植入新業(yè)態(tài)，老建筑煥發(fā)新活力

老舊歷史建筑修繕后，不僅有了新面貌，更引入新業(yè)態(tài)，煥發(fā)新活力。日前，位于玄武區(qū)蘭園片區(qū)的3棟歷史建筑經(jīng)過近6個(gè)月的修繕加固后，作為服務(wù)式長(zhǎng)租公寓重新亮相。歷史建筑從“老”到“新”，折射出玄武區(qū)歷史文脈的傳承與發(fā)展之路。

日前，記者來到玄武區(qū)蘭園片區(qū)，穿行在曲折幽靜的蘭園街巷中，一抬頭，梧桐茂葉掩映下的蘭園7號(hào)、14號(hào)、15號(hào)3棟小樓映入眼簾。清水磚墻、多折屋面、灰瓦屋頂，歷史建筑特有的文化厚重感撲面而來。入口處的圍墻上，鐫刻著項(xiàng)目而今的名字——芝蘭公寓。

蘭園歷史建筑之“變”從今年開始。作為重要的歷史建筑保護(hù)區(qū)，蘭園片區(qū)內(nèi)多為20世紀(jì)三四十年代的住宅建筑，其中蘭園7號(hào)、14號(hào)、15號(hào)建筑為二至三層小樓，集中彰顯當(dāng)時(shí)中西文化碰撞交融的時(shí)代特點(diǎn)。隨著歲月的侵蝕，建筑出現(xiàn)了不同程度的損傷。

讓歷史建筑走出歷史、重回生活。今年，玄武文旅集團(tuán)啟動(dòng)蘭園歷史建筑修繕，在東南大學(xué)建筑學(xué)專家的指導(dǎo)下，對(duì)建筑“問診把脈”，量身定制修繕方案，在砂漿調(diào)配、外墻勾縫等方面“摳細(xì)節(jié)”，力求“修舊如舊”，還原建筑歷史原貌。

新業(yè)態(tài)的植入，更讓歷史建筑“活”起來。記者走進(jìn)蘭園14號(hào)建筑看到，以服務(wù)式長(zhǎng)租公寓為定位，三層小樓內(nèi)部劃分9套房間，原本的露臺(tái)區(qū)域全數(shù)保留，增設(shè)廚衛(wèi)、電梯等配套設(shè)施，引入恒溫、恒濕、恒氧“三恒”技術(shù)。

“如何在保護(hù)歷史建筑的同時(shí)，使其適應(yīng)當(dāng)下居住需求，是項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)面臨的關(guān)鍵問題。”玄武文旅集團(tuán)蘭園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉楠楠介紹，例如，電梯井道選址時(shí)，依附原有梁、柱等結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)空間利用最大化;為減少房屋噪聲，梁與檁條交接處增加橡膠墊減少摩擦;木樓板加固時(shí)，材料均進(jìn)行防腐防火處理，并于樓板上方增加架空層、填入巖棉。

值得一提的是，蘭園修繕過程中老物件都被保留下來，打造為懷舊墻。47塊深灰色的瓦片在墻上錯(cuò)落分布，其上印有當(dāng)時(shí)生產(chǎn)瓦片的工廠名，右側(cè)還有盤、碟以及碎瓷拼出的圖案。建設(shè)中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)也多次與居民、社區(qū)溝通方案，通過黨建共建協(xié)同推進(jìn)街巷更新，讓歷史建筑更加融入在地生活。