2023年中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格微漲 二手房?jī)r(jià)小降

受到年末翹尾等因素影響，2023年12月份，中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比“四連漲”，全年累計(jì)房?jī)r(jià)微漲。

中指研究院分析師孟新增1月2日在一場(chǎng)月度房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上說，2023年全年，受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市及政策調(diào)控等影響，中國(guó)百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.27%;二手房?jī)r(jià)累計(jì)下跌3.53%。

從單月數(shù)據(jù)來看，2023年12月份，中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16220元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.10%，漲幅較去年11月份擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。自2023年9月份以來，百城新房?jī)r(jià)格已連續(xù)四個(gè)月環(huán)比微漲。2023年12月份，百城二手住宅均價(jià)為每平方米15315元，環(huán)比下跌0.55%。

從銷售數(shù)據(jù)來看，該機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年中國(guó)重點(diǎn)100城銷售面積同比小幅下降6%。孟新增表示，去年12月份，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約19%，部分城市政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，疊加年底企業(yè)加大營(yíng)銷力度、部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽等，市場(chǎng)出現(xiàn)一定翹尾行情。

分各線來看，2023年，一線城市新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)約4%，二線、三四線代表城市累計(jì)成交面積同比分別下降4%、12%。

2023年年末，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放積極信號(hào)后，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議進(jìn)一步明確了2024年中國(guó)房地產(chǎn)政策的發(fā)力方向：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

展望后市，中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，市場(chǎng)企穩(wěn)的關(guān)鍵是居民預(yù)期的轉(zhuǎn)變及政策的支持力度。2024年房地產(chǎn)供需兩端政策有望繼續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)需求端繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，一線城市或因區(qū)、因需優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限購;供給端預(yù)計(jì)將繼續(xù)支持房企合理融資需求，同時(shí)加快推進(jìn)“三大工程”建設(shè)(規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè))。