泛海國(guó)際中期收入12.62億港元

11月26日，泛海國(guó)際集團(tuán)有限公司公告披露截至2020年9月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，泛海國(guó)際在本財(cái)政年度錄得收入12.62億港元，同比2019財(cái)年的12.60億港元，基本持平，其中該公司股東應(yīng)占溢利為6.52億港元，同比增加2.68%。

泛海國(guó)際提到，投資收入的增加彌補(bǔ)了酒店分部收入的減少，因此總收入輕微增加。物業(yè)銷售確認(rèn)的溢利、投資收入增加以及融資成本減少抵銷酒店業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的虧損及投資物業(yè)重估虧損的影響，因此股東應(yīng)占溢利增加3%。

物業(yè)銷售方面，泛海國(guó)際在北京通州的項(xiàng)目，住宅單位的預(yù)售已于2019年7月中旬開(kāi)始，截至2020年十月底錄得銷售金額超過(guò)人民幣23億元，項(xiàng)目將于2021年交付后開(kāi)始確認(rèn)溢利。位于上海的合營(yíng)高端別墅及公寓發(fā)展項(xiàng)目，截至2020年10月底，該第三期單位已售出97%，錄得累計(jì)合約銷售額約為人民幣11億元。

同時(shí)，泛海國(guó)際在香港渣甸山的項(xiàng)目，截止今年10月末已售出一半單位，占三分之一可售面積，銷售額約15億港元，約12億港元的銷售已于本中期期間入賬。在香港寶珊道的另一合營(yíng)豪華住宅發(fā)展項(xiàng)目的上蓋建筑工程仍在進(jìn)行中，預(yù)期建筑工程將于2022年完成，在元朗洪水橋的商住發(fā)展項(xiàng)目的換地已于2020年10月完成，補(bǔ)地價(jià)為21億港元。

泛海國(guó)際還透露，該公司在加拿大的項(xiàng)目自2018年預(yù)售起，截至2020年10月底，合約銷售額已達(dá)到約1.4億加元。

物業(yè)租賃方面，租賃期內(nèi)應(yīng)占租賃收入為1.08億港元，同比下降10%，并錄得重估虧損凈額2.73億港元，當(dāng)中已計(jì)及集團(tuán)應(yīng)占一間聯(lián)營(yíng)公司所擁有投資物業(yè)的重估虧損。

酒店方面，于本中期期間，該公司的酒店業(yè)務(wù)收入減少87%至1800萬(wàn)港元同比下降91.82%，盡管管理層立即采取補(bǔ)救措施減少營(yíng)運(yùn)成本，此分類仍產(chǎn)生折舊前虧損2300萬(wàn)港元。

財(cái)務(wù)投資方面，于2020年9月30日，泛海國(guó)際持有財(cái)務(wù)投資約163.57億港元，同比增加13.31%，其中71.62億港元乃由上市酒店附屬集團(tuán)持有。投資組合中97%為上市債務(wù)證券(主要由中國(guó)房地產(chǎn)公司發(fā)行)，2%為上市股本證券以及1%為非上市投資。該等財(cái)務(wù)投資乃以不同貨幣計(jì)值，其中97%為美元及3%為其他貨幣(大部分為港元)。

于2020年9月30日，泛海國(guó)際的資產(chǎn)總值約為408億港元，資產(chǎn)凈值為214億港元。若采用營(yíng)運(yùn)中酒店物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算，該集團(tuán)經(jīng)重估資產(chǎn)總值為495億港元，而該集團(tuán)經(jīng)重估資產(chǎn)凈值為300億港元。

負(fù)債方面，負(fù)債凈額為166億港元，其中65億港元屬于獨(dú)立上市酒店附屬集團(tuán)?？偫⒊杀緶p少乃由于借貸減少及低利率環(huán)境所致。現(xiàn)時(shí)，泛海國(guó)際的凈負(fù)債比率約55%。

于2020年9月30日，泛海國(guó)際的流動(dòng)資產(chǎn)凈值為109億港元，有價(jià)證券及現(xiàn)金總額174億港元，為應(yīng)于12個(gè)月內(nèi)償還的即期債務(wù)68億港元的2.5倍。