“抄底”惠州海景房的深圳人：50平，20萬，住爽了再怎么跌都是“賺”

年前，“惠州海景房15萬一套”的消息在社交平臺上刷屏。

我們之前也寫過一篇文章，有些深圳人被惠州海景房套牢，五折低價甩賣惠州房產(chǎn)。本質(zhì)上，這種購房人的至暗時刻，成就了部分低價抄底羊毛黨的狂歡。

但是，惠州，未必真的有15萬一套“包君滿意”的海景房。

在惠州10年的中介阿東說，“惠州海景房15萬一套”，事實(shí)上也只是極少數(shù)的、可遇不可求的房源。像十里銀灘這種偏一點(diǎn)的海景房，最便宜的單間也得20萬左右。能低到15萬的，一般看不到海，或者離海非常遠(yuǎn)。

他在社交平臺上發(fā)布了“惠州海景房15萬一套”的視頻，天南海北的人咨詢他“確定是15萬嗎?幫我搞2套。”他每次都回復(fù)“這可不是煎餅果子，隨便就能搞一套。”

雖然15萬尚且不能買上一套稱心如意的海景房，但在惠州海景房降價的大潮里，還是有深圳人五折撿漏，“逆向”抄底買到了心儀的海景房。

01

呂生買下惠州海景房的速度，可謂是激情下單，極限撿漏。

他買房只觀望了一個星期，前一天在網(wǎng)上看到惠州海景房大降價的新聞，當(dāng)周他就去了惠州看房，但有些許猶豫。

第二周他又去了惠州，原本準(zhǔn)備看雙月灣的房子，結(jié)果因?yàn)榭缒辏葜萁煌〒頂D，被堵在了巽寮灣。第二天，中介帶他看了兩套房，他火速定下了巽寮灣一間52平方的單間海景房。

圖釋：呂生定下的房子

房子是二手房，上一個房東買下這套房子，花了50萬，現(xiàn)在開價23萬，打了不止五折。

房子不需要重新裝修，因?yàn)榧揖咭雅潺R，配置和其他惠州民宿差不多，可以直接拎包入住。他看著面朝大海的房子，想象著以后的度假生活，便爽快地全款支付了。

雖是激情下單，呂生卻是做了一番精打細(xì)算：深圳的房子目前房貸壓力不大，只是想換房難?，F(xiàn)在正好是惠州的旅游淡季，自己周末可以去玩，不住的時候還能出租，賺回一點(diǎn)錢。

還有一個原因，他是一個土生土長的東北人，家里很多人想來南方過冬，買下這套南方的海景房，也正中家里人的心懷。

圖釋：呂生購下的房子能看到的海景

北方內(nèi)陸人士對海的執(zhí)念，和南方人對雪的執(zhí)念，相較起來或許不相上下。

荊可藍(lán)也是一個北方女孩，老家是安徽，她天生對海有著很深的眷戀，一年要去30-40次海邊，過上面朝大海、春暖花開的生活。

所以當(dāng)她看到惠州海景房跌價嚴(yán)重的新聞時，內(nèi)心蠢蠢欲動，在得到了丈夫的支持后，她在中介平臺上先提前了解了哪些小區(qū)能看到海。

“小徑灣的風(fēng)景好、小區(qū)也好，但是太貴了，1.5萬一平方。碧桂園看不到什么海，價格也不是太便宜，單價看著便宜是因?yàn)楣珨偯娣e大。碧桂園維港灣的倒是可以，價格不算太貴，小區(qū)環(huán)境也好，周邊配套還行，預(yù)算足夠的話，這個倒是不錯。合正東部灣也挺便宜的，但小區(qū)環(huán)境沒了解。”

最后她在實(shí)地看過之后，2個小時便定下了融創(chuàng)海灣半島，雖然對比之下這個小區(qū)也有硬性不足：這個小區(qū)環(huán)境一般、周邊配套不太好，只適合度假，長期住應(yīng)該不會太舒服。

圖釋：季葦拍攝的小區(qū)樓下海景

房子是二手房，8成新，第一個房主是14年底購入的，價格50多萬，裝修投入了近十萬。第二個房主80多萬買入，40萬里包含4萬的增值稅，賣給了荊可藍(lán)。

“他虧得比較厲害，當(dāng)時房子還有2個多月就滿2年，不用交增值稅，他著急出國，要過戶，自己把增值稅給付了。”

