碧桂園深夜大消息：2024年交付超48萬(wàn)套！楊惠妍：家族將與公司共命運(yùn)！

1月15日，碧桂園召開一年一度的年度工作會(huì)議，集團(tuán)董事局主席楊惠妍、集團(tuán)總裁莫斌均出席會(huì)議。

楊惠妍強(qiáng)調(diào)，2024年集團(tuán)的重點(diǎn)工作仍然是保交付、保經(jīng)營(yíng)和保信用，2024年碧桂園預(yù)計(jì)交付量超48萬(wàn)套。同時(shí)，會(huì)上透露，目前公司9只境內(nèi)債券已成功展期，境外債務(wù)管理措施也在有序推進(jìn)。

楊惠妍還表態(tài)，“家族肯定與公司共命運(yùn)，會(huì)全心全意、真心真意地為公司的發(fā)展努力，目前也在盡力盤活資產(chǎn)。”在會(huì)上，她再次分享了集團(tuán)創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)所書寫的《我夢(mèng)想中的碧桂園》，并表示“雖然公司現(xiàn)在面臨困難，但夢(mèng)想中的碧桂園從未改變”。

“保交付是生存的前提”

從會(huì)議內(nèi)容來(lái)看，碧桂園在2024年的重點(diǎn)工作仍然是保交付、保經(jīng)營(yíng)和保信用，其中保交付仍是碧桂園“必須牢牢守住的底線”。

楊惠妍在會(huì)上表示，“在保交付、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)的過程中，努力保信用，做好各相關(guān)方的溝通和安排，使公司在保交付過程中有序修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表。”她說(shuō)，2024年公司預(yù)計(jì)交付量超48萬(wàn)套，仍然是天量的交付任務(wù)，公司上下要從資金、資源以及個(gè)人狀態(tài)上做好充分準(zhǔn)備。

莫斌也在會(huì)議上談及保交付稱，“保交付本來(lái)就是我們應(yīng)該做的，現(xiàn)在更是成為政治的底線要求和企業(yè)生存的前提。”立足自救、極限管理，把每一套房交給我們的業(yè)主，是我們的良心所在。只要是我們經(jīng)手的項(xiàng)目，保交付都是我們每一個(gè)人的使命。

據(jù)碧桂園提供的數(shù)據(jù)顯示，2023年全年碧桂園累計(jì)交付超60萬(wàn)套房屋，累計(jì)交付面積7162萬(wàn)平方米，涉及31省249個(gè)城市。60萬(wàn)套房屋并沒有達(dá)成碧桂園在去年年中的預(yù)期，公司原本預(yù)計(jì)2023全年預(yù)計(jì)總交付應(yīng)近70萬(wàn)套房屋。不過，碧桂園援引第三方統(tǒng)計(jì)指出，公司年度房屋交付量再次穩(wěn)居行業(yè)第一，且接近第二名和第三名交付量的總和。

2024年目標(biāo)48萬(wàn)套的交付量也并不容易，碧桂園以“交付挑戰(zhàn)進(jìn)入深水區(qū)”形容這一目標(biāo)。楊惠妍表示，“我們的管理機(jī)制完善，企業(yè)文化優(yōu)秀，團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定團(tuán)結(jié)，同時(shí)也得到政府支持和認(rèn)同，這些都會(huì)支撐我們把今年的交付工作做好。”

境外債務(wù)管理措施有序推進(jìn)

在保經(jīng)營(yíng)方面，碧桂園預(yù)期2024年市場(chǎng)仍在低位徘徊，且城市銷售表現(xiàn)分化加劇。為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，碧桂園在2023年對(duì)公司架構(gòu)進(jìn)行了有序調(diào)整，保持了核心團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定。

楊惠妍表示，對(duì)于房地產(chǎn)的定位、未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展，“新房改方案”等政策給出了非常清晰的要求。房地產(chǎn)回歸居住屬性，碧桂園要做好自身戰(zhàn)略規(guī)劃，選好用好優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)，讓團(tuán)隊(duì)越來(lái)越有戰(zhàn)斗力和凝聚力。

