王健林建議，買房時“買三不買二，面積不超過110”，這有何原因

2024年，樓市的走勢至關重要，因為這將標志著房地產(chǎn)行業(yè)進入了一個新的時代。當前樓市政策明顯傾向于剛需和改善型購房者，這促使許多在過去三年中推遲購房計劃的購房者在今年春天重新進入市場。盡管許多房企目前面臨資金緊張的問題，但他們的核心任務仍然是出售房源，以回籠資金。2024年，樓市將見證復蘇與變革并存。行業(yè)內(nèi)的“強者恒強，弱者恒弱”現(xiàn)象將更加明顯。總體而言，只有當房價保持穩(wěn)定時，樓市才能穩(wěn)步發(fā)展。因此，預計2024年房價將以穩(wěn)定為主，大漲或大跌的可能性都不大。

當前房價依然高昂，給普通百姓帶來巨大壓力。然而，房子作為生活的必需品，象征著家的溫暖，并在戀愛、婚姻和孩子教育等方面發(fā)揮著不可或缺的作用。這就是為什么許多人愿意承受巨大的壓力去購房的原因。隨著3月春暖花開的到來，樓市的傳統(tǒng)旺季也隨之而至，許多購房者都會選擇在這個時候購買房產(chǎn)。在房價高企的當下，如何明智地購房呢?王健林給出了他的建議：剛需購房者應該“買三不買二，面積不超過110平方米”。那么，這背后的理由是什么呢?讓我們深入探討一下。

第一：買三不買二

購買三居室而非兩居室是購房者的明智之舉。原因在于，三居室擁有更多的臥室，意味著更高的容錯率。此外，現(xiàn)在的戶型設計非常合理，許多三居室和兩居室的建筑面積相差無幾。例如，建筑面積89平方米的高層住宅通常是三居室設計，而建筑面積80平方米的住宅則是兩居室設計。這意味著僅幾平方米的差距，就多出了一間臥室。這種設計非常實用，讓購房者能夠充分利用空間，享受更舒適、更便捷的生活。因此，購買三居室而非兩居室是明智的選擇。

當然，有人可能會認為在面積相近的情況下，兩居室房子的每個房間會顯得更加寬敞，住起來也更加舒適。然而，許多人忽略了三居室房子的一大優(yōu)勢：臥室多，能夠容納更多人。如今，大部分家庭可能覺得三口之家兩個臥室已經(jīng)足夠。但未來的情況呢?比如家中老人來訪或親戚朋友造訪時，兩居室的房子就可能無法滿足住宿需求。而對于三居室的房子，多出來的那個臥室可以改造成書房，供大人辦公或孩子學習。當有客人來時，這個房間也能作為客臥使用。

除此之外，三居室房子在二手房市場和租賃市場上也更具吸引力。在賣房時，房主都希望房子能夠快速售出并獲得更高的售價，而三居室房子正好符合這些條件。目前，三居室房子已成為市場主流，需求量大，因此在出租或出售時都具有優(yōu)勢。特別是在二手房市場上，兩居室房子屬于小眾戶型，除了幾個一線城市外，其他城市的兩居室房子較難出售。而在租賃市場，面積相近的兩居室房子和三居室房子中，租客更傾向于選擇三居室房子，同時租金也更高一些。

因此，綜合考慮以上因素，購買三居室而非兩居室是明智的選擇。三居室房子不僅具有更高的容錯率，能夠滿足家庭成員的變化和多樣化的居住需求，而且在市場上也更具吸引力。所以，購房時選擇三居室是明智之舉。

第二：面積不超過110

為什么選擇面積不超過110平方米的房子?這并不是說大房子不好，大房子有其獨特的魅力。但現(xiàn)實是，高昂的房價讓大部分人難以承受更大的房子。

對于大部分剛需購房者來說，90平方米左右的三居室住房是性價比最高的選擇，尤其適合人口較少的家庭。但對于四口之家和五口之家的大家庭，他們需要更大的空間。

隨著三胎生育政策的全面放開，未來選擇生二胎和三胎的家庭將逐漸增多。對于這些家庭來說，住房問題成了重要考量。110平方米的戶型恰好能滿足需求，它能住4至5人，即便家庭成員增加，也足夠住下。

在租賃市場上，這種戶型的租金相對較高。同樣是三室兩廳一廚兩衛(wèi)，110平方米的房子每平方米的租金往往高于140平方米的房子。這是因為110平方米的房子更緊湊，適合家庭，且面積足夠滿足生活需求。

對希望多子女的家庭而言，110平方米的房子既經(jīng)濟又實用。這種戶型不僅提供足夠的居住空間，且租金相對合理，不會給家庭帶來過大經(jīng)濟壓力。因此，無論是買還是租，110平方米的房子都是值得考慮的選項。

他們通常會選擇三室兩廳一廚兩衛(wèi)的戶型，面積在110平方米至140平方米之間。這種戶型的優(yōu)勢在于比小戶型的三居室多出一個餐廳和一個衛(wèi)生間，極大地便利了家庭生活。想象一下在餐廳享用美食而不是在客廳，這無疑增加了生活的舒適度。多出一個衛(wèi)生間不僅方便日常洗漱，也保護了家庭成員的隱私。

但請記住，大房子意味著更高的價格，會給大部分家庭帶來巨大的經(jīng)濟壓力。于是，面積110平方米的戶型成為最佳選擇。它既能滿足需求，價格也是最低的。無論在一二線熱點城市還是三四線城市，這種房子都備受購房者喜愛。

​優(yōu)先選擇購買三室而非兩室，且面積不超過110平方米。這一建議特別適用于剛需購房者，尤其在經(jīng)濟條件有限的情況下。其核心思想在于，購買性價比最高的房子是至關重要的。當然，對于經(jīng)濟條件優(yōu)越的家庭，他們可以根據(jù)個人需求和舒適度來選擇房產(chǎn)，而無需拘泥于這一建議?？偟膩碚f，購房時，我們應全面考慮個人經(jīng)濟狀況和實際需求，權衡性價比和舒適度，從而為自己挑選出最合適的房子。