多地老街巷更新改造凸顯“有溫度、可漫步、會(huì)懷念”—— 遇見(jiàn)舊時(shí)光 煥活新風(fēng)尚

江蘇不少城市建設(shè)進(jìn)入存量更新“下半場(chǎng)”，老街老巷提升改造，成為這兩年城市更新的重要入手點(diǎn)。從改造基礎(chǔ)設(shè)施轉(zhuǎn)向品質(zhì)特色提升，提檔軟硬件，引入新業(yè)態(tài)，除去歲月“銹跡”后的老街老巷能變身“秀”街嗎?怎樣評(píng)判更新成敗?如何實(shí)現(xiàn)更新的良性累進(jìn)?記者進(jìn)行了實(shí)地走訪。

從基礎(chǔ)設(shè)施維修改造到構(gòu)建公共空間

今年南京繼續(xù)推進(jìn)“美麗街道”建設(shè)計(jì)劃，將完成13條道路整治項(xiàng)目。其中既針對(duì)部分街道老化病害問(wèn)題進(jìn)行整治，也打算挖掘一批基礎(chǔ)好、區(qū)位優(yōu)、有一定歷史底蘊(yùn)的街道，打造美麗街巷和網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。記者探訪發(fā)現(xiàn)，有的街區(qū)潛力逐步彰顯。

4月6日傍晚6時(shí)許，南京市建鄴區(qū)的西城·夜未央體育街區(qū)熱鬧起來(lái)。其長(zhǎng)約500米，夾在建鄴高新區(qū)新城科技園片區(qū)的高樓和高架樞紐間，本是高架下一片綠化帶和荒地，去年下半年開始更新，將成為南京第一座24小時(shí)體育街區(qū)。

記者在這個(gè)上月剛開放的街區(qū)探訪，一路看到籠式足球場(chǎng)、籠式羽毛球場(chǎng)、滑板碗池、射箭場(chǎng)、籃球館等專業(yè)體育場(chǎng)館，一個(gè)個(gè)彩色集裝箱搭建的餐飲商鋪正在建設(shè)。下午的降雨讓場(chǎng)地有些濕滑，但擋不住人們的運(yùn)動(dòng)熱情。兩座籠式足球場(chǎng)燈火通明，和同事來(lái)踢球的上海觀永軟件科技有限公司南京分公司負(fù)責(zé)人袁浩洋告訴記者：“足球場(chǎng)租賃火爆，工作日每晚7點(diǎn)到9點(diǎn)檔很難預(yù)約，我們只好約5點(diǎn)到7點(diǎn)檔的。”

“我的辦公室正對(duì)著這片街區(qū)，我親眼看著荒地得到開發(fā)利用，這幾處球場(chǎng)一點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)起來(lái)。”南京派光高速載運(yùn)智慧感知研究院副總經(jīng)理吳海君說(shuō)，這里的籠式足球場(chǎng)設(shè)施新、質(zhì)量好，踢球時(shí)感覺(jué)很盡興，美中不足的是場(chǎng)租有些貴。他建議，球場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方可通過(guò)舉辦社會(huì)賽事等方式引流，讓場(chǎng)租更親民。

西城·夜未央體育街區(qū)是體現(xiàn)南京近年來(lái)道路街巷整治思路轉(zhuǎn)變的新案例。“十三五”以來(lái)，該市已整治260多條背街小巷。南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)建設(shè)二處處長(zhǎng)董文量介紹，如今街巷更新從基礎(chǔ)設(shè)施維修改造轉(zhuǎn)變?yōu)樗囆g(shù)裝置、景觀設(shè)施的設(shè)置，還注重推進(jìn)城市功能優(yōu)化完善，從合理配置路燈、果皮箱、坐凳等公共配套轉(zhuǎn)變?yōu)檫m老適幼、智慧智能、運(yùn)動(dòng)休閑、文化沙龍、閱讀交流、親子互動(dòng)等服務(wù)功能的植入，力圖形成貼近居民生活、體現(xiàn)城市溫度的公共空間。

