“抄底”惠州海景房的深圳人：50平，20萬(wàn)，住爽了再怎么跌都是“賺”

年前，“惠州海景房15萬(wàn)一套”的消息在社交平臺(tái)上刷屏。

我們之前也寫(xiě)過(guò)一篇文章，有些深圳人被惠州海景房套牢，五折低價(jià)甩賣(mài)惠州房產(chǎn)。本質(zhì)上，這種購(gòu)房人的至暗時(shí)刻，成就了部分低價(jià)抄底羊毛黨的狂歡。

但是，惠州，未必真的有15萬(wàn)一套“包君滿意”的海景房。

在惠州10年的中介阿東說(shuō)，“惠州海景房15萬(wàn)一套”，事實(shí)上也只是極少數(shù)的、可遇不可求的房源。像十里銀灘這種偏一點(diǎn)的海景房，最便宜的單間也得20萬(wàn)左右。能低到15萬(wàn)的，一般看不到海，或者離海非常遠(yuǎn)。

他在社交平臺(tái)上發(fā)布了“惠州海景房15萬(wàn)一套”的視頻，天南海北的人咨詢他“確定是15萬(wàn)嗎?幫我搞2套。”他每次都回復(fù)“這可不是煎餅果子，隨便就能搞一套。”

雖然15萬(wàn)尚且不能買(mǎi)上一套稱心如意的海景房，但在惠州海景房降價(jià)的大潮里，還是有深圳人五折撿漏，“逆向”抄底買(mǎi)到了心儀的海景房。

01

呂生買(mǎi)下惠州海景房的速度，可謂是激情下單，極限撿漏。

他買(mǎi)房只觀望了一個(gè)星期，前一天在網(wǎng)上看到惠州海景房大降價(jià)的新聞，當(dāng)周他就去了惠州看房，但有些許猶豫。

第二周他又去了惠州，原本準(zhǔn)備看雙月灣的房子，結(jié)果因?yàn)榭缒?，惠州交通擁擠，被堵在了巽寮灣。第二天，中介帶他看了兩套房，他火速定下了巽寮灣一間52平方的單間海景房。

圖釋：呂生定下的房子

房子是二手房，上一個(gè)房東買(mǎi)下這套房子，花了50萬(wàn)，現(xiàn)在開(kāi)價(jià)23萬(wàn)，打了不止五折。

房子不需要重新裝修，因?yàn)榧揖咭雅潺R，配置和其他惠州民宿差不多，可以直接拎包入住。他看著面朝大海的房子，想象著以后的度假生活，便爽快地全款支付了。

雖是激情下單，呂生卻是做了一番精打細(xì)算：深圳的房子目前房貸壓力不大，只是想換房難?，F(xiàn)在正好是惠州的旅游淡季，自己周末可以去玩，不住的時(shí)候還能出租，賺回一點(diǎn)錢(qián)。

還有一個(gè)原因，他是一個(gè)土生土長(zhǎng)的東北人，家里很多人想來(lái)南方過(guò)冬，買(mǎi)下這套南方的海景房，也正中家里人的心懷。

圖釋：呂生購(gòu)下的房子能看到的海景

北方內(nèi)陸人士對(duì)海的執(zhí)念，和南方人對(duì)雪的執(zhí)念，相較起來(lái)或許不相上下。

荊可藍(lán)也是一個(gè)北方女孩，老家是安徽，她天生對(duì)海有著很深的眷戀，一年要去30-40次海邊，過(guò)上面朝大海、春暖花開(kāi)的生活。

所以當(dāng)她看到惠州海景房跌價(jià)嚴(yán)重的新聞時(shí)，內(nèi)心蠢蠢欲動(dòng)，在得到了丈夫的支持后，她在中介平臺(tái)上先提前了解了哪些小區(qū)能看到海。

“小徑灣的風(fēng)景好、小區(qū)也好，但是太貴了，1.5萬(wàn)一平方。碧桂園看不到什么海，價(jià)格也不是太便宜，單價(jià)看著便宜是因?yàn)楣珨偯娣e大。碧桂園維港灣的倒是可以，價(jià)格不算太貴，小區(qū)環(huán)境也好，周邊配套還行，預(yù)算足夠的話，這個(gè)倒是不錯(cuò)。合正東部灣也挺便宜的，但小區(qū)環(huán)境沒(méi)了解。”

