“以?xún)r(jià)換量”加速去化 南京甲級(jí)辦公樓醞釀復(fù)蘇

隨著租金的持續(xù)下調(diào)，南京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)在2023年呈現(xiàn)加速去化的態(tài)勢(shì)。記者1月15日從地產(chǎn)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布的最新市場(chǎng)報(bào)告中獲悉，目前金融類(lèi)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)公司支撐起整體辦公樓的租賃需求，租金水平或?qū)⒗^續(xù)探底。

從需求端的表現(xiàn)來(lái)看，金融業(yè)的租賃成交量穩(wěn)居所有行業(yè)之首，占比約為35%，其中超過(guò)七成來(lái)自傳統(tǒng)金融行業(yè)，成交多集中于河西板塊;此外，專(zhuān)業(yè)服務(wù)類(lèi)和地產(chǎn)建筑類(lèi)的成交占比接近，均為12%。報(bào)告指出，由于受到年末業(yè)績(jī)壓力，眾多寫(xiě)字樓業(yè)主采取“以?xún)r(jià)換量”的策略來(lái)保證一定的出租率，因此南京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金環(huán)比下降0.8%，凈有效租金為3.46元每平方米每天。仲量聯(lián)行南京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)陳明哲表示，2024年南京預(yù)計(jì)將有6個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，其中5個(gè)是甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目，將給市場(chǎng)帶來(lái)約61萬(wàn)平方米的辦公空間，市場(chǎng)租金仍將繼續(xù)探底。

而在零售物業(yè)市場(chǎng)，該報(bào)告認(rèn)為2023年南京消費(fèi)市場(chǎng)復(fù)蘇初見(jiàn)成效，核心商圈的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金有所上漲。展望2024年，南京預(yù)計(jì)將迎來(lái)9個(gè)新項(xiàng)目的交付，涉及98萬(wàn)平方米的新增體量入市，其中5個(gè)位于核心商圈。“2023年南京消費(fèi)市場(chǎng)在‘首店經(jīng)濟(jì)’‘假日經(jīng)濟(jì)’等一系列政策的推進(jìn)下逐步回暖，預(yù)計(jì)2024年在更多刺激消費(fèi)的政策落地實(shí)施后，南京零售市場(chǎng)的消費(fèi)需求將進(jìn)一步回升”，仲量聯(lián)行南京研究部高級(jí)分析師高悅表示。