碧桂園“賣賣賣”，豁出去了

“賣賣賣!”危機(jī)中的碧桂園，近日又曝出大動(dòng)作。

近日，廣州產(chǎn)權(quán)交易所公布了碧桂園“5筆資產(chǎn)”出售清單，迅速引發(fā)外界關(guān)注。巧合的是，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)近日被佛山市稅務(wù)局曝光欠稅1400多萬(wàn)元。

碧桂園集團(tuán)總部就位于佛山順德，如今被佛山市稅務(wù)局曝光欠稅一事，是不是有點(diǎn)“大水沖了龍王廟”了?

上述5筆資產(chǎn)，分別是“增城區(qū)的鳳凰城酒店、番禺區(qū)的碧桂園藏瓏府辦公樓、增城區(qū)的碧桂園中心甲級(jí)寫字樓、白云區(qū)的人和公寓樓、增城區(qū)的碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)”，總價(jià)值超38億元。

其中，“增城區(qū)鳳凰城酒店”對(duì)外報(bào)價(jià)12.6億元，番禺區(qū)碧桂園藏瓏府辦公樓報(bào)價(jià)11.52億元，均是報(bào)價(jià)超過(guò)10億的重量級(jí)資產(chǎn)。

此外，增城區(qū)的碧桂園中心甲級(jí)寫字樓報(bào)價(jià)7.72億元，白云區(qū)的人和公寓樓3.84億元，增城區(qū)的碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)報(bào)價(jià)2.5億元。

據(jù)介紹，“增城區(qū)鳳凰城酒店”號(hào)稱是廣州東最大五星級(jí)山水主題式酒店，總建筑面積9.8萬(wàn)㎡，其中鳳凰城酒店8.3萬(wàn)㎡，鳳凰城酒店十三區(qū)約2145.6㎡。該酒店共573間豪華客房，但有抵押，現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)。

“番禺區(qū)的碧桂園藏瓏府辦公樓”，位于華南板塊C位地段、105國(guó)道與南大干線的交匯處，與長(zhǎng)隆野生動(dòng)物園一路之隔;總占地約7.8萬(wàn)㎡，建面約38萬(wàn)㎡，自帶商業(yè)配套，但有抵押，現(xiàn)狀空置。

“增城區(qū)的碧桂園中心甲級(jí)寫字樓”，位于荔湖新城中軸核心發(fā)展區(qū)，2022年底交樓，總建面約7.63萬(wàn)㎡，總層高超240米，總樓層51層次，同樣有抵押，現(xiàn)狀空置。

“白云區(qū)的人和公寓樓”總建面3.48萬(wàn)㎡，有630套公寓，881間;總共5棟、每棟樓建面約7000㎡，同樣也是有抵押，現(xiàn)狀出租。

“增城區(qū)碧桂園鳳凰城永旺商業(yè)物業(yè)”總建面1.32萬(wàn)㎡，帶永旺租約，依然是有抵押，現(xiàn)狀出租。

從以上5筆資產(chǎn)看，碧桂園均涉及“抵押”，要想順利賣掉，如何“解押”，就顯得格外重要。解押背后，必然涉及碧桂園相關(guān)融資問(wèn)題。

去年10月，碧桂園一筆美元債疑似違約引發(fā)境外債交叉違約風(fēng)險(xiǎn)，不久公告希望整體重組境外債，總本金約93億美元。

當(dāng)前，碧桂園在積極推進(jìn)債務(wù)重組。1月16日，碧桂園公告已委聘畢馬威擔(dān)任境外債重組主要財(cái)務(wù)顧問(wèn)，呼吁債權(quán)人要耐心、理解和支持。

為緩解債務(wù)壓力，近日外媒爆料說(shuō)，碧桂園擬11.3億元賣掉澳洲最后一個(gè)項(xiàng)目，而碧桂園方面確認(rèn)該消息屬實(shí)且回應(yīng)說(shuō)，有望今年上半年完成資產(chǎn)出售。

如今，碧桂園又將5筆重要資產(chǎn)擺上了貨架，看來(lái)是豁出去了，背后傳遞的信號(hào)，無(wú)疑就是給投資人打氣，給自己打氣，給市場(chǎng)更多信心。

日前，碧桂園公布了2023年保交樓成績(jī)單，即全年累計(jì)交付超60萬(wàn)套，累計(jì)交付7162萬(wàn)方，位列房企第一，其中151個(gè)批次44521戶實(shí)現(xiàn)“交付即辦證”。

據(jù)相關(guān)披露，2024年碧桂園預(yù)計(jì)交付超48萬(wàn)套，集團(tuán)掌舵人楊惠妍表態(tài)說(shuō)，“盡管交付挑戰(zhàn)將進(jìn)入深水區(qū)，碧桂園仍對(duì)未來(lái)充滿信心”。

去年底，楊惠妍還說(shuō)道，“保守計(jì)算的情況下，只要我們的存貨資產(chǎn)正常銷售，即使假設(shè)我們不買地、稅收沒(méi)有減免、不考慮一體兩翼的新增貢獻(xiàn)，未來(lái)十年碧桂園仍將持續(xù)保持正資產(chǎn)”。

看來(lái)，碧桂園確實(shí)魄力很大。外界期待2024年碧桂園能逆市突圍，為房企樹立信心，重塑市場(chǎng)新格局。