南京年內(nèi)最大規(guī)模土地供應(yīng)周四登場

(記者 馬祚波)9月24日(本周四)南京將迎來今年以來數(shù)量最多的一次土地拍賣，共有13幅地塊集中亮相，涉宅地塊占了6幅，這也是南京實施土拍新規(guī)后的第二批入市地塊。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，宅地涉及棲霞山、百家湖等區(qū)域，后者的毛坯房限價為34000元/㎡。

在8月25日掛牌的這批公告中共有14幅地塊集中供應(yīng)，不過位于城南賽虹橋的G68地塊宅地競價時間為今年11月20日，其余13幅地塊均為9月24日公開拍賣。這13幅地塊分別位于城中(1幅)、紫東(5幅)、城南(1幅)、江寧(5幅)、六合(1幅)，其中住宅類用地共6幅，另有1幅租賃住房用地，商辦類用地5幅、學校用地1幅。根據(jù)南京“土地新政”，6幅涉宅地塊達到最高限價后將搖號定買家，同一競買人及同一集團成員企業(yè)不得競得(含聯(lián)合競買)公告中的2幅及以上涉宅地塊。

許久沒有宅地出讓的江寧百家湖核心區(qū)域終于迎來了重磅地塊。本次公告中的G62地塊位于地鐵勝太路站和百家湖站之間，與百家湖隔雙龍大道相望，地上出讓面積3.4萬平方米，地下出讓面積1546平方米，為居住及商辦混合地塊，綜合容積率為3.35。地塊起拍價9.3億元，最高限價11.1億元，起拍樓面價為8218元/㎡，最高樓面限價9808元/㎡，毛坯房銷售限價34000元/㎡。

從地塊區(qū)位圖上不難看出，G62地塊為百家湖核心區(qū)的稀缺用地，也是近年來推出的距離百家湖湖岸線最近的住宅地塊，周邊有景楓KINGMO、江寧金鷹、太陽城、會展中心、1912等商業(yè)配套，以及勝太路站、百家湖站地鐵、雙龍大道快速路，配套資源優(yōu)越。區(qū)域內(nèi)的新房主要有海玥華府和孔雀城上元府兩家，預(yù)計價格32000元-35000元/㎡，與G62地塊的限價基本相當。

此外，位于紫東棲霞山板塊的G66和G67地塊均為純居住用地，坐落于棲霞山風景區(qū)東側(cè)、華僑城歡樂谷旁。地塊面積分別為3.2萬平方米和2.6萬平方米，起拍樓面價均超過14000元/㎡，最高樓面限價17000多元/㎡，毛坯房銷售限價均為24500元/㎡。目前，地塊周邊只有華僑城翡翠天域在售，均價為26000元/㎡左右。去年拍賣的棲霞新城住宅用地，成交樓面價分別為15086元/㎡和13741元/㎡。

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，江寧湖熟、板橋、六合也推出了多幅涉宅地塊，紫東棲霞商務(wù)區(qū)、市中心新街口、江寧東山、江寧高新園等地則推出商辦、學校用地，還有1幅租賃住房用地來自江寧濱江。南京“土地新政”要求，涉宅地塊達到最高限價后，將不再競爭人才房面積，而是改回過去通過搖號確定競得人的方式，且提高對房企競買資金的要求，并限制競買數(shù)量。上周，南京首批搖號定買家的地塊公開出讓，熱門區(qū)域如燕子磯、鐵心橋等地依然達到了最高限價需要搖號，而普通地段的地塊競爭并不激烈，南京周邊的宅地有的竟底價成交。市場人士預(yù)計，本場土拍需要搖號的地塊數(shù)量有限，開發(fā)商在南京拿地將日趨理性。