11月重點18城二手房成交量同比增29%

11月27日，貝殼研究院發(fā)布11月重點城市二手房市場形勢及展望。報告顯示，今年11月，重點18城二手房實際成交總量環(huán)比增長6.8%，年底市場反彈力度明顯弱于去年同期。價格方面，長江中下游及珠三角二手房價格以漲為主，環(huán)渤海城市以跌為主。

值得一提的是，11月重點城市二手房市場景氣度上升。貝殼研究院預(yù)計，12月重點城市房價仍以溫和上漲為主。

合肥二手房成交量上漲，天津、煙臺走低

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月，重點18城鏈家二手房實際成交量環(huán)比增長6.8%，成交反彈幅度明顯弱于2019年同期20%的水平。11月，18城二手房成交量同比增長29%，前11個月累計二手房成交量同比增幅繼續(xù)擴大至9.4%。

值得一提的是，18城中，11城二手房成交量環(huán)比增長，7城環(huán)比下滑。成交量增長明顯的城市主要分布在長江中下游及珠三角區(qū)域，而成交量下滑的城市主要集中在環(huán)渤海區(qū)域，市場表現(xiàn)呈現(xiàn)“南強北弱”的特征。

分城市來看，11月廣州二手房成交量結(jié)束疲軟下行趨勢，環(huán)比增長18%。深圳二手房成交量受“7·15調(diào)控”影響，在9月降至谷底后連續(xù)兩個月反彈，11月環(huán)比增長12%。11月合肥二手房成交量環(huán)比增長41%。11月，天津及煙臺二手房成交量環(huán)比降幅約14%，降幅偏大，兩城成交量在10月反彈后回落，需求后勁不足。

預(yù)計12月多城二手房價格將溫和上漲

價格方面，11月，重點18城中價格環(huán)比基本持平或下跌的城市數(shù)量由10月的14個降至10個，價格環(huán)比漲幅在1%以上的城市數(shù)量由10月的3個增至6個。11月，長沙、合肥漲幅居前，長沙二手房價格在10月大幅下跌基礎(chǔ)上反彈2.5%，合肥二手房價格環(huán)比上漲2.3%。11月深圳二手房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅明顯收窄，是調(diào)控加碼以來月度最小漲幅。11月，環(huán)渤海城市二手房價格環(huán)比普遍下跌，濟南二手房價格環(huán)比下跌1.2%，跌幅最大。

報告顯示，11月，重點18城二手房帶看客戶量環(huán)比小幅下滑3%，帶看房源數(shù)量環(huán)比同步下滑約10%，但這一體量仍不低。由此，貝殼研究院預(yù)計，12月市場成交量繼續(xù)弱勢反彈。11月，18城新增掛牌房源數(shù)量環(huán)比下滑約9%，房源供給下滑比需求(帶看客戶數(shù)量)更明顯，市場供需矛盾加劇。

從市場景氣指數(shù)走勢看，11月重點城市二手房市場景氣度持續(xù)上升，由此，貝殼研究院預(yù)計，12月重點城市中，多城二手房價格將溫和上漲，特別是上海、廣州、合肥等城市二手房價格漲幅仍較為靠前。