哈爾濱樓市爆了！“小金豆”購買力太嚇人，當?shù)卣鍪?/h1>

“小金豆”們的置業(yè)熱情還在持續(xù)。

哈爾濱市住建局數(shù)據(jù)顯示，2023年12月至2024年1月，非哈爾濱市人員在冰城購房共4650套，同比增長94%。此外，租賃成交量同比增幅更是高達268%。

為保障“南方小金豆”來哈爾濱置業(yè)及旅游短期租賃的租住需求與合法權(quán)益，日前，哈爾濱市住建局還聯(lián)合多家當?shù)胤科笠约叭狡脚_，共同推出了冰雪季購房節(jié)活動，提供上萬套優(yōu)惠房源，為置業(yè)者提供全方位的信息服務和咨詢支持。

哈爾濱某項目 每經(jīng)記者 陳利 攝

外地人2個月內(nèi)狂買4650套房

有樓盤成交量環(huán)比增長近40%

“這兩個月外地來看房和咨詢的人確實增加了很多，主要還是在一些核心位置，如中央大街這些熱門地方，偏遠一點的地方人就少很多。”

2月4日，在第三方平臺上，大盛地產(chǎn)一門店經(jīng)紀人張明(化名)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，大多數(shù)外地人置業(yè)考慮的是旅游時住，其他時間有可能就出租，因此戶型一般都是以套二、套三的小戶型為主，“當然也有一部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求。”

反映到成交上來看，根據(jù)哈爾濱市住建局公布的數(shù)據(jù)，2023年12月至2024年1月，非哈爾濱市人員在冰城購房共4650套，同比增長94%。

“從成交情況來看，城市核心區(qū)、靠近景點附近的樓盤有外地游客到訪成交。”哈爾濱萬科營銷負責人王清雷告訴記者，目前萬科在哈爾濱有7個在售項目，其中位于道里區(qū)的濱江大都會項目因為地處核心區(qū)域，又有一線觀江資源，所以“1月份成交量環(huán)比就有了近40%的增長”。

據(jù)其透露，從客戶的反饋來看，哈爾濱旅游當前如此火熱，城市首位度有了明顯提升，對于城市核心區(qū)項目，無論是自住還是未來經(jīng)營的預期角度，客戶都會認為是比較穩(wěn)定的選擇。

“而城市新區(qū)的剛需項目，是本地剛需客群以及省內(nèi)‘新哈爾濱人’的首選，因為和旅游熱點區(qū)域有一定距離，相對于旅游客戶的吸引會弱一些，對返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶吸引力更強。”

目前，項目均價16000元/平方米，春節(jié)特惠14000元/平方米起。

“根據(jù)我們的觀察和判斷，成交中主要還是以二手房居多，核心區(qū)主要核心景點旁邊的租賃也有所增多。”另一全國性房企哈爾濱區(qū)域營銷負責人2月4日在接受記者采訪時也表示，一些本地做民宿的老板擴大經(jīng)營，也會導致租賃數(shù)據(jù)的暴增。

貝殼哈爾濱站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近兩個月租賃分別成交了六七百單，同比增加268%。

在攜程APP上，中央大街周邊2公里內(nèi)可展示的民宿房源量已經(jīng)超過2500套。哈爾濱創(chuàng)馳光華店一租賃經(jīng)紀人許均(化名)告訴記者：“近幾個月門店的租賃情況確實比之前好了太多，1月份我們門店僅租賃就超過了50單，比以前翻番了。”

據(jù)許均介紹，從去年12月開始，中央大街附近的租賃就明顯回溫了，外地“小土豆”特別是一些搞網(wǎng)絡直播和旅拍的租賃需求增加，“基本不用愁客源。”

而為保障“南方小金豆”來哈爾濱置業(yè)及旅游短期租賃的租住需求與合法權(quán)益，日前，哈爾濱市住建局還聯(lián)合貝殼哈爾濱站、58同城及本地悅居網(wǎng)三方共同推出優(yōu)質(zhì)高性價比房源，其中據(jù)貝殼找房披露，其提供了二手房源107000余套，在售新房樓盤項目180余個，租售房源16000余套。

據(jù)悉，各平臺還在線上開辟了專區(qū)，以提供全方位的信息服務和咨詢支持，而“這些房源在交易時可通過政府交易平臺進行房源核驗等準備工作，以保證房源的真實有效性。”哈爾濱市住建局相關人士表示。

“小金豆”買房，地方政府給補貼

事實上，為了滿足“小金豆”們的置業(yè)需求，哈爾濱市住建局于日前聯(lián)合多家房企，共同舉辦了哈爾濱冰雪季購房節(jié)活動。

據(jù)悉，包括萬科、華潤、中海、哈城發(fā)投、匯龍、新松等28家房企的52個項目參展，這些項目分布在道里、香坊等六城區(qū)，累計房源上萬套。而在中央大街、太陽島雪博會游客中心、冰雪大世界等熱門景點，以及“小金豆”打卡特別多的洗浴中心都會有相關項目的宣傳展架。

與此同時，針對外地購房者，各項目還推出了到訪即可領取禮品、成交報銷往返交通費用、成交指定房源可享2%安家補貼、成交全款到賬最高送3年物業(yè)費、成交即送3年車位使用權(quán)等一系列優(yōu)惠政策。

如哈爾濱萬科，針對在售項目推出只要到訪售樓處即可獲蔓越莓一份，憑外地身份證購買萬科項目可額外享受9.8折補貼，春節(jié)期間購房最長享首付分期至3月底等優(yōu)惠;旭輝寶宇鉑辰府推出“金豆客戶”指定房源購房至高享9折、專享特價房10套;城芯壹品購房可享受住宅補貼2%，非住宅補貼3%，“小金豆”專享特惠房源5套。

“這個冰雪季為哈爾濱的發(fā)展帶來了前所未有的機遇。”一房企負責人表示，哈爾濱政府也比較重視，前段時間剛召集了房企進行座談會，也在做征求意見稿，預計近期將發(fā)布相關惠民購房補貼政策。

“原來哈爾濱的惠民政策主要是針對哈爾濱全體市民的，但這次針對外地置業(yè)群體也有新增政策：只要到哈爾濱來置業(yè)，在辦理了產(chǎn)權(quán)證后，政府會有額外1-2個點的政策補貼，這也是一種反向促進。”

據(jù)了解，政府有這樣的動作后，萬科等多家全國性品牌企業(yè)都在跟進。盡管從全國數(shù)據(jù)來看，過去一年哈爾濱“量價齊跌”，但整體處于一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)。

據(jù)王清雷介紹，對于即將到來的春節(jié)，萬科積極響應政府的政策號召，借助東北旅游的熱度，做好返鄉(xiāng)置業(yè)服務，在機場和火車站，對萬科業(yè)主提供免費的車接車送服務。

據(jù)悉，本次哈爾濱冰雪季購房節(jié)活動將持續(xù)至2月29日(冰雪季結(jié)束)。