多元探索更注重品質(zhì)和特色提升

已更新街道運(yùn)行一段時(shí)間以來(lái)情況如何?4月8日是星期六，下午1時(shí)許，南京銀杏里文化藝術(shù)街區(qū)停車場(chǎng)已是“一位難求”。這里緊鄰金陵圖書館、江蘇大劇院，與奧體中心隔街相望，2021年4月開街以來(lái)，逐漸成為集休閑、娛樂(lè)、餐飲、閱讀等功能為一體的市民好去處。

街區(qū)銀杏大道秋天景色優(yōu)美，春季人氣也頗旺。記者探訪時(shí)正逢“快樂(lè)星球集市”在此舉辦，白色帳篷內(nèi)各種攤位與后備箱集市交叉設(shè)置，吸引了不少市民。來(lái)此“打卡”的張先生一家三口到圖書館看書，再到街區(qū)走一走，吃飯逛街頗為愜意。

銀杏大道兩旁餐飲商家各具特色，內(nèi)外布置巧思滿滿，吸引不少年輕人來(lái)此樂(lè)享閑暇時(shí)光。4月10日周一中午記者再來(lái)這里時(shí)，發(fā)現(xiàn)盡管游客不多、集市休市，這些餐飲店上座率依舊不錯(cuò)。一家主打書店主題的餐廳工作人員介紹，工作日主要客流是周圍上班族，“最近天氣好，晚上集市營(yíng)業(yè)后，休閑、就餐的人更匯聚在一起。”

董文量介紹，以往街巷整治主要對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造，采用工程性措施解決道路病害、管線破損、綠化品質(zhì)不高等問(wèn)題。近年來(lái)，南京市街道整治逐漸轉(zhuǎn)入注重品質(zhì)、特色提升新階段，在積極推進(jìn)城市有機(jī)更新、精細(xì)化建設(shè)管理基礎(chǔ)上，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變思路，研究推進(jìn)主題特色化改造和微整治措施，打造了喵喵街、銀杏里、火瓦巷、琵琶街等一批主題特色街巷。

這一街巷更新趨勢(shì)，也引起南京市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師汪毅的關(guān)注。他發(fā)現(xiàn)，近幾年國(guó)內(nèi)外諸多城市又開始重視街道的作用，上海、南京等市相繼出臺(tái)《街道設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，并在街道更新理念引領(lǐng)、標(biāo)準(zhǔn)制定、改造實(shí)踐等方面積極開展一系列探索，“更新不僅關(guān)注易達(dá)性、匯集人流活動(dòng)能力的提升，也更關(guān)注街道的公共性、宜居性、安全性、舒適性，以及激發(fā)居民參與并承擔(dān)社會(huì)職責(zé)的潛力。”

讓居民成為更新參與者和享有者

汪毅提到的“鼓勵(lì)居民參與”，在南京南湖街區(qū)改造中得到體現(xiàn)。4月9日下午，記者在南湖東路看到，春日暖陽(yáng)里老人們?nèi)宄扇壕墼诮诸^巷尾打牌聊天，街邊水果店、飲品店、零食鋪?zhàn)涌土魅缢?月11日中午，這條路上幾家有些名氣的餐飲小店內(nèi)也擠滿了食客。無(wú)論是周末還是工作日，這里人氣都很旺。

“我在南湖出生，南湖出新改造后，還真有我小時(shí)候那個(gè)味兒。”80后市民張先生告訴記者，大到13路車終點(diǎn)場(chǎng)站，小到一個(gè)餅干盒子，這里很多細(xì)節(jié)都能勾起回憶，重新裝修的街邊小店門頭也各有看頭。他指指“胖子砂鍋”附近一家頗有年代感的理發(fā)店笑言，“在這里理發(fā)，還像我小時(shí)那種坐著洗頭。”記者采訪時(shí)深切感受到居民對(duì)更新的普遍認(rèn)可，而這種認(rèn)可，來(lái)自“原味”，也來(lái)自“傾聽”。

