2020年樓市“金九銀十”會(huì)否慘淡收?qǐng)觯?/h1>
樓市“金九銀十”會(huì)否慘淡收?qǐng)觯?/h5>
之前很多人認(rèn)為疫情過(guò)后，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)不同程度下跌，但怎會(huì)料到一些地方的房?jī)r(jià)還在緩慢上漲。8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比價(jià)格下降的城市有9個(gè)，其余61個(gè)城市均為持平或上漲，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%，銀川上漲1.8%，錦州1.4%，唐山和溫州均上漲1.3%，濟(jì)寧上漲1.2%。而這是在貨幣政策極度寬松，銀行房貸利率降至歷史低點(diǎn)情況下，房?jī)r(jià)卻還沒(méi)有大漲，只是微幅上漲。
而現(xiàn)在時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入到9月下旬，今年樓市的“金九銀十”時(shí)段已經(jīng)過(guò)去近一半。那么，2020年樓市“金九銀十”成色究竟有幾何呢?對(duì)此，我們認(rèn)為，今年樓市的“金九銀十”的結(jié)果很可能是慘淡收?qǐng)?。主要有以下幾個(gè)原因：第一，新一輪樓市調(diào)控政策正在密集出臺(tái)。9月14日，成都市發(fā)布《關(guān)于保持我市地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展的通知》，·具體來(lái)看，包括嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為，發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
近幾個(gè)月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)有些過(guò)熱。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月份70個(gè)大中場(chǎng)城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看，無(wú)論是新建商品住房，還是二手房，環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市里當(dāng)屬前列。除了成都之外，杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、無(wú)錫、?？?、長(zhǎng)春等10多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，意在為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。在房地產(chǎn)調(diào)控的高壓之下，樓市的“金九銀十“的成色很難令人樂(lè)觀。
第二，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量，打折銷售將成為常態(tài)。最先打折的房企是恒大地產(chǎn)，打出了7折優(yōu)惠價(jià)格，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，今年不比往年，恒大打折促銷，其他房企也會(huì)隨后跟進(jìn)。其一，今年受到疫情的影響，絕大部分房企沒(méi)有達(dá)到預(yù)期業(yè)績(jī)，最后只剩兩個(gè)月的黃金月份，很多企業(yè)希望通過(guò)“以價(jià)換量“，來(lái)盡可能的完成自己的業(yè)績(jī)指標(biāo)。
其二，上半年多數(shù)房企囤地?cái)U(kuò)張，現(xiàn)在負(fù)債率都普遍較高，同時(shí)，監(jiān)管部門(mén)要求房企的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都回歸三條紅線以內(nèi)，房企現(xiàn)在只能靠促銷來(lái)回籠資金，滿足監(jiān)管方面的要求。
不過(guò)，多數(shù)客戶并不一定會(huì)買(mǎi)賬。一方面，疫情過(guò)后，人們收入都受到了不同程度的影響。目前無(wú)論是投資，還是銷售情況，國(guó)內(nèi)的樓市還沒(méi)有恢復(fù)到正常的狀態(tài)。而且現(xiàn)在很多城市二手房?jī)r(jià)在下跌，如果房?jī)r(jià)折扣沒(méi)達(dá)到購(gòu)房者的心理價(jià)格，購(gòu)房者寧愿去買(mǎi)二手房。另一方面，凡是購(gòu)房者，都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，新房?jī)r(jià)格一直上調(diào)時(shí)，大家都會(huì)蜂擁而入，而新房?jī)r(jià)格如果一直要下跌，購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)在下跌，就會(huì)采取觀望狀態(tài)，主要是看看房?jī)r(jià)后面還有無(wú)繼續(xù)下跌的可能。
第三，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷20年之后，九成以上的都是投資需求。而投資需求者對(duì)近期房?jī)r(jià)微幅上漲是不會(huì)滿意的，他們需要房?jī)r(jià)至少有30至50%的漲幅預(yù)期，否則購(gòu)房者的房貸達(dá)到5%，而房?jī)r(jià)只漲到2%以內(nèi)。這樣的話投機(jī)性購(gòu)房需求肯定是虧損的。如果是短期內(nèi)還以承受一下，但當(dāng)投資購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，中國(guó)樓市未來(lái)不再可能像過(guò)去那樣大漲，而是要追求一種穩(wěn)定的價(jià)格時(shí)，他們就可能退出房地產(chǎn)市場(chǎng)?，F(xiàn)在國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào)房住不炒，對(duì)房?jī)r(jià)稍有露頭的城市就展開(kāi)調(diào)控。樓市在“金九銀十“的房地產(chǎn)降溫肯定是非常明顯的。
2020年樓市“金九銀十”會(huì)否慘淡收?qǐng)?我們的答案是，這種可能性非常的大。因?yàn)閺?月份的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較繁榮的。但是實(shí)際上，各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，馬上會(huì)使房地產(chǎn)全線降溫，再加上房企的降價(jià)大幅度促銷，未必有人買(mǎi)賬。更關(guān)鍵的是，目前房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性很小，投機(jī)購(gòu)房者的炒房空間已經(jīng)不大，如果房?jī)r(jià)有賺錢(qián)效應(yīng)，他們當(dāng)然會(huì)瘋狂入市，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲空間并不大，他們沒(méi)有賺錢(qián)效應(yīng)，就會(huì)選擇退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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之前很多人認(rèn)為疫情過(guò)后，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)不同程度下跌，但怎會(huì)料到一些地方的房?jī)r(jià)還在緩慢上漲。8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比價(jià)格下降的城市有9個(gè)，其余61個(gè)城市均為持平或上漲，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%，銀川上漲1.8%，錦州1.4%，唐山和溫州均上漲1.3%，濟(jì)寧上漲1.2%。而這是在貨幣政策極度寬松，銀行房貸利率降至歷史低點(diǎn)情況下，房?jī)r(jià)卻還沒(méi)有大漲，只是微幅上漲。
