鋼鐵大佬出手，斥資14億將上海徐匯區(qū)20棟別墅收入囊中

繼“煤老板”、“水泥巨頭”之后，鋼鐵界大佬在上海出手購樓。

日前，位于上海市徐匯區(qū)的20棟別墅，在阿里資產(chǎn)再次進行拍賣，本次拍賣起拍價13.5億元，保證金1.5億元，增價幅度50萬元/次。

最終，經(jīng)過39次競價后，江蘇永鋼集團有限公司的幾家關(guān)聯(lián)企業(yè)，以及多個自然人，以14.02億元的價格競得該資產(chǎn)。

據(jù)悉，本次拍賣標的毗鄰徐家匯商圈，是上海市徐匯區(qū)興國路111號的翡翠苑花園20套住宅及車庫、電子設(shè)備及家具，經(jīng)改造后為豪華裝修。拍品證載建筑面積12195.8平方米，其中車庫證載建筑面積3235.35平方米，住宅產(chǎn)證面積約8960.45平方米。

接近阿里拍賣一位人士告訴記者，本次拍賣屬于與破產(chǎn)清算相關(guān)的項目。

據(jù)拍賣平臺公布的信息，本次被拍的別墅，屬于上海華信旗下資產(chǎn)。

法院授權(quán)書顯示，2019年11月，上海市第三中級人民法院受理了對上海華信國際集團有限公司的破產(chǎn)清算申請，并指定幾家律師事務(wù)所擔任上海華信聯(lián)合管理人。

2020年2月，法院裁定對上海華信、中國華信能源有限公司、海南華信國際控股有限公司等幾家公司進行實質(zhì)合并破產(chǎn)清算，并指定上海華信聯(lián)合管理人作為中國華信、上海華信、海南華信、華信財務(wù)的聯(lián)合管理人。

“根據(jù)管理人的資產(chǎn)處置計劃，管理人擬打包處置興國路111號翡翠院大院以及華信大院內(nèi)的設(shè)備資產(chǎn)。”該項目評估報告中如是說。

事實上，上述20套別墅資產(chǎn)此前曾拍賣過兩次，均因無人出價而流拍。拍賣信息顯示，該資產(chǎn)2023年11月曾被擺上拍賣臺，報價約17.7億元;此后于2023年12月12日再次拍賣，報價降至15.46億元。

“這次成交價格，較此前幾次拍賣報出來的價格有所下調(diào)，但價格因素的變化是否為本次成交原因，外界并不掌握。”接近拍賣平臺一位人士表示。

值得關(guān)注的是，最終將上海徐匯區(qū)20棟別墅收入囊中的主要買家，為永鋼資源有限公司、上海永鋼實業(yè)有限公司、上海鎧鉞鋼鐵技術(shù)咨詢有限公司、上海海櫟鋼鐵貿(mào)易有限公司，以及另外14個自然人。

據(jù)天眼查信息，永鋼資源有限公司為永卓控股旗下公司;在永卓控股出任董事的吳睿，同時還是永鋼資源、上海永鋼實業(yè)、上海鎧鉞鋼鐵的法人。而永卓控股有限公司持有江蘇永鋼集團有限公司33.68%股份，為后者大股東之一。成立于2008年的上海海櫟鋼鐵貿(mào)易成員，則是一家以從事金屬制品業(yè)為主的企業(yè)。

業(yè)內(nèi)由此認為，此次購買20棟別墅的買家主要是以江蘇永鋼集團為主。

初創(chuàng)于1984年的江蘇永鋼集團有限公司，位于江蘇省張家港市南豐鎮(zhèn)永聯(lián)村，現(xiàn)為永卓控股有限公司鋼鐵制造板塊的經(jīng)營主體。

據(jù)永鋼集團披露的信息，經(jīng)過40年的發(fā)展，其形成了建筑、交通、機械、能源四類產(chǎn)品集群，是建筑用鋼和優(yōu)特鋼生產(chǎn)企業(yè)，優(yōu)特鋼產(chǎn)銷比70%，市場覆蓋國內(nèi)30個省市自治區(qū)和全球113個國家和地區(qū)，產(chǎn)品曾被應用于港珠澳大橋等工程。

而本次拍賣之前，已有多個來自產(chǎn)業(yè)界的資金，在上海購樓。

2023年12月底，江蘇金峰水泥集團以24.3億元的價格從央企華僑城手中，收購了上海頂奢酒店;來自內(nèi)蒙古的“煤老板”則在去年11月底以41.42億元的價格，從央企大悅城手中收購了上海陸家嘴的中糧海景壹號豪宅項目的5、6、7號樓。

58安居客研究院院長張波指出，近一年多來房地產(chǎn)經(jīng)歷了較為明顯的價格下調(diào)，核心城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成為包括煤炭能源、實業(yè)資本及企業(yè)所重視的投資標的。

“一線城市優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)，不僅抗跌性強，且具有長期的保持增值價格。這是包括上海在內(nèi)優(yōu)質(zhì)目倍受關(guān)注的重要原因。”張波表示。

在價格方面，世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人謝晨指出，由于當前市場面臨一定壓力，從部分房地產(chǎn)資產(chǎn)出讓的價格來看，總體處于較低的水平。

“按出讓的資產(chǎn)情況來看，買家在市場上的可選擇空間較大。從買方心態(tài)來看，如果是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，只要價格適當，買家是愿意出手的。”謝晨稱。