釋放1萬億流動性，央行宣布降準消息！房貸利率還要降

24日下午3時，國新辦舉行新聞發(fā)布會，請中國人民銀行行長潘功勝，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長朱鶴新，中國人民銀行副行長宣昌能介紹貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議部署、金融服務(wù)實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展情況，并答記者問。

潘功勝在發(fā)布會上表示，將于2月5日下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，向市場提供流動性1萬億元。此外，1月25日將下調(diào)支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個百分點，從2%下調(diào)到1.75%，并持續(xù)推動社會綜合融資成本穩(wěn)中有降。

未來房貸利率可能還要降!

這是2024年央行首次降準，整個2023年央行曾兩次降準，分別是在3月和9月，當(dāng)時調(diào)整幅度均為0.25個百分點，此次降準力度較大。

消息一出，市場反應(yīng)迅速。香港恒生指數(shù)漲超3%，恒生科技指數(shù)漲超4%。富時中國A50指數(shù)漲幅擴大至超2%。

降準意味著什么?

降準是指央行下調(diào)銀行存款準備金率的行為。存款準備金率是指商業(yè)銀行必須按照一定比例向央行繳存一定比例的存款作為準備金，以保證商業(yè)銀行的流動性和資本充足。

當(dāng)央行降低存款準備金率時，商業(yè)銀行需要向央行繳存的存款比例下降，商業(yè)銀行可用于貸款的資金量增加，促進了流動性增加、資金成本降低和信貸擴張，對于刺激經(jīng)濟增長等方面帶來一定的支持作用。

央行利用降準的政策工具，通常會在經(jīng)濟下行壓力加大、流動性相對緊張、信貸投資需求低迷等情況下出手。

簡單點說，降準意味著銀行有錢了，銀行有錢了，不可能把大量的錢留在手上，而是將其中大部分的錢貸出去。降準之后，銀行可用于放貸的錢變多了，老百姓向銀行貸款也就可能更容易。

央行此次降準并非沒有信號，其實在2023年12月中央經(jīng)濟工作會議上，官方就已經(jīng)定調(diào)。

2024年房地產(chǎn)的支持政策會持續(xù)加碼，除了繼續(xù)落實以“三支箭”為代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放寬購房條件、下調(diào)居民房貸利率方面還有較大空間。

在今天國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，中國人民銀行副行長宣昌能表示，下一階段，人民銀行還將繼續(xù)通過改革的方式，增強利率政策的針對性和協(xié)同性，以我為主，內(nèi)外平衡，進一步發(fā)揮利率政策在促消費、穩(wěn)投資、擴內(nèi)需中的積極作用。

中國人民銀行行長潘功勝表示，價格上兼顧內(nèi)外均衡。在利率方面，貨幣政策的操作堅持以我為主。當(dāng)前物價水平與價格預(yù)期目標相比仍有距離，前期國內(nèi)銀行已經(jīng)適度下調(diào)存款利率，明天將把提供給金融機構(gòu)的支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)利率由2%下調(diào)到1.75%，以及上述存款準備金率的調(diào)整，這些都將有助于推動作為信貸定價基準的貸款市場報價利率(LPR)下行。

降準已經(jīng)落地，降息還會遠嗎?

要知道，引導(dǎo)5年期以上LPR報價進一步下調(diào)，持續(xù)降低居民房貸利率是救市關(guān)鍵所在。專家預(yù)測，即使2024年政策利率(MLF利率)保持穩(wěn)定，針對房地產(chǎn)的定向降息也會持續(xù)推進，這也意味著今年的房貸利率可能還要降!

值得一提的是，對于房企來說，也有利好消息!央行行長潘功勝今日在國新辦新聞發(fā)布會上還表示，近日，人民銀行將聯(lián)合金融監(jiān)管總局出臺完善房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營性物業(yè)貸款的有關(guān)政策，支持優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn)，擴大資金使用范圍，改善流動性狀況。

寫在最后：

2023年已經(jīng)過去，這一年從全國層面來看，央行、金融監(jiān)管總局、住建部、發(fā)改委、公安部等“國家隊”集體下場“救市”。延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限;實施稅費優(yōu)惠政策;出臺恢復(fù)和擴大消費的措施;召開金融支持民營企業(yè)發(fā)展;要求進一步放寬落戶條件、降低落戶門檻;優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準;首套房首付降至2成，二套房首付降至3成;存量首套商貸利率下調(diào)以及降準降息等。

如今，暖風(fēng)再至，能否讓樓市升溫，我們拭目以待!