我國有6億棟房屋，夠30億人?。》康禺a(chǎn)沒戲了？蔣老師：錯(cuò)的離譜！

最近某經(jīng)濟(jì)學(xué)家，發(fā)表了兩個(gè)觀點(diǎn)，在網(wǎng)上引發(fā)大家熱議，他說：

1，房地產(chǎn)作為中國最好投資品的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了;

2，未來房子將會逐回歸到居住屬性!

這兩句話，蔣老師非常不認(rèn)同，完全是胡說八道!

首先，我們用數(shù)據(jù)來說話，2023年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資11.09萬億，比2022年下降了9.6%;

全國商品房銷售面積是11.2億平方米，下降了8.5%，商品房銷售額是11.6萬億，下降了6.5%;

雖然數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)下降趨勢，但這個(gè)數(shù)據(jù)，好像并不算太差吧!

很多人在網(wǎng)上說，打死也不買房了，但是這11.6萬億是大風(fēng)刮來的嗎?是的，你不買房，并不代表別人不買房!

當(dāng)前，我國房地產(chǎn)是產(chǎn)能過剩，但也存在結(jié)構(gòu)性矛盾：

廣大的城市新區(qū)，以及三四線城市，房子都過剩了，但是核心城市核心地段的高品質(zhì)商品房，依然是一搶而空!

深圳今年出現(xiàn)了4個(gè)“日光盤”，前海板塊起步2000萬起步的房子，3個(gè)小時(shí)被搶光!

過去一年，很多城市土拍地王頻出，有的溢價(jià)率甚至超過40%!

我國目前經(jīng)濟(jì)，確實(shí)遇到了種種挑戰(zhàn)，財(cái)富分配依然不均，很多中低收入群體，奮斗一輩子，確實(shí)在大城市買不起一套房子，這些都是客觀事實(shí)!

但也有大量的中高收入群體，他們對于房子依然有改善需求，以及資金保值和增值的需求!

只是這個(gè)需求，在樓市低迷期被壓制住了，等到2024年，經(jīng)濟(jì)開始慢慢復(fù)蘇，這些需求又會重新釋放出來!

這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家說：“未來的房子逐漸回歸居住屬性”，我覺得這是一句“奶頭樂”的話，雖然好聽，但不是事實(shí)!

居住屬性，一直存在，談不上回歸;

但如果你說，房子的金融屬性逐漸喪失，這就是嘩眾取寵了。

我們城市化發(fā)展到今天，金融屬性已經(jīng)是城市房產(chǎn)最重要的屬性之一，不可能由專家說幾句消失，就真的消失了!

你說要?jiǎng)儕Z房地產(chǎn)的金融屬性，銀行第一個(gè)不答應(yīng)!

因?yàn)榉孔樱员环Q為不動(dòng)產(chǎn)，就是因?yàn)樗邆涮斓紫伦詈玫牡盅何?

為了防止你向銀行借錢不還，所以需要你把房產(chǎn)證抵押給銀行，這樣銀行心里才踏實(shí)!

如果房子真的只有居住屬性了，那我們國家的經(jīng)濟(jì)與金融體系，至少要倒退20年!

專家之所以這么一說，就是圖你一樂，畢竟動(dòng)不動(dòng)五六百萬起步的房子，只有少數(shù)人才擁有，多數(shù)人是買不起的。

網(wǎng)紅專家嘛，他需要的就是流量，流量從哪里來?無非就是要討好90%的人。

所以，你不要看專家怎么說，而要看他怎么做，你去查查，看看他到底買了多少套房，你就知道，他是在忽悠你，還是在幫助你!