荊可藍(lán)花了43萬，全款承接下來了這一套86平方的兩室一廳，相當(dāng)于五折購入。

買入單價和呂生差不多一致，均在5000元/平方左右。

房子雖然已有些年限，但家具之類的都保存良好，幾乎不受潮濕海風(fēng)的影響，她也因此直接實(shí)現(xiàn)拎包入住。

她媽媽知道了之后，把她罵了一頓，說她深圳買房的錢還沒攢夠，就全款買下了惠州的海景房。

實(shí)際上，她經(jīng)過了深思熟慮，并非是一時沖動。

“一來我21年才來深圳，目前沒有購房資格，二來現(xiàn)階段也確實(shí)不敢貸款買房。我本身是自己創(chuàng)業(yè)做工廠的，22年虧損了挺多錢，把老家房子都賣了2套，補(bǔ)窟窿。自己創(chuàng)業(yè)具有很大不穩(wěn)定性，我是不敢再貸款買房了，怕還不上。”

02

總體滿意，瑕不掩瑜

呂生買入惠州海景房近一個月，現(xiàn)在仍然感覺美滋滋。他清楚惠州海景房雖有很大的爭議，但住下來后，他感覺這個房子終歸是利大于弊。

買房后的第一個周末，他便攜全家老小和狗入住，享受躺在床上就能感受面朝大海的感覺。

那天他們邊在陽臺燒烤，邊欣賞著海上的日落，內(nèi)心想的都是：這房子買得太值了。

圖釋：呂生房子的大陽臺

小區(qū)的位置依山傍水，背靠山，面朝海。呂生的房子位于小區(qū)的中間位置，樓下有超市和便利店，菜價和深圳相差無幾，“巽寮灣現(xiàn)在海鮮也便宜，最大的皮皮蝦一斤才27塊。”

風(fēng)景無敵，生活也便利，讓呂生有一種來惠州才是生活的感覺。“沒事去燒烤看海，遛狗遛娃，遠(yuǎn)離深圳喧囂，很滿意。”

呂生以前很少去惠州，他喜歡海上運(yùn)動，之前都去大鵬玩槳板。買了惠州的房子后，他決定以后都來惠州玩，自己的槳板和沖浪板也有一個固定的安放地。

目前為止，呂生只發(fā)現(xiàn)了一個不太能接受的缺點(diǎn)，就是從深圳去惠州的那段高速費(fèi)，實(shí)在是太高，讓他覺得不可思議，但又無可避免。

圖釋：呂生在海景房陽臺拍下的日落

荊可藍(lán)看房的時候，最滿意的一點(diǎn)是，現(xiàn)在的房子離沙灘走路只需要一分鐘，非常方便。

房子雖然離沙灘近，但是沙灘人流少，讓她遠(yuǎn)離了雙月灣和巽寮灣煙花爆竹的喧囂，還她一份在深圳無法擁有的平靜。

“每次一聽到海的聲音浮躁的心就安靜下來了，憂愁也暫時忘記了。”

“小區(qū)整體入住率不到十分之一，在這里玩沙子、看海真的非常自由自在。”窗外的海景也沒讓她失望，“天氣好的時候，海特別藍(lán)，海水很清，一眼望去，像極了玻璃海。”

這樣的美景，在她買的房子里得到了價值最大化，房子的客廳、陽臺、房間、甚至廁所和洗浴間都能看到海景。

圖釋：季葦帶著小孩在樓下沙灘

從深圳開車到她的房子，用時一個小時十五分鐘左右，她買房近2個月，每個周末都去惠州待著。

和她此前為了看海去住酒店不同，她很開心現(xiàn)在完全不用擔(dān)心退房時間，不用再火急火燎地從酒店退房，急匆匆地離開，而是怡然自得地去享受。

她想起來幾年前第一次來惠州十里銀灘時，看到到處臟兮兮，沙灘上都是垃圾，現(xiàn)在那些都消失不見，轉(zhuǎn)而變成了很干凈的沙灘、細(xì)膩的沙子和清澈的海水。海邊人也很少，她停完車，步行5分鐘就能到達(dá)沙灘。

“這比深圳友好多了，周末或者節(jié)假日大鵬那邊堵車又嚴(yán)重，停車也很遠(yuǎn)。”

圖釋：季葦航拍小區(qū)樓下

房子買了兩個月，荊可藍(lán)也感受到了住在這里的一些不足，“這里的東西和深圳比還貴了不少，早上吃蛋腸粉要8塊錢，我有點(diǎn)驚訝。”

小區(qū)周邊配套一般，周邊只有一些小菜攤，比較貴也沒有那么新鮮，生活沒有深圳那么便利。

“還有一個比較重要的，這里點(diǎn)外賣不太方便。小區(qū)對面有十幾家飯店，不過都是海鮮餐廳。價格也不是很貴，有的好吃有的難吃。”

