?；◢u盤活漫漫路：春節(jié)4房別墅月租超2萬，大型樂園仍在等待重啟

出島機(jī)票上萬元、離島船票一票難求，春節(jié)假期海南返程“出島難”的問題，折射出海南旅游火爆的一面。

2月18日，海南省旅游和文化廣電體育廳發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)8天假期，全省接待游客951.45萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入151.27億元，較2019年同期分別增長52.6%、76.7%，均創(chuàng)新高。

其中，?；◢u所處的儋洋經(jīng)濟(jì)圈接待游客134.12萬人次，同比增長57.9%。

根據(jù)海南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2月以來位于儋州的?；◢u再現(xiàn)“人從眾”場(chǎng)面，農(nóng)歷大年初一至初八期間累計(jì)接待游客超58萬人次，同比增長61%，日均接待游客超7萬人次。此外，“?；◢u租房10天花2萬”的事件也一度沖上新聞熱搜。

“人流又回來?；◢u了。”有儋州本地人感慨。這座矗立在海南島西北角的巨無霸人工島，自2015年12月正式對(duì)外銷售住宅以來便一直備受關(guān)注，近年來又因開發(fā)商資金問題、39棟樓拆除風(fēng)波等事件活躍在外界眼中。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

隨著有關(guān)部門的介入推動(dòng)以及去年疫情防控措施調(diào)整，?；◢u如今恢復(fù)了不少人氣。

春節(jié)島上堵車排長龍，民宿老板們滿租

“我連續(xù)三年都在?；◢u過冬，今年人特別多。”?；◢u業(yè)主林妍告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，從2024年元旦跨年夜開始，島內(nèi)就已經(jīng)車來車往，1號(hào)島入島大橋常常大排長龍。

?；◢u由三個(gè)離島式島嶼組成，總面積約7.8平方公里。其中1號(hào)島為囊括主題樂園、購物中心、商業(yè)會(huì)展、餐飲休閑等的文旅服務(wù)區(qū)，2號(hào)、3號(hào)島則是以住宅、度假公寓、海濱別墅為主的居住區(qū)。

今年春節(jié)，海花島上還開展了“龍游?；◢u尋味中國年”系列活動(dòng)，新春廟會(huì)、“龍游?；?rdquo;、燈光秀、夢(mèng)回敦煌等表演吸引了不少游客。

在林妍印象里，整個(gè)過年期間，?；◢u尤其1號(hào)島幾乎天天在堵車，“交警都忙不過來了。”自駕至?；◢u的游客也稱，自己在2月10日大年初一時(shí)上島，駛?cè)?號(hào)島的時(shí)候車流劇增且緩慢，“1公里開了十幾分鐘，車位也很難找。”

1號(hào)島上的餐廳更是排起長龍，火宮殿、橋頭火鍋、楊裕興、太二酸菜魚等品牌連鎖店上座率滿滿，與疫情期間的景象完全不同。“隨便一家店都是至少40分鐘后才有位，肯德基的訂單多到1個(gè)小時(shí)后才能做。”上述游客稱。

海花島風(fēng)情飲食街，時(shí)代財(cái)經(jīng)/攝

涌入的游客也讓?；◢u的住宿業(yè)活躍了起來。除了具有5000間房的歐堡酒店房間緊俏，2、3號(hào)島大量民宿房源也是旅客的選擇之一。

2015年12月，?；◢u正式對(duì)外銷售，首日便創(chuàng)造了122億元的銷售額，此后幾年同樣吸引來大批外來買房者。目前，島上擁有的公寓、住宅、別墅等房源超7萬套。

而不少房子被業(yè)主掛牌出售或托管出租。“很多業(yè)主當(dāng)時(shí)買一兩套，如今一年只來一兩次，還有常年不來的，就選擇租出去。”在海花島從事民宿托管經(jīng)營的張玲告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)。

張玲自己也是?；◢u的業(yè)主之一，同時(shí)還運(yùn)營著?；◢u上十余套民宿房源。“過年期間我家的民宿全部滿房，同行朋友的也滿了。”

至于近期鬧上熱搜的“海花島租房10天花2萬”事件，張玲認(rèn)為是春節(jié)期間的普遍價(jià)格。根據(jù)調(diào)查結(jié)果通報(bào)，該租房人所租房源為?；◢u3號(hào)島棕櫚園別墅(4房，建筑面積280平方米)，租期30天，租金2萬元、押金5000元，后因提前申請(qǐng)退房時(shí)的衛(wèi)生情況產(chǎn)生糾紛。

