業(yè)主將消防水管進(jìn)行移位致“水漫電梯” 物業(yè)也要擔(dān)責(zé)

近日，鎮(zhèn)江丹徒法院審結(jié)一起發(fā)生在物業(yè)與業(yè)主之間，因“水漫電梯”引發(fā)的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。記者2月10日從院方獲悉了該案的詳情。

2021年3月，丹徒某小區(qū)一業(yè)主家中的消防水管漏水，水從家中漫延至過道后進(jìn)入電梯井，導(dǎo)致兩臺電梯故障損壞。物業(yè)公司認(rèn)為是由于業(yè)主黃某家中的消防水管被私自改動并安裝到櫥柜中，且未安裝堵頭導(dǎo)致自來水外泄。由于雙方就損壞電梯的維修事宜一直協(xié)商無果，物業(yè)公司將業(yè)主黃某訴至法院，要求其承擔(dān)電梯維修費(fèi)用46660元。

訴訟過程中，業(yè)主黃某辯稱，其未私自拆除管道，而是裝修前由物業(yè)公司收費(fèi)統(tǒng)一進(jìn)行改裝;即便其將管道予以拆除，物業(yè)公司也未盡到管理責(zé)任，亦應(yīng)對電梯受損承擔(dān)50%責(zé)任。

法院經(jīng)審理查明，業(yè)主黃某家中消防水管存在移位情況，且水管沒有安裝堵頭。2021年3月17日，黃某家中的消防水管漏水，水從家中漫延至過道后進(jìn)入電梯井，沖到電梯轎廂頂部、井道層門、門頭上部、底坑等部位，導(dǎo)致兩部電梯直接燒壞，停止運(yùn)行。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后立即聯(lián)系人員，到機(jī)房將兩部電梯的動力電和照明電全部斷電，采取清理積水、用干布吸水等應(yīng)急措施。物業(yè)公司起訴時(shí)，其中一部電梯已維修好投入使用，另一部未進(jìn)行修理。經(jīng)司法鑒定，電梯維修費(fèi)用為28542元。

損失已經(jīng)確定，責(zé)任又應(yīng)如何分擔(dān)?對此，法院認(rèn)為：業(yè)主黃某因考慮室內(nèi)美觀問題，在其房屋裝修時(shí)對消防水管進(jìn)行移位，可能造成隱患，其對于消防管道漏水造成電梯受損應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。且其辯稱拆除管道是裝修前由物業(yè)公司收費(fèi)統(tǒng)一進(jìn)行改裝，依據(jù)不足。同時(shí)，法院經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)多戶居民都存在改裝消防管道的情況，物業(yè)公司作為物業(yè)管理主體，沒有盡到管理職責(zé)，應(yīng)當(dāng)對于電梯受損承擔(dān)次要責(zé)任。綜上，法院酌定電梯維修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)30%責(zé)任，業(yè)主黃某承擔(dān)70%責(zé)任，即由業(yè)主黃某給付物業(yè)公司電梯損失19979元。案件判決后，雙方均未上訴。

根據(jù)《中華人民共和國消防法》第二十八條的規(guī)定，任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材……業(yè)主是消防安全的責(zé)任主體，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中，進(jìn)行影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的裝修是法律禁止的。物業(yè)作為管理單位應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材和消防標(biāo)志定期進(jìn)行檢查保養(yǎng)，督促業(yè)主履行消防安全義務(wù)。在業(yè)主裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為告知裝修人，發(fā)現(xiàn)有違法裝修的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即制止或報(bào)告有關(guān)部門依法處理。(通訊員 吳安娜 金山網(wǎng)記者 董禮)