調(diào)子定下來(lái)了！2024年房地產(chǎn)會(huì)這么走

3月5日，最新的政府工作報(bào)告出爐。報(bào)告在回顧2023年工作的同時(shí)，也就今年主要預(yù)期目標(biāo)和重點(diǎn)工作進(jìn)行了部署。

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)于房地產(chǎn)，這份報(bào)告中也有筆墨提及。

具體來(lái)說(shuō)，涉房?jī)?nèi)容主要包括以下幾個(gè)點(diǎn)：

●堅(jiān)持以高質(zhì)量發(fā)展促進(jìn)高水平安全，以高水平安全保障高質(zhì)量發(fā)展，標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融大局穩(wěn)定。

●優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

●適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

●加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

◇涉房?jī)?nèi)容看點(diǎn)：標(biāo)本兼治 化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

在2024年的工作任務(wù)中，報(bào)告中明確指出，要標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)等風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)經(jīng)濟(jì)金融大局穩(wěn)定。

標(biāo)本兼治，這是今年工作報(bào)告中涉房?jī)?nèi)容的一個(gè)全新提法。

光從字面意思來(lái)看，不僅體現(xiàn)了高層對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重視，也體現(xiàn)了管理層催促房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的決心。

那么問(wèn)題來(lái)了，什么是標(biāo)，什么是本，又要如何治呢?

就房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)而言，所謂的“標(biāo)”即房企遇到的可持續(xù)發(fā)展方面挑戰(zhàn)，包括交付、債務(wù)等帶來(lái)的壓力。

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，今年的工作報(bào)告中也有明確解題方法。那就是，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持。

其實(shí)，去年提出“白名單”概念以來(lái)，管理層一直就在暢通房企的“輸血”渠道方面做努力，而且當(dāng)前已見(jiàn)成效。

據(jù)了解，自1月12日住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的通知》以來(lái)，多家銀行推動(dòng)落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

截至2月20日，全國(guó)29個(gè)省份214個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個(gè)項(xiàng)目。

具體到房企而言，已有不少開發(fā)企業(yè)明確已經(jīng)受益。譬如碧桂園，截至2024年3月3日，這家房企已納入“白名單”的項(xiàng)目達(dá)217個(gè)，且已有項(xiàng)目獲得銀行放款批復(fù)。

又如花樣年，該集團(tuán)2月底發(fā)布消息稱，公司所有項(xiàng)目均已申報(bào)“白名單”?；幽晡錆h花好園、鄭州好時(shí)光、重慶千尋的花果山等項(xiàng)目已入圍白名單，為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與交付提供保障，推動(dòng)資產(chǎn)盤活及可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

此外，華夏幸福、綠地集團(tuán)等房企也在“白名單”利好下各有收獲。

另?yè)?jù)住建部、金融監(jiān)管總局的會(huì)議要求，3月15日前，地級(jí)及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，要高質(zhì)量完成“白名單”推送。

俗話說(shuō)，輸血不如造血，促進(jìn)購(gòu)房需求的有效釋放，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)流動(dòng)性的提升，才能從根本上助力房地產(chǎn)市場(chǎng)從低迷中走出來(lái)。

不治理好這個(gè)“本”，即使有形之手再?gòu)?qiáng)勢(shì)干預(yù)，也只是維持房子的紙面加價(jià)值，難以改變有價(jià)無(wú)市的尷尬。

因此，此次工作報(bào)告中明確強(qiáng)調(diào)，要完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

好消息是，降息、放寬限購(gòu)等一系列刺激舉措，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是有用的。這一點(diǎn)，從上海近期的找房熱度變化中可以看出端倪。

數(shù)據(jù)顯示，從2月10日開始，上海全市的找房熱度(含新房和二手房)持續(xù)上揚(yáng)。春節(jié)后開工以來(lái)，申城購(gòu)房者的看房找房熱情更是高漲。

2月18日-3月3日，上海全市日均找房熱度，較1月份的日均值上漲47.9%。

其實(shí)，不僅是上海，全國(guó)還有不少重點(diǎn)城市的找房數(shù)據(jù)回暖。58安居客云洞察數(shù)據(jù)顯示，2024年第九周監(jiān)測(cè)的47城中，有13城在上周熱度提升的基礎(chǔ)上再度上揚(yáng)。

這些城市中，深圳找房熱度值更是達(dá)到去年一季度末以來(lái)的最高位。坪山、龍崗、寶安是帶動(dòng)深圳本周找房熱度上揚(yáng)的主要區(qū)域。

◇縱向?qū)Ρ龋汗┬枳兓?涉房?jī)?nèi)容也在調(diào)整

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)的闡述，也不斷在進(jìn)行調(diào)整。

從去年開始，涉房方面逐漸不再提及房住不炒的概念，取而代之的是強(qiáng)調(diào)防范化解風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。

比如，2023年針對(duì)房地產(chǎn)，提出要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn), 改善資產(chǎn)負(fù)債狀況, 防止無(wú)序擴(kuò)張, 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

同時(shí)，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè), 支持剛性和改善性住房需求, 解決好新市民、 青年人等住房問(wèn)題。

而在此之前，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期等內(nèi)容，則是管理層一再?gòu)?qiáng)調(diào)的。

2022年的工作報(bào)告，要求堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2021年的涉房?jī)?nèi)容，與此相比大差不差。報(bào)告指出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

另外，解決好大城市住房突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

在更早的2020年，工作報(bào)告也要求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。

不論是工作報(bào)告中的表述變化，還是就具體的調(diào)控環(huán)境感知，我們不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在對(duì)于剛性和改善型住房需求的支持，越來(lái)越明顯了。

而在2024年，優(yōu)化調(diào)控政策，放松對(duì)合理置業(yè)需求的限制，也仍會(huì)是主流趨勢(shì)。

實(shí)事求是的講，當(dāng)前不論是政策環(huán)境，還是房?jī)r(jià)成本，抑或利率水平，對(duì)于置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，都是較為友好的。

買房這件事上的“束縛”，未來(lái)還會(huì)進(jìn)一步為大家解開，我們可以拭目以待。