莫斌則表示，沒有銷售，就沒有造血。要在政策窗口期，緊跟政策大勢(shì)，抓住機(jī)會(huì)獲取支持，同時(shí)嚴(yán)守保交付底線，做好存量和增量銷售，不斷恢復(fù)企業(yè)的造血功能。

在保信用方面，會(huì)上透露，面對(duì)前所未有的困難，碧桂園也在積極采取措施自救，開源節(jié)流、降本增效，努力促進(jìn)銷售、盤活資產(chǎn)，積極拓展融資渠道、推進(jìn)債務(wù)重整，目前9只境內(nèi)債券已成功展期，境外債務(wù)管理措施也在有序推進(jìn)。

同時(shí)，公司正在穩(wěn)步推進(jìn)科技建造和代管代建新業(yè)務(wù)，其中在代管代建方面，截至2023年底，碧桂園建管(鳳凰智拓)已累計(jì)新增代建項(xiàng)目30個(gè)，在售貨值約244億元，覆蓋全國(guó)20個(gè)城市。

“市場(chǎng)不可能永遠(yuǎn)上行，也不可能永遠(yuǎn)下行，市場(chǎng)總是存在的。”莫斌在會(huì)上發(fā)出鼓勵(lì)稱，今年公司面對(duì)的挑戰(zhàn)可能比想象中的更嚴(yán)峻，大家要沉著應(yīng)對(duì)。堅(jiān)定信心，眾志成城，沒有什么克服不了的困難。

“家族肯定與公司共命運(yùn)”

事實(shí)上， 除了擺在明面上的“保交付、保經(jīng)營(yíng)和保信用”之外，“保團(tuán)隊(duì)凝聚力”或許是本次年度工作會(huì)議的重要暗線。

在這場(chǎng)會(huì)議上，“團(tuán)隊(duì)”是楊惠妍的高頻詞。談保交付，楊惠妍說(shuō)企業(yè)文化優(yōu)秀、團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定團(tuán)結(jié)等因素會(huì)支撐我們把今年的交付工作做好;談保經(jīng)營(yíng)，楊惠妍說(shuō)要選好用好優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)，讓團(tuán)隊(duì)越來(lái)越有戰(zhàn)斗力和凝聚力。

此前，莫斌在新年賀詞中已經(jīng)介紹了公司上下同甘共苦的一系列舉措：控股股東從未減持股票，并通過借款、增持股票、購(gòu)買債券等方式支持集團(tuán)經(jīng)營(yíng);為了緩解生存壓力，壓縮了非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，縮減了部分員工福利，對(duì)集團(tuán)高管大幅降薪，將包含公車在內(nèi)的行政資產(chǎn)通過競(jìng)拍回籠現(xiàn)金。

會(huì)議上，楊惠妍再一次提及《我夢(mèng)想中的碧桂園》，并表示“雖然公司現(xiàn)在面臨困難，但夢(mèng)想中的碧桂園從未改變。”她說(shuō)，家族肯定與公司共命運(yùn)，會(huì)全心全意、真心真意地為公司的發(fā)展努力，目前也在盡力盤活資產(chǎn)。

《我夢(mèng)想中的碧桂園》是由碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)在十年前寫的十二句話，談的就是楊國(guó)強(qiáng)希望建立的企業(yè)價(jià)值觀。

2023年4月，履新董事會(huì)主席的楊惠妍在上任后主持的第一場(chǎng)集團(tuán)月度管理會(huì)議就分享了這篇《我夢(mèng)想中的碧桂園》。楊惠妍當(dāng)時(shí)表態(tài)“這十二句話最能詮釋我理想中的碧桂園：前四句闡述了企業(yè)的定位，體現(xiàn)了企業(yè)和同事們之間的關(guān)系，其中飽含了愛與認(rèn)同;中間四句清晰地描述了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)之道;最后四句是企業(yè)的初心和社會(huì)責(zé)任。”