(guò)約談進(jìn)行引導(dǎo)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

南京浦口：降價(jià)賣房不違規(guī)

就在同一天，南京市浦口區(qū)發(fā)改委也在人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上回復(fù)了網(wǎng)友關(guān)于“南京中交錦度開(kāi)發(fā)商以遠(yuǎn)低于備案價(jià)的價(jià)格違規(guī)售賣”的提問(wèn)，該網(wǎng)友表示這家樓盤降價(jià)銷售，“開(kāi)發(fā)商不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)以及法定的價(jià)格，違法賣房”，并提出了兩點(diǎn)訴求，一是沒(méi)收房企的違法所得，二是對(duì)其本人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。

12月15日南京市浦口區(qū)發(fā)改委在回復(fù)中表示，經(jīng)過(guò)認(rèn)真調(diào)查，新建商品住房?jī)r(jià)格屬市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，不屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。前期實(shí)行價(jià)格備案制，即由企業(yè)自主定價(jià)并報(bào)發(fā)改部門備案，備案價(jià)格確認(rèn)后不得高于備案價(jià)格銷售，但是南京地區(qū)對(duì)降價(jià)銷售并無(wú)限制性規(guī)定。企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況，在備案價(jià)格以下進(jìn)行銷售，沒(méi)有違反商品房?jī)r(jià)格的調(diào)控政策。

“限跌令”最早始于2021年

記者注意到，上述兩位網(wǎng)友關(guān)于樓盤降價(jià)銷售的提問(wèn)，均與此前全國(guó)多地出臺(tái)的“限跌令”有關(guān)。而這項(xiàng)調(diào)控政策最早出現(xiàn)在2021年，湖南岳陽(yáng)發(fā)布樓市“限跌令”，成為當(dāng)年首個(gè)出臺(tái)相關(guān)政策的城市。在這個(gè)“限跌令”中，當(dāng)?shù)氐男路繉?shí)際成交價(jià)不得低于備案價(jià)的85%，也就是樓價(jià)最多讓利15%。此后，遼寧大連、廣東中山、安徽馬鞍山等地相繼出臺(tái)過(guò)“限跌令”，限跌的幅度為10%-15%不等。

不過(guò)，從今年起，“限跌令”似乎銷聲匿跡了。12月14日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局在回答市民關(guān)于新盤降價(jià)的投訴時(shí)表示“商品房的本質(zhì)是商品”，價(jià)格受到市場(chǎng)和金融政策影響發(fā)生波動(dòng)屬于正?，F(xiàn)象，降價(jià)屬于企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的經(jīng)營(yíng)手段，行政機(jī)關(guān)無(wú)法干預(yù)。但沈陽(yáng)市房產(chǎn)局也表示，已建議開(kāi)發(fā)商妥善處理，在解決自身經(jīng)營(yíng)困難問(wèn)題的情況下，盡量考慮已購(gòu)房業(yè)主的感受。