根據(jù)中介林先生的總結(jié)，近一年購房的客戶都趨向比較理性，更會根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件和實(shí)際需求理性選房。

“近期我們接觸的深圳客戶前來購房以兩種類型居多，一類是自身度假和兼顧養(yǎng)老的需求，一類是本身就非常喜歡海邊的環(huán)境且目前價格較為實(shí)惠，趁此機(jī)遇入手。”

03

再虧也虧不到哪里去

雖然社交媒體上對“現(xiàn)在是否為入手惠州海景房的最佳時機(jī)”的討論火熱，但觀望的人還是更多。

我們咨詢了四個中介，他們均表示，“惠州海景房跌價”的新聞廣泛傳播后，來咨詢的客戶很多，但真正入手的仍然是少數(shù)，具體數(shù)據(jù)不方便透露。

觀望者即使有抄底的心，也都在懷疑惠州的房價究竟跌到底了沒有，現(xiàn)在入手，是否會重蹈覆轍。

持反對意見的人覺得，且不論價格是否探底，這都不是一筆合算的買賣。

因?yàn)榛葜莸暮＞胺咳绻鳛閯傂瑁瑒t太風(fēng)濕，周邊醫(yī)療教育的配套也差。用于度假，則一年住不了幾次，還得交物業(yè)費(fèi)，每次去都得打掃衛(wèi)生，買房的錢放在銀行里，利息甚至可以用來住上等的酒店了。

呂生感覺是否值得買這個問題，還得根據(jù)自身情況來做評判。

他掏出23萬買入海景房，完全屬于撿漏的思想，因?yàn)樗杏X，海景房的房價估計跌到頭了，這個年代，買個車還得20多萬。

其次，他同時把這當(dāng)成是一種投資。“目前沒找到很好的理財方式，把這筆錢存在銀行，兩年也就8千的利息。而這套房子如果通過托管和自住，賺回這8000問題不大。”

現(xiàn)在，他在社交平臺上發(fā)布放租消息，已經(jīng)有人向他預(yù)訂了春節(jié)期間的房子。他放租的價格不高，春節(jié)10天，收費(fèi)1000元。根據(jù)他的推測，現(xiàn)在租售比還不高，天氣冷游客少，等到夏天就會好很多了。

他對整體的房價行情持樂觀態(tài)度，感覺以后就算住膩了，再賣掉，也不會虧的。

荊可藍(lán)感覺，自己現(xiàn)在對房子還新鮮著，暫時不打算放托管出租。

有很多北京的朋友知道她買了海景房后，都打算一波接一波地來找她，在南方的海邊住上一段時間。

她算了一筆賬，房價和每年2000-3000的物業(yè)費(fèi)加起來，房子每年總共的持有成本在一萬元左右，而她作為一個每年去30-40趟海邊的人，完全能住回本。

“我看了過年時的民宿價格，像我們這種兩居室的民宿，一晚上要1000多元，價格還是挺貴的。”

她決定五一、十一這種高峰期也來住，暑假寒假的時候也帶上小孩和老人來小住一段時間，把房子的利用率提高起來。

圖釋：季葦拍下的小區(qū)入住情況

她深知這種配套一般的房子，購買用于經(jīng)常自住，完全出于情懷。因?yàn)闆]有太大的流通性，所以她做好了以后虧本賣掉房子，賣不掉就當(dāng)傳家寶的打算。

不管別人怎么唱衰惠州的海景房，她現(xiàn)在仍擁有極強(qiáng)的獲得感。

“惠州應(yīng)該是除了海南外，買海景房最合適的地方了，這種價格和氣候和配套，內(nèi)地想不出第二個地方。”

房子折下來5000一平方帶裝修，對比起她的老家安徽縣城，毛坯房都要8000一平方，她感覺性價比很高。

“買了不住才是坑，如果天天住真的值到家了，周邊深圳廣州香港三個一線城市，惠州自身經(jīng)濟(jì)也不差，氣候也好，還有海。”

“我公公婆婆也特別喜歡這個海景房，那邊養(yǎng)老的人很多，廣場舞從早跳到晚。”

但當(dāng)有人問她現(xiàn)在推薦買海景房嗎，她還是建議理性看待。

“要是經(jīng)常能住的，那肯定推薦。當(dāng)你覺得幸福的時候，它就已經(jīng)無價了，它的價值不是只在40w這個數(shù)字上了。如果一年也來不了幾趟的買了也沒啥用呀，肯定不推薦。”