南湖記憶項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)單位、南京門派文旅科技發(fā)展有限公司市場(chǎng)總監(jiān)洪迎成說(shuō)，設(shè)計(jì)者往往努力讓老街巷呈現(xiàn)新樣貌，但居民普遍希望在改造中保留其原先生活習(xí)慣，這就需要既滿足居民需求、改造手法又比較現(xiàn)代。通過(guò)走訪，他們把街區(qū)主題定為“煙火氣”，把南湖居民故事融入改造，于是就有了街區(qū)生活博物館等一系列空間載體，也有了南湖咖啡館門外爺爺奶奶們聚在一起打牌聊天的真實(shí)場(chǎng)景。“生活在這里的居民自發(fā)成為項(xiàng)目宣傳者，改造中遇到的矛盾隱患隨之得到協(xié)調(diào)化解。”

董文量告訴記者，南湖記憶街區(qū)主打再現(xiàn)上世紀(jì)80年代記憶，每個(gè)店招的顏色、字體、材質(zhì)等都與之相吻合，方案形成后還向居民通報(bào)并征求意見(jiàn)。“這些街區(qū)的更新和活力再現(xiàn)，一個(gè)重要經(jīng)驗(yàn)就是強(qiáng)調(diào)街道的人民性，讓街道不僅成為人們散步的空間，更是交流的場(chǎng)所，大家想到一個(gè)城市就會(huì)記住它，不止懷念、還想再去逛逛。”汪毅說(shuō)。

建立長(zhǎng)線機(jī)制讓“網(wǎng)紅”長(zhǎng)紅

舊街巷更新后常有“爆紅”期，怎樣才能讓人常來(lái)常往?在洪迎成看來(lái)，街巷改造后短期內(nèi)成為“網(wǎng)紅”，說(shuō)明前期規(guī)劃和策劃方向是正確的，但運(yùn)營(yíng)中還需建立長(zhǎng)線機(jī)制，“最直接的反映就是商鋪房租有沒(méi)有持續(xù)增長(zhǎng)，街巷有造血能力才會(huì)有活力;其次看商戶流動(dòng)率，如果有50%以上老商戶愿意長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)，對(duì)運(yùn)營(yíng)者來(lái)講，吸引客流的保底量就有了;第三還要看能不能吸引年輕品牌進(jìn)入。”

蘇州市姑蘇區(qū)中張家巷就做到了街道更新的良性累進(jìn)。4月11日下午，記者在這里的河岸邊，遇到3位身穿漢服、旗袍的00后外地女孩。平江歷史街區(qū)是她們蘇州游第一站，從游人如織的平江路拐進(jìn)安靜的中張家巷，三人直言“被驚艷到”。云南姑娘陳鈺如感嘆：蘇州怎么連一條小巷子都這么有看頭!

中張家巷原本是一條窄小破舊的支巷，但改造潛力大——350米長(zhǎng)的巷子里有蘇州戲曲博物館、蘇州評(píng)彈博物館，以及多個(gè)文物普查中新發(fā)現(xiàn)的老宅，不少傳統(tǒng)民居仍有住戶。隨著中張家巷河復(fù)挖工程啟動(dòng)，多部門協(xié)力整體更新，“人家盡枕河”景觀得以復(fù)原，吸引了越來(lái)越多游客。

“這條巷弄如今這般熱鬧，既在意料之外，又是情理之中。”姑蘇區(qū)住建委建管中心副主任陸潼介紹，最初復(fù)挖中張家巷河，一是考慮恢復(fù)蘇州古城水系風(fēng)貌，二是聯(lián)通護(hù)城河、平江河，讓古城水更好流動(dòng)以改善水質(zhì)。2019年河道成功恢復(fù)后，這一帶游客越來(lái)越多，景觀提升工程隨即啟動(dòng)，扮靚沿河道路、立面、景觀，圍繞兩側(cè)零星樓、公房院落進(jìn)行整治，其間插入小景、配套休憩空間等。這兩年，沿街民居幾乎都開始出租或自營(yíng)精品個(gè)性小店，吸引年輕人駐足消費(fèi)，漸漸地，需要的業(yè)態(tài)也跟著進(jìn)來(lái)了。

拓展更新鏈接提高群眾獲得感

4月10日晚6時(shí)許，記者來(lái)到更新已有一段時(shí)間的南京喵喵街。其環(huán)繞商業(yè)綜合體而建，緊鄰南京國(guó)際青年文化中心，各種貓形卡通人偶、彩色集裝箱組成的店鋪，彰顯其青春底色和“網(wǎng)紅”氣質(zhì)。行走其間，“歡迎來(lái)到喵喵街”的廣播聲不絕于耳，而路人行色匆匆，停留的并不多。

