前10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資116556億 同比增6.3%

11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資116556億元，同比增長(zhǎng)6.3%，增速比1—9月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資86298億元，增長(zhǎng)7.0%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)投資增速正在逐漸回暖，開發(fā)投資同比增速連續(xù)五個(gè)月維持正值，不過目前仍未恢復(fù)至去年10%左右的增速水平。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速今年來連續(xù)5個(gè)月正值

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為6.3%，連續(xù)5個(gè)月保持正增長(zhǎng)。單月數(shù)據(jù)來看，10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資15030億元，同比增長(zhǎng)12.7%。

易居研究院研究員沈昕指出，7月份以來，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)保持兩位數(shù)的增幅，說明下半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資態(tài)勢(shì)良好。從結(jié)構(gòu)來看，住宅投資同比增長(zhǎng)7%，辦公投資同比增長(zhǎng)3.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比下降2.8%。受疫情及庫存量過大影響，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資是三類物業(yè)中恢復(fù)最慢的，住宅投資則是最好的。

分區(qū)域看，西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速最為強(qiáng)勁。1—10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資61714億元，同比增長(zhǎng)7.1%，增速比1—9月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資23372億元，增長(zhǎng)2.4%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資26636億元，增長(zhǎng)8.3%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn);東北地區(qū)投資4834億元，增長(zhǎng)5.6%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

另外，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積880117萬平方米，同比增長(zhǎng)3.0%，增速比1—9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積621836萬平方米，增長(zhǎng)3.8%。房屋新開工面積180718萬平方米，下降2.6%，降幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積132481萬平方米，下降3.3%。

全國(guó)商品房銷售面積同比持平，住宅銷售面積增0.8%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—10月份，商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，1—9月份為下降1.8%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)0.8%，辦公樓銷售面積下降14.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額131665億元，增長(zhǎng)5.8%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)8.2%，辦公樓銷售額下降12.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降15.8%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從銷售面積來看，1—10月份，商品房銷售面積同比持平，但銷售金額已經(jīng)達(dá)到了131665億元，增長(zhǎng)5.8%。今年在疫情的大背景下，商品房銷量不減反增，的確出乎市場(chǎng)整體預(yù)期，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)仍將持續(xù)，大概率來看2020年商品房銷售金額會(huì)超越去年同期水平。但值得關(guān)注的是，商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)持續(xù)走低，從銷售金額來看，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1-10月的銷售額同分別大幅下滑12.8%和15.8%，疫情對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)側(cè)的影響在商業(yè)地產(chǎn)層面表現(xiàn)明顯。

分地區(qū)來看，2020年1-10月，東部地區(qū)商品房銷售面積54532萬平方米，同比增長(zhǎng)4.0%，增速比1-9月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)商品房銷售面積36053萬平方米，下降5.0%，降幅收窄2.0個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)商品房銷售面積37155萬平方米，增長(zhǎng)1.0%，1-9月份為下降1.0%;東北地區(qū)商品房銷售面積5554萬平方米，下降8.8%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

庫存方面，截至10月末，商品房待售面積49492萬平方米，比9月末減少89萬平方米。其中，住宅待售面積減少148萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少36萬平方米。房企到位資金同比增長(zhǎng)5.5%，增速小幅提高

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金153070億元，同比增長(zhǎng)5.5%，增速比1—9月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款22378億元，增長(zhǎng)5.1%;利用外資111億元，下降15.2%;自籌資金50045億元，增長(zhǎng)6.5%;定金及預(yù)收款51287億元，增長(zhǎng)4.3%;個(gè)人按揭貸款24312億元，增長(zhǎng)9.8%。

張波指出，2020年房企整體短債的壓力比較大，四季度這一現(xiàn)象在“三條紅線”影響下持續(xù)體現(xiàn)。從到位資金來看，國(guó)內(nèi)貸款22378億元，增長(zhǎng)5.1%，這里面有相當(dāng)比例是“借新還舊”，定金及預(yù)收款增長(zhǎng)4.3%則充分體現(xiàn)出房企加快銷售動(dòng)作，這也是金九銀十，甚至雙十一期間房企都大打促銷的重要體現(xiàn)，從實(shí)際的效果來看也表現(xiàn)明顯，其中個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)9.8%則從另一個(gè)側(cè)面表現(xiàn)來市場(chǎng)的活躍度較好。

從今年下半年以來，熱點(diǎn)城市紛紛升級(jí)調(diào)控政策，房企融資政策也在收緊。8月20日，住建部和人民銀行召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，部分房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加會(huì)議，會(huì)議主要強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”，同時(shí)本次會(huì)議形成了“重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則”，即“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)。沈昕稱，監(jiān)管此舉主要是為了控制房企的負(fù)債率，防止房企過度加杠桿而產(chǎn)生債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。9月底，有媒體報(bào)道，監(jiān)管要求大型銀行控制房貸規(guī)模，多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下。預(yù)計(jì)短期內(nèi)房企融資環(huán)境不會(huì)放松。

克而瑞地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，前三季度有近3成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年來同期最高，房企的銷售壓力仍然很大。9月初，恒大就率先開啟了“全國(guó)樓盤7折優(yōu)惠”的大促銷，打響了樓市促銷的第一槍，此后碧桂園、綠地、萬科等房企也開始了不同程度的促銷活動(dòng)。預(yù)計(jì)年內(nèi)最后兩個(gè)月更多房企將推盤促銷，包括商品房銷售在內(nèi)的全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)將繼續(xù)轉(zhuǎn)好，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)。