一線城市房貸額度全面告急 個(gè)別銀行暫停二手房貸

“我去銀行個(gè)貸中心咨詢貸款，結(jié)果銀行直接說目前貸款特別難，新房和二手房都要等，讓我明年再來。”王璐(化名)苦惱地說道。

王璐遭遇的困難是近期一線城市房貸“難貸”的一個(gè)縮影。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查，今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國(guó)有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長(zhǎng)，放款需要排隊(duì)等待，甚至出現(xiàn)對(duì)二手房停貸的現(xiàn)象，銀行對(duì)資金來源和資質(zhì)審批也趨嚴(yán)。

北京：排隊(duì)放款耗時(shí)更久

“目前房貸利率是首套房5.2%，二套房5.7%?？梢陨暾?qǐng)純商貸或組合貸，一般申請(qǐng)半個(gè)月就能下來，但是放貸時(shí)間和等待時(shí)間不確定。因?yàn)橹笜?biāo)緊張，可放的錢少。年初可能兩三個(gè)月就能放款，但現(xiàn)在需要更長(zhǎng)時(shí)間的排隊(duì)等候。”北京某國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。

“住房貸款申請(qǐng)環(huán)節(jié)耗費(fèi)的時(shí)間倒不長(zhǎng)，但放款時(shí)間不好說，等待的時(shí)間相對(duì)以前來說會(huì)比較長(zhǎng)。”另一家國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)人士表示。

某股份行北京通州一網(wǎng)點(diǎn)信貸經(jīng)理表示：“由于房地產(chǎn)管控措施，房貸規(guī)模和額度普遍收緊，放款比較困難。”某城商行一支行工作人員表示，“目前可以辦理純商貸。由于房貸額度管控，需要排隊(duì)放款，放貸時(shí)間不保證，現(xiàn)有很多積壓的申請(qǐng)正在等待放款，速度很慢。”

上海：個(gè)別銀行暫不受理二手房貸款

“接得慢，審得嚴(yán)。二手房住房貸款目前正常受理，雖然申請(qǐng)環(huán)節(jié)耗費(fèi)的時(shí)間倒不長(zhǎng)，但放款時(shí)間不好說，如果這個(gè)時(shí)候申請(qǐng)，放貸時(shí)間差不多要到明年2-3月，且還款方式要求是等額本金。新房雖然優(yōu)先放貸，但等的時(shí)間也差不多，我們新房都是和頭部地產(chǎn)開發(fā)商合作。”滬上一家國(guó)有大行個(gè)貸中心人士透露，房貸放款時(shí)間延長(zhǎng)差不多從今年年初就開始了，近期更加嚴(yán)格。

某城商行信貸人員稱：“目前我這邊暫不受理二手房貸款，無論是通過中介還是個(gè)人直接來貸。像我們8月給的額度，都直接作廢了，現(xiàn)在審批時(shí)間和放款時(shí)間都沒法預(yù)估，其實(shí)上半年從審批到放貸都只需要1個(gè)月，但從6月初開始，額度就收緊了。”

“從我們這邊客戶的案例來看，今年總體貸款都挺緊的，只不過最近更緊了，無論是商貸還是公積金貸款都很慢，時(shí)間差不多。新房也挺困難，雖然搖到就是賺到，但很多開發(fā)商現(xiàn)在都要求一次性付款或者首付比例提高。”上海一大型中介人士補(bǔ)充道。

廣州：父母贈(zèng)與的買房款也要查來源

“廣州目前的情況是，不同區(qū)域的房子，因?yàn)槌山粏蝺r(jià)不同，面臨著不同的貸款額度。貸款總額大的話，需要排隊(duì)等待的時(shí)間就會(huì)更慢;貸款總額較小的話，可能會(huì)快一些?？傮w來看，房貸額度非常緊，而且放款時(shí)間要等待3個(gè)月至半年。”某股份行廣州一網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理?xiàng)钕壬嬖V記者，“對(duì)于首付款來源也嚴(yán)查，即使是父母贈(zèng)與的買房款，也要查來源，須是自有資金，如果是信貸資金，是不允許的。”他還預(yù)測(cè)，隨著下半年額度越來越緊，房貸利率也很大可能會(huì)繼續(xù)上浮。

“房貸放款至少等待半年以上，因?yàn)轭~度少需要排隊(duì)。我們目前放款的很多是今年1-2月的申請(qǐng)。”某國(guó)有大行廣州一支行人士透露。

深圳：最快也要等6-8個(gè)月

某股份行深圳一支行客戶經(jīng)理介紹：“目前我行首套房利率5.15%，二套房5.95%?，F(xiàn)在各大銀行房貸都在收緊，放款沒那么快了，最快的也要等6-8個(gè)月。年初的話額度比較充裕，放款速度會(huì)快些。”

某股份行深圳一網(wǎng)點(diǎn)工作人士也表示，“最近房貸額度不足，放款需要排隊(duì)等待，時(shí)間比較長(zhǎng)。”

下半年緩和空間不大

下半年一線城市房貸為何全面告急?

據(jù)記者多方采訪，主要有三大原因：

一是行業(yè)周期決定。按照過往經(jīng)驗(yàn)，銀行下半年的房貸額度一般都比上半年緊張，放款都會(huì)比上半年慢，到來年新的額度釋放出來，放款速度才會(huì)快起來。

二是受房地產(chǎn)貸款集中度新規(guī)影響。按照新規(guī)，一些銀行在上限邊緣或超標(biāo)，其房貸增速需要控制，因此今年銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款采取了精準(zhǔn)額度控制，對(duì)于樓市火熱、需求比較旺盛的地區(qū)，額度會(huì)出現(xiàn)不夠用的情況，放款速度會(huì)比較緩慢。

三是上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體保持快速增長(zhǎng)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年二手房市場(chǎng)交易量比去年下半年增長(zhǎng)12%，新房交易額創(chuàng)2016年以來同期最高，其中上半年一線城市新房成交21萬套，累計(jì)增長(zhǎng)77.4%，成交2255萬平方米，累計(jì)增長(zhǎng)79.1%。

中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為：“在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量高的情況下，一些小銀行可能上半年就把全年額度用完，因此造成了房貸收緊。”

對(duì)于下半年房貸額度走勢(shì)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)判斷，緩和的空間不大，“當(dāng)前信貸政策確實(shí)以緊為主，至少目前是沒有出現(xiàn)過各類放松的跡象或可能性。類似額度緊張也和部分城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)有關(guān)，房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)則容易出現(xiàn)信貸收緊。”