多城首套房貸利率開(kāi)啟3字頭 業(yè)內(nèi)：今年LPR會(huì)進(jìn)一步下調(diào) 西安也會(huì)跟進(jìn)

2024年1月1日至11日，有南京、佛山等城市進(jìn)一步下調(diào)首套房貸利率，最低至3.6%，而且全國(guó)已有多個(gè)城市執(zhí)行3字頭的首套房利率。西安從去年6月份至今一直維持首套房貸利率4.0%，購(gòu)房者希望也能同步享受低利率紅利。業(yè)內(nèi)專家分析，LPR在今年會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，全面進(jìn)入3字頭，西安也會(huì)跟進(jìn)。

全國(guó)多城首套房貸利率3字頭

最低執(zhí)行3.6%

從去年開(kāi)始，全國(guó)首套房貸利率下降趨勢(shì)明顯，今年初，又有多個(gè)城市跟進(jìn)下調(diào)。

今年1月前10天，已經(jīng)有多個(gè)城市再次針對(duì)首套房貸利率進(jìn)行調(diào)整。就在開(kāi)年第一天，佛山、東莞、呼和浩特等多個(gè)城市就發(fā)布了下調(diào)首套房貸利率的措施。

公開(kāi)信息顯示，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)宣告，房貸利率會(huì)根據(jù)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，2024年1月1日起正式實(shí)施個(gè)人住房貸款利率降到3.6%—3.8%之間。

同日，東莞市住建局通過(guò)官方平臺(tái)“莞e認(rèn)購(gòu)”宣布，即日起將階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)化、法制化原則自主確定。據(jù)了解，東莞多家大行已將首套房貸利率下調(diào)至最低3.8%，即LPR-40BP。

此外，呼和浩特市購(gòu)買首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限執(zhí)行LPR-40BP。調(diào)整后個(gè)人首套住房貸款最低利率水平為3.8%，為近年來(lái)呼和浩特市房貸利率最低水平。

還有九江將首套房貸利率下調(diào)至3.8%，后期根據(jù)市場(chǎng)情況再恢復(fù)為全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，1月9日，南京首套房貸利率再減10BP，最低為L(zhǎng)PR-30BP即3.9%;二套房貸利率維持不變，仍為L(zhǎng)PR+30BP即4.5%，即日?qǐng)?zhí)行。目前整個(gè)江蘇省還有常州、無(wú)錫、徐州、揚(yáng)州4地加入降利率大軍，首套房貸利率下限降至約3.7%—3.9%。

此外，全國(guó)還有武漢、中山、天津、鄭州等城市的首套房貸利率已經(jīng)是3字頭了。

西安仍執(zhí)行首套最低4.0%

購(gòu)房者希望利率再下調(diào)

華商報(bào)記者走訪了解到，目前西安大部分銀行的首套利率最低為4.0%，二套最低利率為4.4%，自2023年6月份調(diào)整以來(lái)，這個(gè)利率水平已經(jīng)保持了半年左右。而記者咨詢多個(gè)售樓部，目前仍舊執(zhí)行的首套最低4.0%，二套最低利率為4.4%。

但是也有不少人表示，最近自己的房貸還款有所減少。市民王先生在月初時(shí)收到銀行短信顯示，每個(gè)月的房貸比之前少了70元。其實(shí)每年的1月1日，是大部分存量房貸的重新定價(jià)日。也就是說(shuō)，最近發(fā)現(xiàn)自己房貸還款又少了一些的人，主要到了重新定價(jià)日，而并非是房貸利率有所下調(diào)。

針對(duì)南京、佛山等城市陸續(xù)“破4”的房貸利率，西安很多購(gòu)房者也希望自己能趕上這波利率紅利。一位經(jīng)紀(jì)人表示，這兩天帶看的幾組新房客戶里，有人就明確詢問(wèn)西安是否有利率下調(diào)，“關(guān)注利率的客戶比較敏感，有些人也希望西安能盡快跟進(jìn)下調(diào)利率，畢竟貸款數(shù)額比較高，哪怕下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，也能省不少錢。”

西安是否能盡快跟進(jìn)房貸利率下調(diào)，還得密切關(guān)注各家銀行的動(dòng)態(tài)。

全國(guó)層面首套房貸利率將全面下調(diào)

西安也會(huì)跟進(jìn)

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。由此可見(jiàn)，政策導(dǎo)向依然是因城施策、積極調(diào)整。

從全國(guó)層面來(lái)說(shuō)，招聯(lián)首席研究員董希淼表示，2024年LPR下降的空間仍然存在，應(yīng)該還有10—15個(gè)基點(diǎn)的降幅。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)研究員周文豪預(yù)判，今年的LPR還將進(jìn)一步下調(diào)，最晚2月20日的調(diào)整日就會(huì)出臺(tái)，全國(guó)性的房貸利率將會(huì)全面進(jìn)入3字頭，西安也會(huì)在本輪跟進(jìn)下調(diào)，首套房按揭利率不設(shè)下限的城市會(huì)明顯增加，實(shí)際按揭貸款利率降幅可能要大于LPR的降幅。他還直言，2024年度，LPR的下調(diào)可能不止一次，在年底之前可能會(huì)到3.5%。全國(guó)層面來(lái)看，首套房首付比例也將會(huì)全面落地至2成。

西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健認(rèn)為，2024剛開(kāi)年就陸續(xù)有城市開(kāi)始下調(diào)房貸利率，甚至降到了近年來(lái)的新低，這說(shuō)明這些城市前期的救市政策效果不佳。降低利率有助于進(jìn)一步降低剛需和改善需求的入市門檻，以便釋放更多的購(gòu)房需求。

整體來(lái)看，2023年西安樓市依然處于下行通道中，新房市場(chǎng)兩極分化嚴(yán)重，樓市購(gòu)買信心不足。放開(kāi)限購(gòu)也沒(méi)能帶動(dòng)西安市場(chǎng)整體回暖。不過(guò)從全國(guó)范圍來(lái)看，西安屬于表現(xiàn)比較好的城市之一。如果2024年市場(chǎng)供應(yīng)量增加，樓市回暖乏力，持續(xù)下行，相信會(huì)出臺(tái)更加寬松的政策，包括降低購(gòu)房利率。