深圳一業(yè)主稱(chēng)剛買(mǎi)完房樓盤(pán)就降價(jià)幾十萬(wàn)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商：中介虛假宣傳

近日，深圳消費(fèi)者的周先生向澎湃質(zhì)量觀投訴平臺(tái)反映，2023年11月23日他和家人在深圳龍崗區(qū)的招商臻城花園看好了一套商品房，和開(kāi)發(fā)商多次溝通后以備案價(jià)八七折的優(yōu)惠成交。然而在簽合同支付首付后，周先生發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)出現(xiàn)大幅降價(jià)，不僅備案價(jià)八五折，而且返現(xiàn)30萬(wàn)-50萬(wàn)，“前后不到一個(gè)星期就差價(jià)40萬(wàn)”。周先生要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)，被拒絕。

對(duì)此，澎湃新聞?dòng)浾咭再?gòu)房者身份詢(xún)問(wèn)了多家中介，均被告知有八五折優(yōu)惠和返現(xiàn)。但涉事樓盤(pán)的售樓部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，樓盤(pán)不存在降價(jià)銷(xiāo)售行為，上述優(yōu)惠是部分中介為了吸引客戶(hù)發(fā)布的虛假降價(jià)信息。他們已經(jīng)與周先生溝通過(guò)，可通過(guò)政府部門(mén)或法律途徑解決。

不少住戶(hù)掛橫幅抗議開(kāi)發(fā)商降價(jià)

男子稱(chēng)交完首付后發(fā)現(xiàn)大幅降價(jià)

周先生告訴澎湃新聞，2023年9月12日，他和家人看中了深圳龍崗區(qū)招商臻城花園的一套商品房，并且交了10萬(wàn)元定金。“11月23日我們?nèi)ナ蹣遣拷皇赘稌r(shí)，因?yàn)榭紤]到市場(chǎng)價(jià)格變化比較大，就問(wèn)他們有沒(méi)有最新優(yōu)惠，當(dāng)時(shí)售樓部銷(xiāo)售說(shuō)是備案價(jià)的八七折，只有剛開(kāi)盤(pán)有八五折優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)是最低優(yōu)惠了。”周先生因此當(dāng)場(chǎng)支付了首付，并辦理了按揭手續(xù)。

然而在購(gòu)房不到一周，周先生偶然間在一家中介公眾號(hào)上看到該樓盤(pán)的售房廣告，稱(chēng)該樓盤(pán)的商品房在備案價(jià)八五折優(yōu)惠上，還可以再減30萬(wàn)-50萬(wàn)，優(yōu)惠力度大。“剛好我朋友圈里也有中介，我就問(wèn)這個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)在是什么優(yōu)惠，對(duì)方說(shuō)確實(shí)是八五折再加額外30萬(wàn)返現(xiàn)。”

這讓周先生非常氣憤，他說(shuō)自己購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)備案價(jià)為497萬(wàn)，買(mǎi)房不到一周就大幅降價(jià)，差價(jià)到達(dá)40萬(wàn)，讓他非常難以接受，“我還找樓盤(pán)的銷(xiāo)售確認(rèn)過(guò)，他說(shuō)是中介為了成交引流才故意把折扣說(shuō)得很低，但我把截圖發(fā)給他后，很快我問(wèn)的那個(gè)中介就電話(huà)聯(lián)系我，說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)知道他向我透露了優(yōu)惠力度。”

更讓周先生疑惑的是，當(dāng)天銀行還曾聯(lián)系他，稱(chēng)提供的按揭材料中流水有問(wèn)題，需要補(bǔ)充材料，但自己發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠力度不同后，在未補(bǔ)充流水的情況下，當(dāng)天被通知貸款已經(jīng)發(fā)放。

對(duì)此，2023年12月5日，周先生曾前往售樓部討要說(shuō)法，要求按照最新優(yōu)惠方式退還差價(jià)，“售樓部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)八五折是虛假宣傳”，“但我們?cè)谑蹣遣侩S便找一個(gè)中介問(wèn)目前的優(yōu)惠力度，都說(shuō)是八五折，而且還有30萬(wàn)-50萬(wàn)的返現(xiàn)”。周先生說(shuō)，售樓部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人當(dāng)場(chǎng)稱(chēng)公司需要開(kāi)會(huì)討論事件該如何處理。次日，周先生被告知不同意退款。

周先生詢(xún)問(wèn)中介證實(shí)確實(shí)存在八五折優(yōu)惠和返現(xiàn)

開(kāi)發(fā)商：不存在降價(jià)銷(xiāo)售

針對(duì)上述情況，2024年1月5日，澎湃新聞?dòng)浾咭再?gòu)房者的身份，詢(xún)問(wèn)了市面上的多家中介，其中有四家中介機(jī)構(gòu)通過(guò)電話(huà)或信息明確告知有八五折且減30萬(wàn)到50萬(wàn)的優(yōu)惠。有中介介紹，具體的優(yōu)惠方式是確定購(gòu)房后簽署合同，可以以八五折的優(yōu)惠價(jià)格備案，剩余的30萬(wàn)-50萬(wàn)優(yōu)惠會(huì)以返現(xiàn)的形式返還，可以抵消一部分首付。他表示，返現(xiàn)的部分根據(jù)不同戶(hù)型優(yōu)惠不同。

2024年1月8日，澎湃新聞就此事聯(lián)系涉事小區(qū)招商臻城花園的售樓部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，他們不存在違反規(guī)定降價(jià)銷(xiāo)售，周先生所說(shuō)的八五折和返現(xiàn)，是部分中介為了吸引客戶(hù)發(fā)布的虛假降價(jià)信息，“我們已經(jīng)和周先生一家溝通過(guò)，他們可以向政府部門(mén)反饋，或者通過(guò)法律途徑解決，我們也支持消費(fèi)者通過(guò)合理合法的途徑維護(hù)自己的權(quán)益”。