信心逐步回歸 熱度分化明顯南京成功出讓8幅地塊

(記者 劉春)7月17日，南京迎來今年下半年首場(chǎng)土拍，成功出讓8幅涉宅地塊，其中2幅觸頂搖號(hào)、6幅底價(jià)成交。總面積約32公頃，成交總額94.48億元，溢價(jià)率5.2%。

2幅觸頂搖號(hào)地塊分別為雨花臺(tái)區(qū)小行G28和江寧區(qū)東山G39地塊。保利、南京地鐵兩家開發(fā)商分別底價(jià)拍得雨花臺(tái)區(qū)軟件谷G38地塊和江寧區(qū)青龍地鐵小鎮(zhèn)G29地塊，六合區(qū)4幅地塊也是底價(jià)出讓。其中，青龍地鐵小鎮(zhèn)此次為時(shí)隔4年后首次出讓土地。

在出讓環(huán)節(jié)，小行G28地塊熱度較高，用時(shí)40秒、經(jīng)9輪報(bào)價(jià)觸頂最高限價(jià)，溢價(jià)率14.6%，成交樓面價(jià)28378元/平方米。該地塊規(guī)模小、總價(jià)低，成交價(jià)9億元。值得關(guān)注的是，該地塊所在片區(qū)去年以來推出的3幅地塊均觸頂搖號(hào)，市場(chǎng)認(rèn)可度較高。

江寧區(qū)東山G39地塊緊鄰龍湖天街、市民中心等區(qū)域，有成熟公共生活配套，地塊出讓時(shí)又剝離組團(tuán)地塊中的商辦部分，為二類居住用地，市場(chǎng)熱度也高，經(jīng)13輪報(bào)價(jià)最終觸頂成交，成交樓面價(jià)21587元/平方米，溢價(jià)率14.8%。

本次土地出讓熱度分化，熱點(diǎn)地塊成為開發(fā)商重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。本次出讓的G28地塊、G39地塊報(bào)名開發(fā)商數(shù)量均超20家。中鐵建、中建信和、聯(lián)發(fā)等品牌開發(fā)商今年首次參與報(bào)名競(jìng)拍，競(jìng)拍地塊全部集中于這2幅地塊，說明南京熱點(diǎn)片區(qū)的市場(chǎng)吸引力和投資價(jià)值獲得開發(fā)商認(rèn)可。

“商品住宅市場(chǎng)活力正在逐步恢復(fù)，南京土地市場(chǎng)的活力也將穩(wěn)步提升。”南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長張輝表示，今年上半年，土地出讓市場(chǎng)熱度回升，溢價(jià)地塊增多，多個(gè)民營房企重新進(jìn)入土拍市場(chǎng)，房企拿地?zé)崆橛谢嘏厔?shì)。

在今年一二批次土地出讓中，南京共出讓24幅涉宅用地，其中7幅觸頂成交，數(shù)量占出讓地塊總量的29.2%，這一比例較去年有所上升。去年全年南京有9幅地塊觸頂成交，占全年出讓地塊總量近10%。

地價(jià)方面，在今年上半年成交的涉宅地塊中，樓面價(jià)每平方米超2萬元的地塊共12幅，其中破“4”的為1幅，為建鄴區(qū)河西G03地塊，成交樓面價(jià)每平方米43173元;地價(jià)每平方米3萬元—4萬元的有2幅，均來自秦淮區(qū)南部新城大校場(chǎng)板塊;還有9幅地價(jià)每平方米在2萬元—3萬元之間，分布在建鄴區(qū)江心洲，雨花臺(tái)區(qū)數(shù)字城核心區(qū)、小行，江寧區(qū)百家湖，棲霞區(qū)燕子磯等片區(qū)。

記者注意到，眼下土地市場(chǎng)的板塊間熱度分化較大，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)新常態(tài)，逢地必?fù)u號(hào)的過熱市場(chǎng)短期內(nèi)很難再現(xiàn)。