而現(xiàn)在時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入到9月下旬，今年樓市的“金九銀十”時(shí)段已經(jīng)過(guò)去近一半。那么，2020年樓市“金九銀十”成色究竟有幾何呢?對(duì)此，我們認(rèn)為，今年樓市的“金九銀十”的結(jié)果很可能是慘淡收?qǐng)?。主要有以下幾個(gè)原因：第一，新一輪樓市調(diào)控政策正在密集出臺(tái)。9月14日，成都市發(fā)布《關(guān)于保持我市地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展的通知》，·具體來(lái)看，包括嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為，發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
近幾個(gè)月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)有些過(guò)熱。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的8月份70個(gè)大中場(chǎng)城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看，無(wú)論是新建商品住房，還是二手房，環(huán)比漲幅在70個(gè)大中城市里當(dāng)屬前列。除了成都之外，杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、無(wú)錫、?？?、長(zhǎng)春等10多個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策，意在為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。在房地產(chǎn)調(diào)控的高壓之下，樓市的“金九銀十“的成色很難令人樂(lè)觀。
第二，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量，打折銷售將成為常態(tài)。最先打折的房企是恒大地產(chǎn)，打出了7折優(yōu)惠價(jià)格，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，今年不比往年，恒大打折促銷，其他房企也會(huì)隨后跟進(jìn)。其一，今年受到疫情的影響，絕大部分房企沒(méi)有達(dá)到預(yù)期業(yè)績(jī)，最后只剩兩個(gè)月的黃金月份，很多企業(yè)希望通過(guò)“以價(jià)換量“，來(lái)盡可能的完成自己的業(yè)績(jī)指標(biāo)。
其二，上半年多數(shù)房企囤地?cái)U(kuò)張，現(xiàn)在負(fù)債率都普遍較高，同時(shí)，監(jiān)管部門(mén)要求房企的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都回歸三條紅線以內(nèi)，房企現(xiàn)在只能靠促銷來(lái)回籠資金，滿足監(jiān)管方面的要求。
不過(guò)，多數(shù)客戶并不一定會(huì)買(mǎi)賬。一方面，疫情過(guò)后，人們收入都受到了不同程度的影響。目前無(wú)論是投資，還是銷售情況，國(guó)內(nèi)的樓市還沒(méi)有恢復(fù)到正常的狀態(tài)。而且現(xiàn)在很多城市二手房?jī)r(jià)在下跌，如果房?jī)r(jià)折扣沒(méi)達(dá)到購(gòu)房者的心理價(jià)格，購(gòu)房者寧愿去買(mǎi)二手房。另一方面，凡是購(gòu)房者，都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，新房?jī)r(jià)格一直上調(diào)時(shí)，大家都會(huì)蜂擁而入，而新房?jī)r(jià)格如果一直要下跌，購(gòu)房者看到房?jī)r(jià)在下跌，就會(huì)采取觀望狀態(tài)，主要是看看房?jī)r(jià)后面還有無(wú)繼續(xù)下跌的可能。
第三，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷20年之后，九成以上的都是投資需求。而投資需求者對(duì)近期房?jī)r(jià)微幅上漲是不會(huì)滿意的，他們需要房?jī)r(jià)至少有30至50%的漲幅預(yù)期，否則購(gòu)房者的房貸達(dá)到5%，而房?jī)r(jià)只漲到2%以內(nèi)。這樣的話投機(jī)性購(gòu)房需求肯定是虧損的。如果是短期內(nèi)還以承受一下，但當(dāng)投資購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，中國(guó)樓市未來(lái)不再可能像過(guò)去那樣大漲，而是要追求一種穩(wěn)定的價(jià)格時(shí)，他們就可能退出房地產(chǎn)市場(chǎng)?，F(xiàn)在國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào)房住不炒，對(duì)房?jī)r(jià)稍有露頭的城市就展開(kāi)調(diào)控。樓市在“金九銀十“的房地產(chǎn)降溫肯定是非常明顯的。
2020年樓市“金九銀十”會(huì)否慘淡收?qǐng)?我們的答案是，這種可能性非常的大。因?yàn)閺?月份的數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是比較繁榮的。但是實(shí)際上，各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，馬上會(huì)使房地產(chǎn)全線降溫，再加上房企的降價(jià)大幅度促銷，未必有人買(mǎi)賬。更關(guān)鍵的是，目前房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性很小，投機(jī)購(gòu)房者的炒房空間已經(jīng)不大，如果房?jī)r(jià)有賺錢(qián)效應(yīng)，他們當(dāng)然會(huì)瘋狂入市，現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲空間并不大，他們沒(méi)有賺錢(qián)效應(yīng)，就會(huì)選擇退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。
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