張玲及另一位?；◢u民宿代運(yùn)營人士指出，海花島3號(hào)島上的4房別墅在春節(jié)期間月租市價(jià)均在2-3.5萬元之間，日租則在2000-2500元左右。其透露，平時(shí)日租價(jià)格在1200-1800元左右，如果是淡季的話則在千元左右。

據(jù)悉，到?；◢u過年的游客基本都待到初六、初七才陸陸續(xù)續(xù)返程，不過張玲稱，今年離島客流量非常大，有自駕游旅客就因?yàn)橐恢睕]搶到港口輪渡過海的船票，一直續(xù)租至正月十二。

?；◢u重迎游客，大型樂園項(xiàng)目還等待復(fù)活

龐大的海花島等待的遠(yuǎn)不止每年春節(jié)數(shù)十萬的旅客。

2009年，?；◢u工程正式啟動(dòng)，于2015年住宅對(duì)外銷售、2021年1號(hào)島啟動(dòng)試運(yùn)營。開發(fā)商中國恒大曾在2022年的公告中稱，截至當(dāng)年1月?；◢u累計(jì)投入約810億元。

這么一座造價(jià)不菲的人工島，過去幾年由于疫情因素，客流斷斷續(xù)續(xù)，尤其淡季期間更顯冷清。

此外，開發(fā)商的資金難題也一度影響?；◢u的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2021年底，中國恒大出現(xiàn)公開違約，出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)。時(shí)代財(cái)經(jīng)曾在2022年7月探訪海花島，彼時(shí)島上的物業(yè)員工稱，自2021年下半年開始，歐堡酒店、水上世界等項(xiàng)目都相繼裁員，同時(shí)島上時(shí)不時(shí)有工人維權(quán)。

如今，?；◢u的煙火氣正在回歸。

“從去年3月份開始，租房旅居的人就多起來了，到了暑假，一號(hào)島水上世界開放了，整個(gè)海南西線只有?；◢u才有這種大型娛樂水上項(xiàng)目，旅行社的大巴車一班接一班送過來。”?；◢u某房產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人李明告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)。

游客的涌入讓?；◢u的民宿行情迅速好了起來。張玲旗下運(yùn)營的民宿整體入住率提高了不少，“出租的價(jià)格也普遍都有上漲。”

前幾年?；◢u遍地月租六七百元的民宿房源，如今已變得稀缺。李明以去年最搶手的一房一廳公寓房源舉例，在2022年簽約一年的話，租金大概在850元/月;但自去年開始，房租翻了一倍，遇上春節(jié)假期則上漲至3000元/月左右。

李明稱，許多來?；◢u過冬的游客會(huì)選擇短租3至6個(gè)月，租期從10月份開始。“去年9月份，不少旅居的客人就開始提前訂房，尤其中老年客戶，好的房子甚至都需要搶。”

?；◢u租房市場(chǎng)的火熱，吸引了一些民宿托管公司及房產(chǎn)中介前來開店。李明稱，過去兩年倒閉的中介門店有些重新開了起來，且如今?；◢u上房源“無證”的現(xiàn)象也大大緩解。自去年10月底開始，儋州市住建局等部門開始大力推進(jìn)?；◢u方面不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理。

有海花島項(xiàng)目人員對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)透露，?；◢u有望獲得一些國企注資，資金一旦到位許多擱置的項(xiàng)目便可以重啟，“如今原開發(fā)商已經(jīng)無力扶持?；◢u了。”

?；◢u1號(hào)島童話路，時(shí)代財(cái)經(jīng)/攝

據(jù)悉，因資金等問題，目前?；◢u還有不少重點(diǎn)項(xiàng)目沒有推出，包括大劇院、國際購物中心以及號(hào)稱“超越迪士尼”的童世界。

有來自上海的游客就對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，目前1號(hào)島的游玩氛圍并不濃厚，奧特萊斯風(fēng)情街大量商鋪未入駐、水上樂園僅夏季才開放、海洋世界則缺乏特色，“最期待的童世界還沒營業(yè)。”

若上述商業(yè)項(xiàng)目能夠陸續(xù)盤活，將給?；◢u的文旅生意增加不小籌碼。