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房?jī)r(jià)釋放下跌信號(hào)?房?jī)r(jià)分化或?qū)U(kuò)大

房?jī)r(jià)釋放下跌信號(hào)?房?jī)r(jià)分化或?qū)U(kuò)大
2020-12-23 16:32 來(lái)源: 編輯:現(xiàn)代快報(bào) 瀏覽量:0

回顧2020年樓市情況,“漲”聲一片的同時(shí)部分城市房?jī)r(jià)均價(jià)出現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱此前表示,在所有重點(diǎn)關(guān)注的城市中,已有17個(gè)城市11月均價(jià)低于2018年全年均價(jià),部分城市房?jī)r(jià)甚至已回到2016年前后水平,但基本以三四線城市為主。

12月21日,社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院在發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》中指出,從總體上看,預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能在5%左右。

“只漲不跌”成過(guò)去式

2020年12月1日,中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告(2020)——城市房?jī)r(jià)預(yù)警與房企品牌價(jià)值測(cè)度》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。報(bào)告表明,房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。局部房?jī)r(jià)下跌監(jiān)測(cè)預(yù)警,將成為市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警的重要方面。

通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月70個(gè)大中城市新建、二手商品住宅價(jià)格情況顯示,市場(chǎng)分化的狀況得以驗(yàn)證。70個(gè)大中城市新建商品住宅中,42個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲,28個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌;二手房方面,47個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲,23個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。

“在疫情的影響下,全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到?jīng)_擊,失業(yè)率上升,居民收入受到影響,導(dǎo)致購(gòu)買力下降,同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)整體受創(chuàng),購(gòu)房者信心下滑。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示,另外,從房企端來(lái)看,房企為了加速回籠資金,加大優(yōu)惠促銷力度,降價(jià)出售行為增加,導(dǎo)致房?jī)r(jià)有一定下滑。

據(jù)緯房指數(shù)監(jiān)測(cè),從各城市歷史高點(diǎn)至2020年10月,20個(gè)城市距最高點(diǎn)房?jī)r(jià)調(diào)整幅度均在10%以上,其中9城市距最高點(diǎn)房?jī)r(jià)調(diào)整幅度均在15%以上,下跌幅度最大的城市是廊坊,較2017年4月的峰值降幅達(dá)46.9%,青島、天津相較峰值下跌均超過(guò)20%。

盡管年內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)連續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),但根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示,從均價(jià)層面分析,2020年11月一線城市中,北京、上海、深圳的成交均價(jià)都呈現(xiàn)不同程度下滑,唯有廣州11月均價(jià)較2019年均價(jià)出現(xiàn)上漲,漲幅約7.6%。

其中,北京11月成交均價(jià)45174元/平方米,跌破2017年全年均價(jià)45250元/平方米;深圳11月成交均價(jià)55707元/平方米,與2018年時(shí)均價(jià)相對(duì)持平,與2017年比下跌2.87%;上海11月成交均價(jià)53259元/平方米,較2019年下降2.44%,同時(shí)較2018年全年商品住宅成交均價(jià)53408元/平方米的價(jià)格跌出149元/平方米。

此外,在CRIC數(shù)據(jù)重點(diǎn)關(guān)注的163個(gè)城市中,除去一線城市外,另有14個(gè)城市11月均價(jià)已低于2018年全年均價(jià)。當(dāng)中九江、肇慶、義烏三城房?jī)r(jià)已低于2017年均價(jià),肇慶最新房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)跌破2015年時(shí)的7810元/平方米,為7007元/平方米,該價(jià)格也已接近2014年水平。

漲幅收窄,分化或?qū)U(kuò)大

既然2020年樓市已告別“只漲不跌”的時(shí)代,2021年房?jī)r(jià)是否會(huì)轉(zhuǎn)入下行通道呢?近日,多部門相繼出臺(tái)報(bào)告對(duì)2021年樓市情況進(jìn)行預(yù)判。

報(bào)告指出,在因城施策的政策背景下,各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化將成為常態(tài)。新冠肺炎疫情的出現(xiàn),加速了房地產(chǎn)市場(chǎng)大分化時(shí)代的來(lái)臨。

與此同時(shí),12月21日社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》中也表明,過(guò)去一年住房市場(chǎng)經(jīng)歷了先降后升的V型變化,其空間分化有所減弱。但從空間上看,2021年中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過(guò)熱,其他城市復(fù)蘇較慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所擴(kuò)大。

“各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,尤其是GDP水平是影響房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。”陳霄在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)指出,除了GDP以外,人口,產(chǎn)業(yè),供需關(guān)系等其他因素共同影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。

除此之外,針對(duì)2021年房?jī)r(jià)的走勢(shì),《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》預(yù)測(cè)2021年中國(guó)樓市總體有望延續(xù)平穩(wěn)。從總體上看,預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能會(huì)下降維持在5%左右,商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長(zhǎng)并再創(chuàng)歷史新高,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速也將會(huì)有所下降,持續(xù)保持在7%左右。

陳霄向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析到,中央各工作會(huì)議中多次提及房住不炒,加上今年下半年以來(lái)多地相繼出臺(tái)收緊調(diào)控政策,政策環(huán)境趨嚴(yán),明年房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⒚媾R收緊。

綜上預(yù)判也印證12月10日交通銀行金融研究中心在《2021年宏觀經(jīng)濟(jì)及市場(chǎng)展望報(bào)告》中的說(shuō)法。房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)近五年的持續(xù)糾偏,已基本回歸合理定價(jià)水平,預(yù)計(jì)2021年房?jī)r(jià)漲幅有望進(jìn)一步收窄。(記者李未來(lái)實(shí)習(xí)記者苗詩(shī)雨上海報(bào)道)

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