最后她在實(shí)地看過(guò)之后，2個(gè)小時(shí)便定下了融創(chuàng)海灣半島，雖然對(duì)比之下這個(gè)小區(qū)也有硬性不足：這個(gè)小區(qū)環(huán)境一般、周邊配套不太好，只適合度假，長(zhǎng)期住應(yīng)該不會(huì)太舒服。

圖釋：季葦拍攝的小區(qū)樓下海景

房子是二手房，8成新，第一個(gè)房主是14年底購(gòu)入的，價(jià)格50多萬(wàn)，裝修投入了近十萬(wàn)。第二個(gè)房主80多萬(wàn)買(mǎi)入，40萬(wàn)里包含4萬(wàn)的增值稅，賣(mài)給了荊可藍(lán)。

“他虧得比較厲害，當(dāng)時(shí)房子還有2個(gè)多月就滿2年，不用交增值稅，他著急出國(guó)，要過(guò)戶，自己把增值稅給付了。”

荊可藍(lán)花了43萬(wàn)，全款承接下來(lái)了這一套86平方的兩室一廳，相當(dāng)于五折購(gòu)入。

買(mǎi)入單價(jià)和呂生差不多一致，均在5000元/平方左右。

房子雖然已有些年限，但家具之類(lèi)的都保存良好，幾乎不受潮濕海風(fēng)的影響，她也因此直接實(shí)現(xiàn)拎包入住。

她媽媽知道了之后，把她罵了一頓，說(shuō)她深圳買(mǎi)房的錢(qián)還沒(méi)攢夠，就全款買(mǎi)下了惠州的海景房。

實(shí)際上，她經(jīng)過(guò)了深思熟慮，并非是一時(shí)沖動(dòng)。

“一來(lái)我21年才來(lái)深圳，目前沒(méi)有購(gòu)房資格，二來(lái)現(xiàn)階段也確實(shí)不敢貸款買(mǎi)房。我本身是自己創(chuàng)業(yè)做工廠的，22年虧損了挺多錢(qián)，把老家房子都賣(mài)了2套，補(bǔ)窟窿。自己創(chuàng)業(yè)具有很大不穩(wěn)定性，我是不敢再貸款買(mǎi)房了，怕還不上。”

02

總體滿意，瑕不掩瑜

呂生買(mǎi)入惠州海景房近一個(gè)月，現(xiàn)在仍然感覺(jué)美滋滋。他清楚惠州海景房雖有很大的爭(zhēng)議，但住下來(lái)后，他感覺(jué)這個(gè)房子終歸是利大于弊。

買(mǎi)房后的第一個(gè)周末，他便攜全家老小和狗入住，享受躺在床上就能感受面朝大海的感覺(jué)。

那天他們邊在陽(yáng)臺(tái)燒烤，邊欣賞著海上的日落，內(nèi)心想的都是：這房子買(mǎi)得太值了。

圖釋：呂生房子的大陽(yáng)臺(tái)

小區(qū)的位置依山傍水，背靠山，面朝海。呂生的房子位于小區(qū)的中間位置，樓下有超市和便利店，菜價(jià)和深圳相差無(wú)幾，“巽寮灣現(xiàn)在海鮮也便宜，最大的皮皮蝦一斤才27塊。”

風(fēng)景無(wú)敵，生活也便利，讓呂生有一種來(lái)惠州才是生活的感覺(jué)。“沒(méi)事去燒烤看海，遛狗遛娃，遠(yuǎn)離深圳喧囂，很滿意。”

呂生以前很少去惠州，他喜歡海上運(yùn)動(dòng)，之前都去大鵬玩槳板。買(mǎi)了惠州的房子后，他決定以后都來(lái)惠州玩，自己的槳板和沖浪板也有一個(gè)固定的安放地。

目前為止，呂生只發(fā)現(xiàn)了一個(gè)不太能接受的缺點(diǎn)，就是從深圳去惠州的那段高速費(fèi)，實(shí)在是太高，讓他覺(jué)得不可思議，但又無(wú)可避免。

