真的是這樣嗎？如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，42%的家庭或面臨三個(gè)問題

不賣關(guān)子，我們直接看這兩份數(shù)據(jù)：

第一、截止到2021年底，我國(guó)新房銷售面積已經(jīng)達(dá)到了17.9億平;第二、然而到了2022年，卻直接大跌兩成，僅剩下13.5億平。

按照正常邏輯來說，房子難賣，房?jī)r(jià)就肯定會(huì)下跌，可現(xiàn)實(shí)完全不是這樣。聽到這，你會(huì)不會(huì)這樣想，

“現(xiàn)在只不過是暴風(fēng)雨來臨的前夜，就算再怎么安靜，暴風(fēng)雨肯定還會(huì)到來。”

真的是這樣嗎?說實(shí)話，每個(gè)人的想法不同，所以這根本就不可能有答案。

但是其實(shí)這并不是重點(diǎn)，我覺得我們真正要明白的是，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，42%的家庭就都可能不得不面臨三個(gè)問題。

01 / 價(jià)值問題

我突然想到了那句老話，“物以稀為貴”。其實(shí)在樓市領(lǐng)域，我認(rèn)為這句話才是過去房?jī)r(jià)上漲，房子價(jià)值升高的重要原因之一。

有數(shù)據(jù)顯示，從2000年到2010年的這十年里，我國(guó)城鎮(zhèn)人口足足增加了1.6億，也就是說均算到每年就是新增千萬人。很顯然，有了這么充足的外來人口支撐，房?jī)r(jià)想不漲都難。

再加上炒房氛圍盛行，就導(dǎo)致房子不再只是居住地，而是投資品，價(jià)值當(dāng)然就會(huì)不斷攀升，翻兩倍甚至翻三倍都不稀奇。然而，我們誰都沒想到的是變化來得這么快。

正如上文所說，在短短一年里，我國(guó)新房銷售面積就足足少了4.4億平，你有沒有想過，這背后原因到底是什么?

表面來看，最大的原因就是房?jī)r(jià)下跌，但其實(shí)真正的原因并不是這個(gè)，而是價(jià)值減弱，說白了就是大家不敢買房。而這正是今后擁有多套房的42%家庭都需要面臨的問題。

02 / 止損問題

我們暫且把手持多套房的42%家庭描述成“改善族”，其實(shí)毋庸置疑，他們和剛需族有本質(zhì)的不同。一旦房?jī)r(jià)難漲和房子難賣，價(jià)值就會(huì)減弱，他們就會(huì)立刻面臨止損問題。

先給大家算筆賬，我們就以去年12月全國(guó)百城新房均價(jià)16220元/平為例，按照七成比例貸款一套面積百平的房子，利率暫且定為3.7%，算下來每年需要還貸約6.2萬元。

說實(shí)話，至少在三年前，房?jī)r(jià)的確有可能漲這么多，可是現(xiàn)在非常難，甚至根本做不到，因此就肯定會(huì)出現(xiàn)止損問題。

如果當(dāng)下你也遇到了這個(gè)問題，我有兩個(gè)建議：

第一、如果你當(dāng)初是跟風(fēng)投資房產(chǎn)，并且今后沒有換房的打算，我建議能賣掉就盡快賣掉，因?yàn)槌钟芯涂隙ㄐ枰杀?，我們沒必要背著包袱。

第二、如果你今后有換房的打算，那么保持現(xiàn)狀或許就是好辦法，而且也不用糾結(jié)，本來你就打算自己住，不管房?jī)r(jià)漲跌都得住。

03 / 觀念問題

這也是很多人都在犯的錯(cuò)誤，雖然我們嘴上都說樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)型，我們要趕緊做好準(zhǔn)備，但是真正落到現(xiàn)實(shí)，就完全變了樣。

舉個(gè)例子，你是不是也出現(xiàn)了這種情況，過去你看到別人買房賺了錢，后來也跟著買了一套，然后就不管不顧了，特別是別人已經(jīng)賣房脫身之后，你還在繼續(xù)還貸，等著暴漲的到來。

其實(shí)這就是典型的觀念老舊，我們要明白房?jī)r(jià)穩(wěn)漲不跌的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，未來就是穩(wěn)定，而穩(wěn)定就意味著不賺錢。

因此，如果你是純投資，建議你趕緊更轉(zhuǎn)變觀念，房子能賣就賣。

綜上所述：

毫不夸張地說，其實(shí)從樓市多項(xiàng)數(shù)據(jù)下滑開始的那一刻，警鐘就已經(jīng)敲響了。不管是銷售面積、銷售額、單價(jià)還是開發(fā)商投資熱度，只要數(shù)據(jù)不好，這本身就是信號(hào)。

當(dāng)然了，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，樓市肯定還會(huì)慢慢穩(wěn)定，這點(diǎn)毋庸置疑。可是我們畢竟都是貸款買房，而穩(wěn)定可能就意味著貶值。

特別是手持多套房的42%家庭，這個(gè)數(shù)據(jù)可不是我無中生有，而是央行早在2019年就已經(jīng)公布了。

對(duì)此，你怎么看呢?