00后租上海網(wǎng)紅豪宅騙了5個億

00后已經(jīng)不滿足于整頓職場了，而是開始“整頓樓市”。

這兩天，上海的房產(chǎn)圈炸開了鍋。

微信群流傳出一組對話——一個湖北的00后，通過租上海的豪宅云錦東方，詐騙了差不多5個億，然后再通過地下錢莊把錢洗了出去，人現(xiàn)在已經(jīng)在美國。

而爆出這個案件的，是接到涉案人員案子的律師。

那么這個00后是如何騙到那么多錢呢?

從律師曝光案件的描述可以看到——

首先，這個00后以租房為由，在去年火爆到讓整個上海富豪傾巢而出，驚動整個全國樓市的云錦東方租下了一套400多平的大平層，租金大概是17萬。

但是這個00后為了包裝自己的身份，說自己在上海有多處房產(chǎn)，租下云錦東方二期主要是離她某個產(chǎn)業(yè)近，租房價格無所謂，并把租金提到20萬，還一次性給房東打了3個月的租金，總共60萬。

而這個00后每個月給的租金差不多能抵云錦東方的房價，去年2月云錦東方200平左右的房源，成交單價大約23萬/平，最近新掛盤的房源報價在17萬-20萬/平。

個人推測，對房東而言，在租金和房價縮水的環(huán)境下，能以買入單價的水平出租，不容易，自然就放松了警惕。

但租金多給的條件是，必須把云錦東方的“黑盒子”給她。

這個00后給的理由則是，自己一個女孩子單獨(dú)租房不安全，鑰匙放在房東那里不放心。

于是房東拿到60萬租金，再加上知性美女人設(shè)，就順利地把黑盒子交給了00后。

而這個“黑盒子”，里面有云錦東方二期的各種備用鑰匙，電器說明書，智能家居的遙控器等等，算是房子居家所有的東西都在里面。

當(dāng)這個00后拿到“黑盒子”后，便開始了下一步計劃。

這個00后又去了云錦東方三期，利用租金高溢價的方式繼續(xù)拿到云錦東方三期兩套240平公寓的“黑盒子”，還為了增加自己租房的可信度，還把三期的房東約到二期房子里。

在租到三期的房子后，二期的第二筆60萬租金，00后也很爽快地打給了房東，而其間房東也回來看過自己的房子。

到了這一步后，這00后便開始了詐騙最關(guān)鍵的步驟——

第一步是勸說二期房東賣房給自己。

在二期房東拿到第二筆租金后，00后就跟二期房東說，要不干脆開個價，她把房子直接買下來好了。

到這里，個人猜測00后對房東的說辭大概率是住在云錦東方幾個月，覺得夠大又很喜歡很舒服，與其一直租著，不如直接買下來好了，能一直住下去。

而現(xiàn)在賣房環(huán)境不好，開了1個億的價格，再加上買家又出得起錢，就同意了。

第二步，買賣房的過程中提出“以房換房”的操作。

00后在談判的過程中，提議出2700萬現(xiàn)金+兩套在云錦東方三期租下的240平公寓(每套公寓市場價約4000萬)直接置換。

對二期房東來說，不僅高出報價700萬，大房子還沒有面積小一點(diǎn)的容易出售，很自然就同意了。

第三步，也就是至關(guān)重要的一步，00后不僅拿到委托銷售的權(quán)限，還拿到了房本。

00后提出把2700現(xiàn)金打給二期房東，另外兩套240平公寓的“黑盒子”(鑰匙、家居遙控器等)也先給房東。

但是條件要把房本放在00后那里，交易的這段時間都別賣給別人(估計算是定金的約定)，等忙完了這段時間就一起去辦手續(xù)。

而房東本人也在國外忙，沒想太多就把房產(chǎn)證先寄給她了。

在00后拿到房本后，就去外地的一個小城市托關(guān)系做了一個不是房東本人委托的委托售賣書。

第四步，趁著房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的真空期，進(jìn)行“一房四賣”。

在拿到房本、售賣委托后，00后趁著房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的真空期，開著蘭博基尼，去了所有中介放盤，還把中介領(lǐng)回2期豪宅里談訂單。

