重慶：中小學(xué)入學(xué)資格禁止與商品房銷售掛鉤

房地產(chǎn)企業(yè)不得明示或暗示購房可以簽約入讀、不得在廣告宣傳中使用“名校”“學(xué)位房”……為了保障義務(wù)教育招生入學(xué)公平公正，近日，重慶市教委、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、市市場監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實入學(xué)資格不得與商品房銷售掛鉤規(guī)定的通知》(以下簡稱《通知》)，明確規(guī)定各義務(wù)教育學(xué)校嚴禁與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂接受商品房買受人入讀中小學(xué)的合同或合約協(xié)議，房地產(chǎn)企業(yè)嚴禁以書面或口頭承諾方式與商品房買受人簽訂或約定中小學(xué)入讀協(xié)議。

2019年9月，重慶市政府曾發(fā)文，明確提出中小學(xué)入學(xué)資格不得與樓盤銷售掛鉤，《通知》對此做出了進一步明確要求。

《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得在廣告宣傳中使用中小學(xué)名稱(含簡稱)、中小學(xué)形象標志或與學(xué)校有關(guān)的內(nèi)容，使購房者對入學(xué)資格或義務(wù)教育配套產(chǎn)生誤解。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)在銷售商品房時，不得以廣告宣傳及其他形式明示或者暗示購買商品房可以簽約入讀、劃片入讀等形式獲取中小學(xué)入學(xué)資格。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得在廣告宣傳中使用“名校”“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”“指標房”等違反義務(wù)教育公平原則，使購房者對配套學(xué)?；蛉雽W(xué)資格產(chǎn)生誤解的廣告語。

《通知》還明確規(guī)定，各區(qū)縣教育主管部門、各義務(wù)教育學(xué)校嚴禁與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂接受商品房買受人入讀中小學(xué)的合同或合約協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)在商品房銷售過程中，嚴禁以書面或口頭承諾方式與商品房買受人簽訂或約定中小學(xué)入讀協(xié)議。

《通知》要求，各區(qū)縣教育主管部門要做好公辦中小學(xué)參與舉辦民辦學(xué)校的規(guī)范管理，切實規(guī)范辦學(xué)行為。各中小學(xué)要嚴格規(guī)范學(xué)校宣傳行為，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)以學(xué)校名義擅自進行商品房銷售、宣傳的，依法追究其侵權(quán)責(zé)任，并通報轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管等部門。

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強對轄區(qū)商品房項目銷售行為的監(jiān)管，各區(qū)縣市場監(jiān)管部門要加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)廣告宣傳行為的監(jiān)督檢查，對商品房銷售現(xiàn)場實施重點監(jiān)管，嚴厲查處利用中小學(xué)校等教育配套或入學(xué)資格進行虛假或引人誤解的宣傳行為。