南京新三大片區(qū)保障房為何吸引全國目光

5月26日，由中國建筑業(yè)協(xié)會會長帶隊，住建部、國家綠色建筑低碳技術(shù)創(chuàng)新中心、中國建筑業(yè)協(xié)會專家委員會等相關(guān)負責(zé)人，以及各省區(qū)市建筑業(yè)協(xié)會、有關(guān)行業(yè)建設(shè)協(xié)會和中建協(xié)分支機構(gòu)負責(zé)人等共500余人齊聚南京，召開住宅品質(zhì)提升現(xiàn)場交流會，探索建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展路徑，提升建筑“工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化”水平。其中，現(xiàn)場觀摩南京新三大保障房片區(qū)之一——百水片區(qū)的建設(shè)是這場交流會的重要內(nèi)容。

“久聞不如一見，建得是真好!”站在百水片區(qū)一期項目A地塊現(xiàn)場，一建筑企業(yè)負責(zé)人如是感慨。

百水、綠洲和孟北三大保障房片區(qū)，是南京市繼丁家莊、上坊、岱山、花崗四大保障房片區(qū)基本建成后，再一次大規(guī)模啟動建設(shè)的保障房片區(qū)。目前，新三大保障房片區(qū)正陸續(xù)建成交付。

全國目光，為何會聚焦南京新三大片區(qū)保障房建設(shè)?

“久聞不如一見，建得是真好!”

乳白色搭配深咖色的外立面，每戶都有落地大窗……從寧杭公路拐入馬高路，就能看到鱗次櫛比的高層建筑。進入建筑所在的百水保障房片區(qū)A地塊錦翠北園小區(qū)，嶄新、大氣之感撲面而來。26日下午，一場雨水沖刷后，小區(qū)內(nèi)郁郁蔥蔥的綠植更顯生機盎然。

百水保障房A、D地塊項目總建筑面積28.7萬平方米，由19棟住宅及1棟商業(yè)配套設(shè)施組成，其中D地塊13棟為毛坯住房，A地塊為6棟精裝公租房，可滿足2940戶居民高品質(zhì)住房需求。目前，6幢公租房即錦翠北園小區(qū)已實現(xiàn)過半交付入住。

“環(huán)境好得沒話說!”在這里已經(jīng)居住半年的老趙豎起了大拇指。

老趙今年68歲，是土生土長的南京人，之前一直居住在中華門城堡附近一處小房子里。兒子成家后，為改善居住條件，一家人租住到大明路附近。“拿到百水公租房鑰匙后，我和老伴搬來了這里，47平方米的房子雖不大，但‘五臟俱全’，連煤氣灶、油煙機等都配上了，每月租金只有400元。”老趙坦言，半年住下來，唯一缺憾是片區(qū)入住人群相對少，少了點老城里的“煙火氣”。

“這次本來計劃是300多人的參會規(guī)模，但最終來了500多人，其中還不包括沒有報名擠進會場的。真沒想到，這次交流會會受到如此關(guān)注。”承辦此次會議的中建二局華東分公司一位工作人員表示。此時，站在一邊的揚州恒通建設(shè)集團有限公司綠色建筑中心總經(jīng)理李曉金笑了，“我就是那個沒報名、偷偷擠進會場的。”

李曉金說，前不久，他去參加全國土木建筑協(xié)會交流會，多位專家都提到了南京百水片區(qū)保障房建設(shè)，推薦大家一定要現(xiàn)場看一看，“久聞不如一見，建得是真好，無論是建筑成型、觀感還是細節(jié)都做得非常到位……”

“綠色三星”工程，每年減少碳排放636噸

和李曉金一樣，500多位觀摩者當(dāng)天把該小區(qū)從車庫到屋頂仔仔細細看了個遍。在現(xiàn)場解說和建房工藝流程的各項展示里，小區(qū)被推薦“全國專家觀摩”的理由一目了然——

據(jù)介紹，南京百水保障房項目依舊由“全國示范性勞模和工匠人才創(chuàng)新工作室”蘇憲新勞模創(chuàng)新工作室團隊成員操刀。在南京上坊保障房、丁家莊二期保障房等重點工程建設(shè)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，該團隊在百水片區(qū)又進一步深化了技術(shù)革新。

“建造過程中，我們建立了智慧工地運行中心，將BIM施工模擬技術(shù)與裝配式建筑相結(jié)合，實現(xiàn)進度、施工方案、質(zhì)量、安全管理數(shù)字化、精細化和可視化管理。”蘇憲新在現(xiàn)場介紹，基于這一技術(shù)的運用，建筑結(jié)構(gòu)預(yù)制率達到31%，建設(shè)周期相較傳統(tǒng)建設(shè)模式少了2個月，節(jié)約木材約90%、水泥約20%。

奔著“綠色三星建筑”而去，該項目應(yīng)用的建筑采光通風(fēng)優(yōu)化技術(shù)、太陽能及空氣能熱水系統(tǒng)、海綿城市、裝配化裝修等創(chuàng)新技術(shù)多達27項，形成了高品質(zhì)綠色建筑技術(shù)體系。據(jù)測算，運營后，小區(qū)每年節(jié)碳減排量約636噸。

