“精裝”變“減裝” 板子要打開發(fā)商

省法院審理指南明確，全裝修商品房應(yīng)與樣板房裝修質(zhì)量相當(dāng) ——

“精裝”變“減裝” 板子要打開發(fā)商

中國江蘇網(wǎng)訊(記者 顧敏) 隨著住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化快速發(fā)展，商品房逐漸由毛坯房轉(zhuǎn)變?yōu)槿b修成品房，商品房買賣合同質(zhì)量糾紛愈加集中在裝修質(zhì)量環(huán)節(jié)。為平等維護(hù)購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益，結(jié)合全省審判實踐，報經(jīng)最高人民法院審查批準(zhǔn)，7月20日，江蘇省高級人民法院公布《全裝修商品房買賣合同裝修質(zhì)量糾紛案件審理指南》，為“精裝房”裝修質(zhì)量常見糾紛給出“說法”。

到手的“精裝房”與廣告或樣板房存在差距，這是很多購房者最怕遇到的情況，而發(fā)生糾紛后，開發(fā)商卻總強調(diào)“以合同為準(zhǔn)”?！吨改稀穼Υ嗣鞔_，出賣人的銷售廣告、宣傳資料對裝修質(zhì)量要求所作說明和允諾具體確定，對商品房買賣合同的訂立和價格確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容。出賣人設(shè)置樣板房的，交付商品房的裝修質(zhì)量應(yīng)與樣板房的裝修質(zhì)量相當(dāng)。樣板房裝修的部品材料、施工質(zhì)量和品質(zhì)檔次，應(yīng)作為認(rèn)定裝修質(zhì)量要求的依據(jù)。商品房買賣合同概括性排除廣告宣傳、樣板房對裝修質(zhì)量要求約定的，不予支持。

精裝房的裝修價格是購房人最關(guān)注的項目之一，精裝的質(zhì)量能否達(dá)到價格對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)容易產(chǎn)生糾紛?！吨改稀访鞔_，當(dāng)事人對裝修設(shè)計、施工、材料等據(jù)以估計裝修基本價值的內(nèi)容有約定的，裝修質(zhì)量要求的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)從其約定。買受人主張以裝修約定價格、宣傳價格或備案價格作為裝修質(zhì)量要求依據(jù)的，不予支持。當(dāng)事人對裝修質(zhì)量要求沒有明確約定，又不能達(dá)成補充協(xié)議，買受人主張以裝修價格作為裝修質(zhì)量要求的，應(yīng)予支持。

舉證責(zé)任，往往是影響民事訴訟勝敗的重要因素。指南規(guī)定，買受人應(yīng)就權(quán)利行使的期限、裝修質(zhì)量的約定以及存在的質(zhì)量問題等基本事實提供證據(jù)加以證明。買受人已初步證明存在裝修質(zhì)量問題的，出賣人對裝修質(zhì)量符合約定或裝修質(zhì)量合格承擔(dān)舉證證明責(zé)任。出賣人作為全裝修商品房的提供者，應(yīng)持有裝修施工合同、裝修施工圖紙、材料設(shè)備采購合同等書證。以樣板房為裝修質(zhì)量交付要求的，出賣人還負(fù)有封存樣板房以及說明樣板房質(zhì)量的義務(wù)。訴訟中，出賣人無正當(dāng)理由未按法院要求提供相關(guān)證據(jù)的，法院可依據(jù)出賣人申報的商品房備案資料等證據(jù)查明相關(guān)事實。