“平時(shí)街上人多不多，要看旁邊保利大劇院演出場(chǎng)次多不多。”街上一家快餐店店員閆科維直言道。貓咖“貓主子”負(fù)責(zé)人朱先生也表示，“節(jié)假日一天客流量一般也就二三十人，清明假期情況還可以，工作日就不能看了。”去年7月喵喵街二期開業(yè)，他受街區(qū)運(yùn)營(yíng)方邀請(qǐng)，開設(shè)街上唯一主題貓咖，“這個(gè)地段其實(shí)適合經(jīng)營(yíng)貓咖，旁邊高檔小區(qū)居民消費(fèi)力強(qiáng)，馬路對(duì)面金融城年輕人多，但街區(qū)運(yùn)營(yíng)方宣傳力度不夠、活動(dòng)辦得太少，導(dǎo)致這條街不是很出名。”

置身喵喵街二期的“集裝箱群”，記者隨機(jī)走進(jìn)一家火鍋店，看到店內(nèi)僅3桌人用餐，隔壁日料店室內(nèi)外一共就2桌顧客?？久娼顢傊魍跸壬油赓u單，“我的店就靠外賣支撐，平均一天十幾單。要說(shuō)逛街來(lái)買烤串的，別說(shuō)工作日，周六周日都沒(méi)什么人。”在南京理工大學(xué)讀書的陳佑明和同學(xué)游覽“南京眼”，順便來(lái)逛喵喵街，考慮街周邊餐飲價(jià)格較高、品種也不多，他們?cè)谛陆挚谄穱L過(guò)小吃才過(guò)來(lái)。

如何看待街巷更新效果參差不齊?“有一個(gè)好的建設(shè)運(yùn)營(yíng)主體，對(duì)于特色街巷的策劃、建設(shè)、維護(hù)、管理、運(yùn)營(yíng)非常重要。”董文量認(rèn)為，若想長(zhǎng)久激發(fā)街巷活力、吸引人流、帶動(dòng)消費(fèi)，需要運(yùn)營(yíng)主體不斷進(jìn)行活動(dòng)策劃、對(duì)標(biāo)志性場(chǎng)景進(jìn)行更新維護(hù)。

“在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)興起的當(dāng)下，煥發(fā)街道活力面臨危機(jī)與挑戰(zhàn)。”汪毅認(rèn)為，街道的更新要與街區(qū)乃至整個(gè)城市產(chǎn)生鏈接，不能孤立開來(lái)，要充分考慮周邊人群需求、文化內(nèi)涵、場(chǎng)所氣質(zhì)，“只有如此，才能更新塑造出‘有溫度、可漫步、會(huì)懷念’的街道。”

南京市鼓樓區(qū)金銀街國(guó)際青年藝術(shù)街區(qū)3月31日開街，明麗的墻面彩繪頗為吸引眼球。大概因?yàn)槭侵芤唬?月10日上午街上有些冷清，臨近中午集裝箱式小店開門營(yíng)業(yè)的也寥寥無(wú)幾。“這里周末和晚上還是有一些生意的，像這樣的工作日，多是周圍過(guò)往的路人。”一位準(zhǔn)備出攤的業(yè)主擔(dān)憂人氣。在街西頭超市取團(tuán)購(gòu)品的居民對(duì)記者說(shuō)，街巷出新之后，配套、管理也要跟上。

“街道更新成功與否，根本標(biāo)準(zhǔn)還是人民滿不滿意。有些街道更新后并沒(méi)有成為所謂‘網(wǎng)紅’、擁有超高人氣，但是為附近居民提供了休憩、娛樂(lè)的空間和場(chǎng)所，這又是另外意義上的成功。”汪毅認(rèn)為，街道更新并沒(méi)有統(tǒng)一模式，還需從“真問(wèn)題”出發(fā)，圍繞“急難愁盼”，提高更大范圍內(nèi)群眾的獲得感。(陳月飛 劉霞 胡安靜 金亦煒 陳雨薇)