2020年樓市“金九銀十”會否慘淡收場？

之前很多人認(rèn)為疫情過后，國內(nèi)房價必然會出現(xiàn)不同程度下跌，但怎會料到一些地方的房價還在緩慢上漲。8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比價格下降的城市有9個，其余61個城市均為持平或上漲，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%，銀川上漲1.8%，錦州1.4%，唐山和溫州均上漲1.3%，濟(jì)寧上漲1.2%。而這是在貨幣政策極度寬松，銀行房貸利率降至歷史低點(diǎn)情況下，房價卻還沒有大漲，只是微幅上漲。

而現(xiàn)在時間已經(jīng)進(jìn)入到9月下旬，今年樓市的“金九銀十”時段已經(jīng)過去近一半。那么，2020年樓市“金九銀十”成色究竟有幾何呢?對此，我們認(rèn)為，今年樓市的“金九銀十”的結(jié)果很可能是慘淡收場。主要有以下幾個原因：第一，新一輪樓市調(diào)控政策正在密集出臺。9月14日，成都市發(fā)布《關(guān)于保持我市地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展的通知》，·具體來看，包括嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，加強(qiáng)購房資格審核，嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為，發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

近幾個月，成都房地產(chǎn)市場有些過熱。從國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月份70個大中場城市住宅銷售價格變動情況看，無論是新建商品住房，還是二手房，環(huán)比漲幅在70個大中城市里當(dāng)屬前列。除了成都之外，杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、無錫、?？?、長春等10多個城市出臺調(diào)控政策，意在為房地產(chǎn)市場降溫。在房地產(chǎn)調(diào)控的高壓之下，樓市的“金九銀十“的成色很難令人樂觀。

第二，開發(fā)商以價換量，打折銷售將成為常態(tài)。最先打折的房企是恒大地產(chǎn)，打出了7折優(yōu)惠價格，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，今年不比往年，恒大打折促銷，其他房企也會隨后跟進(jìn)。其一，今年受到疫情的影響，絕大部分房企沒有達(dá)到預(yù)期業(yè)績，最后只剩兩個月的黃金月份，很多企業(yè)希望通過“以價換量“，來盡可能的完成自己的業(yè)績指標(biāo)。

其二，上半年多數(shù)房企囤地?cái)U(kuò)張，現(xiàn)在負(fù)債率都普遍較高，同時，監(jiān)管部門要求房企的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都回歸三條紅線以內(nèi)，房企現(xiàn)在只能靠促銷來回籠資金，滿足監(jiān)管方面的要求。

不過，多數(shù)客戶并不一定會買賬。一方面，疫情過后，人們收入都受到了不同程度的影響。目前無論是投資，還是銷售情況，國內(nèi)的樓市還沒有恢復(fù)到正常的狀態(tài)。而且現(xiàn)在很多城市二手房價在下跌，如果房價折扣沒達(dá)到購房者的心理價格，購房者寧愿去買二手房。另一方面，凡是購房者，都是買漲不買跌，新房價格一直上調(diào)時，大家都會蜂擁而入，而新房價格如果一直要下跌，購房者看到房價在下跌，就會采取觀望狀態(tài)，主要是看看房價后面還有無繼續(xù)下跌的可能。

第三，中國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷20年之后，九成以上的都是投資需求。而投資需求者對近期房價微幅上漲是不會滿意的，他們需要房價至少有30至50%的漲幅預(yù)期，否則購房者的房貸達(dá)到5%，而房價只漲到2%以內(nèi)。這樣的話投機(jī)性購房需求肯定是虧損的。如果是短期內(nèi)還以承受一下，但當(dāng)投資購房者發(fā)現(xiàn)，中國樓市未來不再可能像過去那樣大漲，而是要追求一種穩(wěn)定的價格時，他們就可能退出房地產(chǎn)市場?，F(xiàn)在國家一直在強(qiáng)調(diào)房住不炒，對房價稍有露頭的城市就展開調(diào)控。樓市在“金九銀十“的房地產(chǎn)降溫肯定是非常明顯的。

2020年樓市“金九銀十”會否慘淡收場?我們的答案是，這種可能性非常的大。因?yàn)閺?月份的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場還是比較繁榮的。但是實(shí)際上，各地對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，馬上會使房地產(chǎn)全線降溫，再加上房企的降價大幅度促銷，未必有人買賬。更關(guān)鍵的是，目前房價大幅上漲的可能性很小，投機(jī)購房者的炒房空間已經(jīng)不大，如果房價有賺錢效應(yīng)，他們當(dāng)然會瘋狂入市，現(xiàn)在房價上漲空間并不大，他們沒有賺錢效應(yīng)，就會選擇退出房地產(chǎn)市場。