降低二手房交易風(fēng)險(xiǎn)和成本 江蘇出臺(tái)文件推進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”

近日，省自然資源廳會(huì)同省地方金融監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行南京分行、省銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在全省推行“帶押過(guò)戶(hù)”提升不動(dòng)產(chǎn)登記與金融便民利企服務(wù)水平的通知》(下稱(chēng)《通知》)，該文件是全國(guó)首個(gè)省級(jí)自然資源部門(mén)聯(lián)合相關(guān)金融監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)的“帶押過(guò)戶(hù)”規(guī)范性文件，將降低不動(dòng)產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)和成本，為二手房交易市場(chǎng)注入新活力。

傳統(tǒng)存量房交易過(guò)程中，若房屋貸款尚未結(jié)清，需賣(mài)方提前籌措資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，且因?yàn)榻灰琢鞒梯^長(zhǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。帶押過(guò)戶(hù)，指對(duì)存在抵押的不動(dòng)產(chǎn)需要上市交易的，賣(mài)方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)方可帶抵押過(guò)戶(hù)獲取金融貸款。據(jù)了解，此前我省已有南京、無(wú)錫、蘇州、泰興等地推出不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)，但各地做法有所差異，亟需在更高層面規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”，更好保障交易雙方和抵押權(quán)人利益。

此次出臺(tái)的《通知》，還進(jìn)一步提出“帶押過(guò)戶(hù)”可應(yīng)用于企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、不良資產(chǎn)處置、房產(chǎn)司法拍賣(mài)等場(chǎng)景，并強(qiáng)調(diào)在加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”風(fēng)險(xiǎn)防控的基礎(chǔ)上，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要與銀行金融機(jī)構(gòu)建立預(yù)警防控機(jī)制，提供多種保障交易資金安全方式，推動(dòng)降低當(dāng)事人交易成本。