這招真的有用嗎？刺激買房無(wú)效后，央行又提出一個(gè)“新方案”

其實(shí)我們心里都明白，就在最近兩年，出臺(tái)的樓市措施就算不是鋪天蓋地，但的確是一個(gè)接著一個(gè)，不能說(shuō)什么效果都沒(méi)有，但確實(shí)沒(méi)有達(dá)到官方預(yù)期。

有數(shù)據(jù)顯示，雖然12月我國(guó)樓市成交量環(huán)比上漲28.36%，不過(guò)值得注意的是，依然同比下降5.13%。至于原因，我只想說(shuō)一點(diǎn)：沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有差距。

面對(duì)這種情況，國(guó)家肯定要想辦法解決。就在這時(shí)，央行提出了一個(gè)新方案，很有意思，名字叫做“住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款”。

按照部分媒體的解讀，這個(gè)貸款是央行支持購(gòu)買商品房用作長(zhǎng)租房而批復(fù)，但此后央行已經(jīng)回復(fù)，純屬誤解。我們一起來(lái)看看，部分媒體到底是怎么解讀的呢?

01 / 刺激買房無(wú)效，這招真的能行嗎?

其實(shí)未來(lái)樓市的發(fā)展方向已經(jīng)相當(dāng)清楚了，保障房就是重點(diǎn)之一，而且國(guó)家的確花了大力氣，就拿這個(gè)“住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款”為例，可以說(shuō)給予了厚望。

按照媒體披露，央行已經(jīng)決定發(fā)放1000億入市，用于支持天津、成都、青島、重慶、福州、長(zhǎng)春、鄭州和濟(jì)南等這8個(gè)城市購(gòu)買商品房用作長(zhǎng)租房。

所以說(shuō)我們的觀念得變了，不要再覺(jué)得沒(méi)人買房，樓市就沒(méi)有其他出路。這次是直接國(guó)家出手買房，然后再提供給中低收入等等群體。

然而也出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，就是我們按照均價(jià)2萬(wàn)/平，五折抵押方式計(jì)算，1000億元就能購(gòu)買1000萬(wàn)平的房子，看似很多，但其實(shí)很少。因?yàn)樯鲜?個(gè)城市的新房庫(kù)存總和至少超過(guò)了11000萬(wàn)平。

兩者竟然相差整整十倍還多，所以說(shuō)這筆錢的作用可能也很有限。不過(guò)，也有專家表示，這筆錢并非平均分配，而是“先到先得”。

說(shuō)白了，就是拼手速。所以不管到最后能拿到多少錢，但肯定會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘谢謴?fù)起到積極作用，效果肯定是有的。

02 / 我們要知道央行之所以提出這個(gè)“新方案”，背后另有深意!

表面來(lái)看，這就只是國(guó)家入手買房，似乎非常簡(jiǎn)單，但其實(shí)這招很有深意。我就從兩個(gè)方面來(lái)解釋，希望能幫助到大家：

第一、直接傳遞這個(gè)信號(hào)，就是國(guó)家都買房了，說(shuō)明樓市肯定還有希望。請(qǐng)注意，你們不要誤解，這和炒房?jī)r(jià)沒(méi)有任何關(guān)系。原因非常簡(jiǎn)單，保障房不能自由交易，這點(diǎn)足夠了。

因?yàn)槌捶績(jī)r(jià)的前提就是大量交易，只有交易帶動(dòng)樓市熱度，才能讓越來(lái)越多的人敢入手買房。你覺(jué)得這點(diǎn)適用保障房嗎?根本就不適用。

按照上面計(jì)算，這1000億元可以購(gòu)買1000萬(wàn)平的房產(chǎn)，我們暫且按照每套房100平計(jì)算，也就是10萬(wàn)套房，再平均到8個(gè)城市，每個(gè)城市就是1.25萬(wàn)套房。

突然有一天，你看到了這篇新聞，“國(guó)家下力氣在樓市掃房子，是否預(yù)示著樓市春天的到來(lái)?”你會(huì)不會(huì)關(guān)注呢?所以說(shuō)既然預(yù)期不足是目前的問(wèn)題之一，那么國(guó)家就已經(jīng)在解決了。

第二、這次效果肯定有，而且不會(huì)出現(xiàn)很多后續(xù)問(wèn)題。

其實(shí)為什么會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，我們心知肚明，就拿2015年-2016年的棚改貨幣化來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)確實(shí)起到了去庫(kù)存的作用，但是房?jī)r(jià)也確實(shí)持續(xù)上漲。

而這次完全不同，不再是簡(jiǎn)單的重點(diǎn)發(fā)展供給端或需求端，而是通過(guò)相對(duì)平穩(wěn)的方式，在樓市房?jī)r(jià)穩(wěn)定和去庫(kù)存之間找到一條路。

而這條路就是“國(guó)家出售掃房子”。

很顯然，順著這個(gè)思路就不難理解，以后就不會(huì)出現(xiàn)很多后續(xù)問(wèn)題，這也就是為什么我會(huì)說(shuō)相對(duì)平穩(wěn)了。

綜上所述：

歸根結(jié)底，是很多人搞錯(cuò)了“1000億租賃住房貸款支持計(jì)劃”和“住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款”，兩者根本就是不同的政策。

因此，大家不要誤讀了。

對(duì)此，你怎么看呢?