房企9月銷售增速收窄 四季度去化壓力提升

樓市“金九”未現(xiàn)，“銀十”領(lǐng)銜的四季度則壓力更甚。

9月30日晚間，克爾瑞發(fā)布《2020年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》。從榜單數(shù)據(jù)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企的銷售業(yè)績(jī)正在穩(wěn)步恢復(fù)，但市場(chǎng)增長(zhǎng)力在進(jìn)入9月后已顯現(xiàn)疲態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，今年9月，百?gòu)?qiáng)房企共實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額11905.6億元，單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)29%。市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出穩(wěn)健的恢復(fù)態(tài)勢(shì)，前9個(gè)月百?gòu)?qiáng)房企操盤銷售規(guī)模同比增長(zhǎng)9.2%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?月首次回正后繼續(xù)提升。百?gòu)?qiáng)房企的操盤銷售規(guī)模經(jīng)歷了一季度同比減少20.1%，到二季度同比增長(zhǎng)12%，三季度的同比增速已提升至28.5%。

但進(jìn)入9月后，百?gòu)?qiáng)房企的銷售增長(zhǎng)卻略顯乏力，單月業(yè)績(jī)?cè)鏊僮?月份以來(lái)首次出現(xiàn)放緩現(xiàn)象。各地紛紛出現(xiàn)樓市降溫信號(hào)，成交量和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯下行。北京、天津、成都、紹興、福州等地9月份的樓市數(shù)據(jù)均顯示出房?jī)r(jià)持續(xù)下跌、在售房數(shù)量持續(xù)增加的趨勢(shì)。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市的累計(jì)供應(yīng)面積環(huán)比增長(zhǎng)37%，而累計(jì)成交面積卻環(huán)比下降4%，供應(yīng)放量但成交并未得到有效提振。尤其在調(diào)控政策加碼后，杭州、寧波、武漢、廈門等地的成交量出現(xiàn)下降，長(zhǎng)三角地區(qū)在政策影響下的成交走弱趨勢(shì)尤為明顯。

市場(chǎng)降溫之下，房企間的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也顯得愈發(fā)激烈。一方面，規(guī)模房企的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)更為凸顯，9月排名前十、前三十和前五十的房企銷售操盤金額入榜門檻分別增長(zhǎng)13.7%、4.4%和7.9%。排名五十之后的房企提升站位的難度進(jìn)一步增大。

另一方面，銷售操盤金額位列前三的房企在集中度上繼續(xù)提升，達(dá)13.7%。碧桂園(02007.HK)、中國(guó)恒大(03333.HK)、萬(wàn)科地產(chǎn)(000002.SZ)、融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)和保利發(fā)展(600048.SH)位列操盤金額、操盤面積、全口徑金額、權(quán)益金額四個(gè)榜單的前五位。經(jīng)計(jì)算，排名前五的房企在上述四項(xiàng)數(shù)據(jù)上，是排名5-10位房企的2倍-2.5倍。而排名100之后的房企銷售操盤金額集中度則出現(xiàn)回落，因此從操盤規(guī)模和行業(yè)集中度來(lái)看，非龍頭房企的上升空間被進(jìn)一步壓縮，競(jìng)爭(zhēng)壓力加大。

于今日正式開啟的四季度，也因入秋后同步轉(zhuǎn)涼的樓市而變得充滿不確定性。

9月份，規(guī)模房企的去化率水平出現(xiàn)下降，業(yè)績(jī)目標(biāo)的完成情況不及往年。前三季度，銷售目標(biāo)完成率不足65%的房企將近三成，這一比例為近三年同期的最高值。因此，四季度承載了更高的銷售期待，加快推盤、加速去化成為房企在四季度的首要目標(biāo)。在“三條紅線”新規(guī)和融資環(huán)境收緊的背景下，更加考驗(yàn)著房企提升效率、加速現(xiàn)金回流的能力。