搭積木一樣蓋房子、裝修，未來還可實現(xiàn)戶型“自由切換”

傳統(tǒng)建筑模式，都是框架澆筑完成后再進行內(nèi)外墻的粉刷等，而在百水保障房片區(qū)A地塊，6幢建筑全部采用裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，樓梯、陽臺等都是現(xiàn)場拼裝，內(nèi)外墻也免去抹灰程序，不僅有效避免抹灰空鼓、開裂的通病，還讓使用面積多了2%。而外墻應(yīng)用的復(fù)合夾心保溫外墻系統(tǒng)，集承重、圍護、裝飾、保溫、防水、防火于一體，也徹底解決了外保溫易失火、易脫落等難題。

裝修風(fēng)格是否統(tǒng)一、衛(wèi)生間是否漏水、甲醛是否超標(biāo)……這些曾經(jīng)困擾買房人的新房裝修問題，在百水片區(qū)A地塊都“迎刃而解”——原來這里不僅房屋采用裝配式技術(shù)建造，連室內(nèi)精裝修也采用了“裝配式裝修”——就像搭積木一樣，墻板、地板、衛(wèi)生間地面等裝修材料在工廠預(yù)制完成后，現(xiàn)場只需按圖紙拼搭固定。衛(wèi)生間底盤采用了整體防水底盤，有效規(guī)避了滲漏隱患。而且一套房屋裝修拼裝只需7—10天，大大節(jié)約施工工期。

考慮到高層住宅消防安全，項目還將每一戶的衛(wèi)生間都按照消防臨時避難間來設(shè)計，門窗采用防火門、耐火窗，一旦發(fā)生火災(zāi)，居民可以待在避難間等待救援，一個半小時內(nèi)，門窗可以把煙和火隔絕在外。

“通過科技賦能、精益施工，大大提升了保障性住房工程品質(zhì)，做到了造價不高而品質(zhì)優(yōu)。”現(xiàn)場一名項目負責(zé)人介紹，得益于裝配式技術(shù)的應(yīng)用，建筑的混凝土構(gòu)件尺寸的垂直精度由傳統(tǒng)施工方法的厘米級提升為毫米級。

記者了解到，百水保障房片區(qū)A地塊6幢公租房分為47平方米、48平方米、58平方米三種面積，包括一室一廳、兩室一廳兩種戶型，通過優(yōu)化設(shè)計減少內(nèi)走道后，室內(nèi)空間完全整合且實現(xiàn)了南北通透，提高了宜居度。基于標(biāo)準(zhǔn)化空間的可變設(shè)計，未來這里還可實現(xiàn)小戶型住宅、適老型住宅、創(chuàng)業(yè)型辦公等8種戶型的轉(zhuǎn)換。

地鐵、學(xué)校、養(yǎng)老，統(tǒng)統(tǒng)安排!

龐大的保障房需求帶動了保障房片區(qū)的崛起。近年來，南京市按照“區(qū)域新城”的理念，建成了丁家莊、上坊、花崗、岱山四大保障房片區(qū)，提供了8.28萬套保障房，為30萬居民安居圓夢。百水、綠洲和孟北三大片區(qū)建成后，將提供4萬套住房。而在打造“區(qū)域新城”的過程中，保障房也撕去了“環(huán)境差”“地方偏”“配套差”等標(biāo)簽，讓市民越來越感受到生活的美好舒適和便捷。

當(dāng)天，記者在百水保障房片區(qū)采訪時，市民秦先生和妻子剛辦完租賃入住手續(xù)。兩人是坐地鐵過來的，“寧句城際百水橋站離這里就七八百米，輕軌馬高路站也是近在咫尺，交通非常方便。”秦先生表示。

不僅交通便捷，上學(xué)、就醫(yī)、養(yǎng)老等一系列配套這里也都統(tǒng)統(tǒng)安排上了。

走出錦翠北園小區(qū)大門，一條馬路之隔就是一所嶄新的學(xué)校，這所50班小學(xué)已經(jīng)具備開學(xué)條件。在項目二期H地塊上，還將建設(shè)一所中學(xué)，F(xiàn)地塊則是一大塊面積達到3000平方米的綠地。“四大片區(qū)的保障房多次獲得魯班獎、詹天佑獎，由此可見，南京對保障房的品質(zhì)追求。新三片區(qū)建設(shè)中，科技和理念的不斷更新又推動了質(zhì)量的再一次躍升，宜居度將進一步增強。”安居保障房公司相關(guān)負責(zé)人表示。

在高質(zhì)量建設(shè)住房的同時，百水保障房項目還將運用“智慧安居”系統(tǒng)，為住戶提供便捷高效的入住服務(wù)。比如金融服務(wù)方面，未來前后端打通后，居民可以提前在家預(yù)約周邊銀行服務(wù);如果要打車，在小區(qū)門口也有服務(wù)終端，可以為老年人提供便捷的打車服務(wù)。“不管是硬件還是軟件方面的持續(xù)投入和升級，目的只有一個：讓住戶們擁有更美好的居住體驗。”上述負責(zé)人說。