圖釋：呂生在海景房陽(yáng)臺(tái)拍下的日落

荊可藍(lán)看房的時(shí)候，最滿意的一點(diǎn)是，現(xiàn)在的房子離沙灘走路只需要一分鐘，非常方便。

房子雖然離沙灘近，但是沙灘人流少，讓她遠(yuǎn)離了雙月灣和巽寮灣煙花爆竹的喧囂，還她一份在深圳無(wú)法擁有的平靜。

“每次一聽(tīng)到海的聲音浮躁的心就安靜下來(lái)了，憂愁也暫時(shí)忘記了。”

“小區(qū)整體入住率不到十分之一，在這里玩沙子、看海真的非常自由自在。”窗外的海景也沒(méi)讓她失望，“天氣好的時(shí)候，海特別藍(lán)，海水很清，一眼望去，像極了玻璃海。”

這樣的美景，在她買(mǎi)的房子里得到了價(jià)值最大化，房子的客廳、陽(yáng)臺(tái)、房間、甚至廁所和洗浴間都能看到海景。

圖釋：季葦帶著小孩在樓下沙灘

從深圳開(kāi)車(chē)到她的房子，用時(shí)一個(gè)小時(shí)十五分鐘左右，她買(mǎi)房近2個(gè)月，每個(gè)周末都去惠州待著。

和她此前為了看海去住酒店不同，她很開(kāi)心現(xiàn)在完全不用擔(dān)心退房時(shí)間，不用再火急火燎地從酒店退房，急匆匆地離開(kāi)，而是怡然自得地去享受。

她想起來(lái)幾年前第一次來(lái)惠州十里銀灘時(shí)，看到到處臟兮兮，沙灘上都是垃圾，現(xiàn)在那些都消失不見(jiàn)，轉(zhuǎn)而變成了很干凈的沙灘、細(xì)膩的沙子和清澈的海水。海邊人也很少，她停完車(chē)，步行5分鐘就能到達(dá)沙灘。

“這比深圳友好多了，周末或者節(jié)假日大鵬那邊堵車(chē)又嚴(yán)重，停車(chē)也很遠(yuǎn)。”

圖釋：季葦航拍小區(qū)樓下

房子買(mǎi)了兩個(gè)月，荊可藍(lán)也感受到了住在這里的一些不足，“這里的東西和深圳比還貴了不少，早上吃蛋腸粉要8塊錢(qián)，我有點(diǎn)驚訝。”

小區(qū)周邊配套一般，周邊只有一些小菜攤，比較貴也沒(méi)有那么新鮮，生活沒(méi)有深圳那么便利。

“還有一個(gè)比較重要的，這里點(diǎn)外賣(mài)不太方便。小區(qū)對(duì)面有十幾家飯店，不過(guò)都是海鮮餐廳。價(jià)格也不是很貴，有的好吃有的難吃。”

根據(jù)中介林先生的總結(jié)，近一年購(gòu)房的客戶都趨向比較理性，更會(huì)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件和實(shí)際需求理性選房。

“近期我們接觸的深圳客戶前來(lái)購(gòu)房以兩種類(lèi)型居多，一類(lèi)是自身度假和兼顧養(yǎng)老的需求，一類(lèi)是本身就非常喜歡海邊的環(huán)境且目前價(jià)格較為實(shí)惠，趁此機(jī)遇入手。”

03

再虧也虧不到哪里去

雖然社交媒體上對(duì)“現(xiàn)在是否為入手惠州海景房的最佳時(shí)機(jī)”的討論火熱，但觀望的人還是更多。

我們咨詢了四個(gè)中介，他們均表示，“惠州海景房跌價(jià)”的新聞廣泛傳播后，來(lái)咨詢的客戶很多，但真正入手的仍然是少數(shù)，具體數(shù)據(jù)不方便透露。

觀望者即使有抄底的心，也都在懷疑惠州的房?jī)r(jià)究竟跌到底了沒(méi)有，現(xiàn)在入手，是否會(huì)重蹈覆轍。

持反對(duì)意見(jiàn)的人覺(jué)得，且不論價(jià)格是否探底，這都不是一筆合算的買(mǎi)賣(mài)。

因?yàn)榛葜莸暮＞胺咳绻鳛閯傂?，則太風(fēng)濕，周邊醫(yī)療教育的配套也差。用于度假，則一年住不了幾次，還得交物業(yè)費(fèi)，每次去都得打掃衛(wèi)生，買(mǎi)房的錢(qián)放在銀行里，利息甚至可以用來(lái)住上等的酒店了。

