南京無錫徐州揚州上半年房價變動反映江蘇房產(chǎn)市場脈動 成交量上漲，樓市漸趨活躍

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，我省被列入統(tǒng)計名單中的南京、無錫、徐州、揚州四城上半年房價變動情況出爐。數(shù)據(jù)顯示，今年房價呈現(xiàn)先揚后抑的特點，第一季度以環(huán)比上漲為主、第二季度以環(huán)比下降為主。在住宅成交量方面，記者分析南京、無錫的樓市數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)成交量同比呈穩(wěn)步上升趨勢。專家認為，目前房地產(chǎn)市場活躍度正逐步恢復。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，新房價格方面，南京今年1月扭轉了下降態(tài)勢，前4個月的環(huán)比漲幅為0%、0.2%、0.5%、0.4%，從5月份開始出現(xiàn)環(huán)比下降，6月份保持此趨勢。徐州與南京的情況相似，新房價格從1月份開始止跌回漲，一直持續(xù)到5月份，6月份出現(xiàn)環(huán)比下降。無錫2月份開始止跌回漲持續(xù)到4月份，5、6月份也轉入環(huán)比下降。

從二手房價格方面來看，上半年價格行情的變動早于新房。南京和徐州二手房價格行情是，1、2、3月份環(huán)比上漲，4、5、6月份環(huán)比下降。而無錫二手房價格僅2、3月份環(huán)比上漲，4、5、6月份環(huán)比下降。徐州二手房價格則走出了和新房價格截然不同的行情，整個上半年僅3月份環(huán)比上漲，其他月份均下降。

業(yè)內(nèi)人士認為，上半年以價換量的情況仍然存在。從成交量來看，根據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，上半年南京住宅成交面積近900萬平方米、較去年同期增長約35%。在新房成交方面，南京市商品房認購面積488.35萬平方米、同比增長13.1%，商品住宅網(wǎng)簽成交380萬平方米、3.13萬套。建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、鼓樓區(qū)等熱點區(qū)域商品住宅供應增多、認購提升明顯。從二手房成交看，南京二手住房成交504萬平方米、5.6萬套，同比分別增長55.3%、54.7%。

無錫住宅成交數(shù)據(jù)中，二手房好于新房。據(jù)無錫市房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)測中心統(tǒng)計，上半年，無錫市區(qū)二手住宅成交227.87萬平方米，同比增長43.85%，成交均價14637元/平方米;無錫市新房成交156.24萬平方米，同比下降1.04%，成交均價23387元/平方米。無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長沈洵表示，樓市復蘇仍然需要一定的調(diào)整，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者而言，雙方的信心恢復仍需要時間。

上半年，江蘇各市不斷優(yōu)化相關舉措，著力改善預期和提振信心，全力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在土地供應方面，科學統(tǒng)籌住宅用地供應計劃，增加見索即付銀行保函履約保證方式，激發(fā)市場活力;在金融方面，持續(xù)實施差異化住房信貸政策，加大住房公積金支持力度，有效支持剛性和改善性住房需求;在財稅方面，實施“賣舊買新”個稅退稅優(yōu)惠，允許因區(qū)實施階段性契稅補貼優(yōu)惠，有效減輕購房者稅費成本;在征收補償方面，出臺房票安置政策，滿足被征收人多元化安置需求;在市場監(jiān)管方面，優(yōu)化商品房預售監(jiān)管資金政策，優(yōu)化新建商品房裝修管理，提升企業(yè)資金使用效率，引導提升新建商品住宅品質(zhì)。

南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長張輝認為，下半年，無論新房市場還是二手房市場，隨著政策放松和經(jīng)濟復蘇，成交量和價格同比均有望恢復正增長。

記者 劉霞