房地產(chǎn)中介人士全款收房重出江湖？回應來了

收房現(xiàn)象是一直都有的，只是現(xiàn)在收房的少了，大部分是委托。

于帥卿/發(fā)自北京

中介人士收房在杭州重出江湖。

近期，一則“杭州二手房中介人士開始全款收房”的新聞，讓逐漸被人們淡忘的“中介人士收房轉售”行為再次受到關注。

按業(yè)內說法，收房是指中介公司以低于市場價格將賣方的房源買下后，經(jīng)過裝修再抬高價格找買家賣出，并從中賺取差價。

1月19日，記者分別對杭州、鄭州、燕郊二手房市場進行多方了解后發(fā)現(xiàn)，在一些大型的連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中，并沒有發(fā)現(xiàn)有收房轉賣的業(yè)務，僅有少部分小型中介公司有收房轉售業(yè)務。

對此，IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜表示，這可能是一種市場策略，也可能是部分中介公司想要利用房東急售的心理來“抄底”優(yōu)質房源。

公開信息報道，經(jīng)過兩年的下行期，杭州有些二手房中介人士認為，二手房市場已基本觸底，想利用信息差從中賺取差價。

對于急售的房東來說，全款交易確實具有一定吸引力，但在目前房源信息比較透明的情況下，二手房中介機構人士想以低價成交并不容易。

“中介人士壓價太低，沒辦法我選擇在某書平臺掛牌自己賣。”一位杭州急售房源業(yè)主表示，某看房APP掛出的同款房源價格是175萬元，我掛出價格是170萬元，已經(jīng)很低價了。

針對此情況，多位杭州、鄭州、燕郊的二手房中介人士均表示：“收房現(xiàn)象是一直都有的，只是現(xiàn)在收房的少了，大部分是委托。經(jīng)過疫情3年，市場大環(huán)境下行的情況下很少有人敢冒風險收房，不容易轉手賣出去。”此外，他們還表示，以前有收房業(yè)務的二手房中介人士，現(xiàn)在好多都已經(jīng)轉行了。

不過也有一位杭州二手房中介人士表示，“我們個人不收房，如果價格很‘撿漏’，我們領導有可能會考慮。”

在燕郊也出現(xiàn)了同樣情況。經(jīng)過多番介紹，記者以業(yè)主名義聯(lián)系到一位在燕郊從事租賃和收房業(yè)務的二手房中介機構人士，在得知是要了解收房業(yè)務時，他向記者介紹了其門店張姓經(jīng)理。

經(jīng)過溝通，張姓經(jīng)理表示，我們不收業(yè)主的房，沒利潤，都是收大多低于市場價的法拍房，具體利潤則由上級領導來決定。對于交稅問題，張姓經(jīng)理稱，房子過戶到我們自己名下，不滿兩年再次過戶，并且不會都在一個人名下。

2023年，燕郊樓市整體趨于平穩(wěn)，并未出現(xiàn)較大幅度反彈，二手房價格則是出現(xiàn)持續(xù)“陰跌”。以福成五期項目為例，貝殼看房平臺掛出的2室1廳80.42平方米向南的戶型，每平方米已經(jīng)下降至9327元，總價75萬元。

相較于2021年，同戶型房源價格已經(jīng)下降了5600元/平方米，中介賺取差價的空間并不多。

張姓經(jīng)理進一步表示，“從2023年10月份開始我們就不收房了，因為臨近年底加上市場不好，不容易賣出去。明年收房情況還不確定，需要根據(jù)市場情況決定。”

一位業(yè)內資深人士表示，如何操作讓買賣雙方不知道差價具體情況，以及如何保障在不超過最長過戶期限把房賣出去，二手房中介人士都會承擔一定風險。二手房中介人士收房成功的概率也要結合當下城市房產(chǎn)的流通性如何——找到底價房同時房源還要有一定流通性，不然很難有成交。

其實，早在2017年，在全國性的規(guī)范行業(yè)政策出臺后，部分省市就開展過關于整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為，其中重點整治了“對交易人隱瞞真實的房屋交易信息，低價進高價賣(租)出房屋賺取差價”的行為。

近年來，這種行為也在逐步減少或變得較為隱蔽。

柏文喜表示，在決定出售房子時，房東應該謹慎評估市場價格和自身需求，不要因為急售而過度降價。同時，購房者和二手房中介人士也應該保持警惕，避免陷入欺詐或不合理交易的風險。政府和相關部門也應該加強監(jiān)管，規(guī)范市場行為，以確保二手房市場的健康發(fā)展。