呂生感覺(jué)是否值得買(mǎi)這個(gè)問(wèn)題，還得根據(jù)自身情況來(lái)做評(píng)判。

他掏出23萬(wàn)買(mǎi)入海景房，完全屬于撿漏的思想，因?yàn)樗杏X(jué)，海景房的房?jī)r(jià)估計(jì)跌到頭了，這個(gè)年代，買(mǎi)個(gè)車(chē)還得20多萬(wàn)。

其次，他同時(shí)把這當(dāng)成是一種投資。“目前沒(méi)找到很好的理財(cái)方式，把這筆錢(qián)存在銀行，兩年也就8千的利息。而這套房子如果通過(guò)托管和自住，賺回這8000問(wèn)題不大。”

現(xiàn)在，他在社交平臺(tái)上發(fā)布放租消息，已經(jīng)有人向他預(yù)訂了春節(jié)期間的房子。他放租的價(jià)格不高，春節(jié)10天，收費(fèi)1000元。根據(jù)他的推測(cè)，現(xiàn)在租售比還不高，天氣冷游客少，等到夏天就會(huì)好很多了。

他對(duì)整體的房?jī)r(jià)行情持樂(lè)觀態(tài)度，感覺(jué)以后就算住膩了，再賣(mài)掉，也不會(huì)虧的。

荊可藍(lán)感覺(jué)，自己現(xiàn)在對(duì)房子還新鮮著，暫時(shí)不打算放托管出租。

有很多北京的朋友知道她買(mǎi)了海景房后，都打算一波接一波地來(lái)找她，在南方的海邊住上一段時(shí)間。

她算了一筆賬，房?jī)r(jià)和每年2000-3000的物業(yè)費(fèi)加起來(lái)，房子每年總共的持有成本在一萬(wàn)元左右，而她作為一個(gè)每年去30-40趟海邊的人，完全能住回本。

“我看了過(guò)年時(shí)的民宿價(jià)格，像我們這種兩居室的民宿，一晚上要1000多元，價(jià)格還是挺貴的。”

她決定五一、十一這種高峰期也來(lái)住，暑假寒假的時(shí)候也帶上小孩和老人來(lái)小住一段時(shí)間，把房子的利用率提高起來(lái)。

圖釋：季葦拍下的小區(qū)入住情況

她深知這種配套一般的房子，購(gòu)買(mǎi)用于經(jīng)常自住，完全出于情懷。因?yàn)闆](méi)有太大的流通性，所以她做好了以后虧本賣(mài)掉房子，賣(mài)不掉就當(dāng)傳家寶的打算。

不管別人怎么唱衰惠州的海景房，她現(xiàn)在仍擁有極強(qiáng)的獲得感。

“惠州應(yīng)該是除了海南外，買(mǎi)海景房最合適的地方了，這種價(jià)格和氣候和配套，內(nèi)地想不出第二個(gè)地方。”

房子折下來(lái)5000一平方帶裝修，對(duì)比起她的老家安徽縣城，毛坯房都要8000一平方，她感覺(jué)性價(jià)比很高。

“買(mǎi)了不住才是坑，如果天天住真的值到家了，周邊深圳廣州香港三個(gè)一線城市，惠州自身經(jīng)濟(jì)也不差，氣候也好，還有海。”

“我公公婆婆也特別喜歡這個(gè)海景房，那邊養(yǎng)老的人很多，廣場(chǎng)舞從早跳到晚。”

但當(dāng)有人問(wèn)她現(xiàn)在推薦買(mǎi)海景房嗎，她還是建議理性看待。

“要是經(jīng)常能住的，那肯定推薦。當(dāng)你覺(jué)得幸福的時(shí)候，它就已經(jīng)無(wú)價(jià)了，它的價(jià)值不是只在40w這個(gè)數(shù)字上了。如果一年也來(lái)不了幾趟的買(mǎi)了也沒(méi)啥用呀，肯定不推薦。”