8月份商品住宅銷售價格略漲

國家統(tǒng)計局9月14日發(fā)布的數據顯示，8月份，70個大中城市房地產市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲。專家表示，各地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，及時采取針對性措施，穩(wěn)妥實施房地產長效機制。

根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”，8月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

記者走訪上海部分中心區(qū)域的樓盤發(fā)現，在“傳統(tǒng)淡季”7月和8月，樓市呈現“反季”表現。一些房企搶跑“金九”，9月之初上海新房供應出現較大增長，入市項目36個，創(chuàng)下2019年以來單月供應新高。

據中原地產數據顯示，上海樓市最近開盤的項目認籌率基本在7成以上，奉賢、崇明等遠郊區(qū)域，認籌率大多超過50%。

國家統(tǒng)計局數據顯示，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

從同比來看，8月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格漲幅亦現擴大，同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.2個百分點。房價相比去年同期已出現明顯上漲。二三線城市同比漲幅則回落或與上月相同。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，下半年以來，樓市調控的重心在二線城市，由于樓市政策整體趨緊，因此二線城市房價整體表現較為穩(wěn)定。70個大中城市中，處于復蘇期和升溫期的城市房價漲幅較大，帶動整體房價數據的反彈。但從房價下降的城市數量來看，有更多城市加入到降價的行列中。

據記者梳理，8月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數量達59個，與7月份相同;下跌的城市有9個，比7月份增加3個;2個城市房價環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為惠州的1.9%;最大降幅為桂林的1%。

上半年房地產投資實現正增長，二季度以來疫情期間被抑制的購房需求開始釋放，全國絕大多數城市房地產銷售逐漸回歸正常水平。穆迪高級分析師黎錦雄說，三線城市環(huán)比漲幅擴大主要是受城市化、基建完善以及周邊一線和主要二線城市房地產需求的溢出效應拉動。

針對部分城市房價上漲較為明顯、土地市場不斷升溫的態(tài)勢，7月以來部分城市陸續(xù)出臺更嚴格的限購政策，相關監(jiān)管部門加強了對違規(guī)流入房地產領域資金的排查。此外，為進一步落實房地產長效機制，人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設部會同相關部門形成了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

一個多月以來，一系列房地產相關工作會議釋放明確信號，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，要求確保實現穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。

業(yè)內分析人士指出，綜合看近期的房地產相關政策，從6月份銀保監(jiān)會整治市場亂象、重點城市調控加碼、房企融資收緊，再到主管部門連續(xù)召開城市座談會、房企座談會、城市會商會等，體現了問題導向、分類調控、一城一策、精準施策仍將是下一階段的政策方向，調控將進一步落實城市主體責任，從供求、土地、金融等多個層面入手，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(記者 王優(yōu)玲 鄭鈞天)