而在這期間，00后將云錦東方二期的房源，一口氣賣給了4個買家，收了很多定金，其中定金有1500萬也有5800萬的。

第五步，到了詐騙的高潮，和富二代結(jié)婚過戶進(jìn)一步套現(xiàn)。

這個00后不僅收取好幾個買家的定金，期間還認(rèn)識一個富二代。

但這個富二代有錢沒有資格買房，于是00后和富二代結(jié)婚，通過結(jié)婚的方式把房子過戶給富二代，富二代再把7700萬轉(zhuǎn)給00后。

整個過程下來，如果算上定金和7700萬，詐騙的總金額將近5個億。

那么騙局是怎么被戳穿的呢?

原因是二期的房東聯(lián)系這位00后索要第三筆三個月房租的時候，聯(lián)系不上人，而且飛回國內(nèi)還發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)進(jìn)不去，讓保安查詢戶主，結(jié)果房子已經(jīng)不在自己的名下。

但是這時候，00后已經(jīng)逃之夭夭，詐騙到近5個億的資金早已經(jīng)通過地下錢莊轉(zhuǎn)移出去，人也和前夫跑到了美國，留下富二代和原本打算一起出逃但迷途知返的助理在風(fēng)中凌亂。

看到這里，整個詐騙情節(jié)和思路就一目了然了。

可能會有人提出疑問，為什么00后這么輕松就把房子過戶，還“一房多賣”收取了那么多定金?

個人推測00后在和二期房東協(xié)商交易的初始階段就已經(jīng)拿到了委托過戶的資料，比如授權(quán)委托書(公證委托)、房產(chǎn)證、房東個人身份證明，戶口本、買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議等。

交易的中間過程也有中介協(xié)助，而00后成為“準(zhǔn)業(yè)主”后，收取的也都是定金，作為豪宅即使是定金，金額的數(shù)目也不少。

更重要的是，上海二手房交易的過程有一個很大的漏洞，那就是沒有嚴(yán)格有效執(zhí)行資金監(jiān)管。

買賣房的過程中，上海二手房交易大家習(xí)慣將定金和首付直接打給房東個人賬戶。

這就讓一些人鉆了這里面的漏洞。

去年年初，上海就出現(xiàn)過房東拿到了首付直接跑路的情況。

位于上海浦東陸家嘴的中糧海景壹號一套371平戶型，成交價1.2億，結(jié)果在買家支付給房東4000萬首付款用于贖樓后，房東直接跑路了，剩余的8000萬還好放在了銀行做監(jiān)管，才沒有導(dǎo)致更大的損失。

而這個案例當(dāng)時也震驚了整個上海房產(chǎn)圈。

所以這個00后完全有機(jī)會通過“一房多賣”，僅收定金就能騙到這么多錢。

實(shí)際上通過租房「冒充房主賣房」進(jìn)行詐騙的案例并不少，國內(nèi)外這樣的套路數(shù)不勝數(shù)。

比如吉林、蘇州、甚至是國外加拿大，都出現(xiàn)過租客租下房子后，轉(zhuǎn)手就賣掉的情況。

而這些詐騙案例，大多都是詐騙罪犯通過收取定金然后跑路的方式實(shí)施詐騙。

只是這個00后玩的套路更加瘋狂一些，不僅找了個富二代結(jié)婚，詐騙近5個億，還跑出了境外，而且還是在上海這樣的一線城市，把錢和人一起轉(zhuǎn)移了出去。

所以如果房東遇到出手特別闊綽，還是十分爽快的租客，出現(xiàn)一些反常的情況，就需要特別警惕了。