12月LPR維持不變 明年房貸利息也定了

2020年即將結(jié)束，而本年度最后一次LPR數(shù)據(jù)在12月21日正式公布。根據(jù)央行官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.85%，而5年期及以上LPR則為4.65%，該數(shù)據(jù)已經(jīng)是連續(xù)8個月原地不動。

LPR到底是什么?與普通人到底有什么關(guān)系呢?其實LPR與房貸還款息息相關(guān)，無論是正在還房貸，還是未來有購房需求，都應(yīng)該對其有所了解。LPR全稱為Loan Prime Rate，中文名為貸款市場報價利率，由18家具有代表性的銀行報價，去掉最高價和最低價后，再取平均值得出報價，每個月公布一次。由于銀行和金融機(jī)構(gòu)的房貸利率基本都以LPR報價作為參考，所以LPR的變化對于房貸一族非常重要。

在今年度推行的存量浮動利率個人住房貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR的過程中，由于大多數(shù)人的房貸利率轉(zhuǎn)換日，都定在每年的1月1日。因此2020年最后一個月的LPR利率，將決定他們2021年全年的房貸利率。

不過，雖然近8個月LPR數(shù)據(jù)沒變化，但由于2020年12月的LPR相比2019年12月的LPR下降15個BP(1BP為0.01%)，若購房者的房貸利率轉(zhuǎn)換日定在每年的1月1日，則從下個月開始，房貸利率將降息15個BP。

若以房貸100萬元，4.9%的利率，30年期等額本息為例，月供將減少90.8元。

另外，據(jù)央行2020年9月披露的信息，已轉(zhuǎn)換的存量貸款中，94%的個人房貸參考LPR定價，而當(dāng)中不乏“被動轉(zhuǎn)換”為LPR的“房貸人”。

那么，之前對此不太了解，拖著拖著就被銀行統(tǒng)一批量自動轉(zhuǎn)化為LPR了的購房者注意了，現(xiàn)在還剩6天左右時間可以提出協(xié)商轉(zhuǎn)換。即本月31日之前，貸款人可通過手機(jī)銀行自主轉(zhuǎn)回，或與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商決定是轉(zhuǎn)為LPR還是延續(xù)固定利率。