降低二手房交易風險和成本 江蘇出臺文件推進“帶押過戶”

近日，省自然資源廳會同省地方金融監(jiān)管局、中國人民銀行南京分行、省銀保監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在全省推行“帶押過戶”提升不動產(chǎn)登記與金融便民利企服務(wù)水平的通知》(下稱《通知》)，該文件是全國首個省級自然資源部門聯(lián)合相關(guān)金融監(jiān)管部門出臺的“帶押過戶”規(guī)范性文件，將降低不動產(chǎn)交易風險和成本，為二手房交易市場注入新活力。

傳統(tǒng)存量房交易過程中，若房屋貸款尚未結(jié)清，需賣方提前籌措資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理過戶手續(xù)，且因為交易流程較長，買賣雙方交易風險相對較大。帶押過戶，指對存在抵押的不動產(chǎn)需要上市交易的，賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。據(jù)了解，此前我省已有南京、無錫、蘇州、泰興等地推出不動產(chǎn)“帶押過戶”服務(wù)，但各地做法有所差異，亟需在更高層面規(guī)范不動產(chǎn)“帶押過戶”，更好保障交易雙方和抵押權(quán)人利益。

此次出臺的《通知》，還進一步提出“帶押過戶”可應(yīng)用于企業(yè)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、不良資產(chǎn)處置、房產(chǎn)司法拍賣等場景，并強調(diào)在加強不動產(chǎn)“帶押過戶”風險防控的基礎(chǔ)上，不動產(chǎn)登記機構(gòu)要與銀行金融機構(gòu)建立預(yù)警防控機制，提供多種保障交易資金安全方式，推動降低當事人交易成本。