大戶型由冷變熱，小戶型由熱變冷，市場怎么了？

如今整個房市確實不景氣，大家由過去的觀望，已經(jīng)變成了不信任，忽冷忽熱，忽高忽低，干脆就先不買了。

過去的人們喜歡買小戶型，購入的首付款低，有的人甚至買入多套，等市場好了，轉(zhuǎn)手出去，再賣，比較好出手。

近幾年，市場并不好，就拿深圳為例，近兩年，樓市均價跌幅30%左右是差不多有的，其中，大量的小戶型跌幅要超過全市平均水平，40%的，腰斬一半的，還有個別近60%的，極為可怕。

目前，上海前灘深圳后海豪宅市場起波瀾，大戶型由冷變熱，小戶型由熱變冷，這是什么原因?在炒房盛行時代，小戶型高價房是用來炒的，親睞的不是真正的富裕階層的住戶，而是囤房企圖用時間換空間的炒房客和部分扎堆圈層的中等富裕人群。在經(jīng)濟下行的時侯，只有有實力的財富人士才有能力購買大戶型，這種房子一般單價總價都高的具有體系價值的稀缺產(chǎn)品。

豪宅市場定位，價格定位、產(chǎn)品定位的普世價值就是契合性，豪宅既注重稀缺性，又注重性價比，具有保值與增值的功能。其實小戶型豪宅市場也不用過于悲觀，因為在財富成長的過度的過程中一定還會擁有一批小戶型需求者，只不過當棄小換大時要費一番周折。