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專家:未來(lái)70%城市房產(chǎn)將過(guò)剩,沒(méi)有投資價(jià)值!

2023-03-24 13:38 來(lái)源: 編輯:今日頭條 瀏覽量:0

過(guò)去20年我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)非?;鸨?,一方面是因?yàn)樾枨蟠_實(shí)很大,另一方面則是房子保值增值的屬性顯現(xiàn)出來(lái)了。而房子本身的價(jià)值對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是巨大的,現(xiàn)在房子還具備了投資價(jià)值,一時(shí)間很多人對(duì)于儲(chǔ)蓄就沒(méi)有那么感興趣了,畢竟把錢存在銀行里收益不高,可如果用來(lái)買房投資,好的時(shí)候一年就可以翻番,長(zhǎng)期來(lái)看也是增值的,這讓很多人加入了買房的行列里,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是炒房團(tuán),又或者是有點(diǎn)余錢的普通人,都愿意把錢拿出來(lái)買房子用過(guò)資產(chǎn)積累,這些年樓市的造福神話也是比比皆是,這么多年下來(lái),無(wú)論是一二線城市,還是三四線城市,其樓市都成為了很多人重點(diǎn)投資的方向!

可現(xiàn)在大家對(duì)于投資買房的積極性明顯不高了,開(kāi)發(fā)商、炒房者又或者是普通人都是如此,最近一年多來(lái),我們的整體樓市降溫明顯,這就導(dǎo)致一些前幾年買房的人,其房子資產(chǎn)出現(xiàn)了明顯縮水的情況,縮水也就算了,掛牌的房源還明顯不好賣,一時(shí)間很多人對(duì)于房子是不是過(guò)剩有了質(zhì)疑,房子不再像過(guò)于一樣是香餑餑,反而成為了燙手的山芋??纯船F(xiàn)在的樓市,雖然今年有了回暖趨勢(shì),但這都是在大力度的優(yōu)惠以及低門檻的背景下,市場(chǎng)熱度明顯不及過(guò)去,很多人對(duì)于是否該繼續(xù)投資房產(chǎn),有了遲疑!

最近經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平就表示,城鎮(zhèn)化率超過(guò)60%以后,將會(huì)看到人口在源源不斷往都市圈、城市群流入。未來(lái)中國(guó)70%城市的人口流出或停滯,帶來(lái)的結(jié)果是城市的房子過(guò)剩,沒(méi)有任何投資價(jià)值。

對(duì)于任澤平教授的這個(gè)觀點(diǎn),筆者很同意。未來(lái)大部分的房產(chǎn)都是不適合投資的,房地產(chǎn)閉著眼睛買房都能賺錢的時(shí)代結(jié)束了,這也是之前他有說(shuō)過(guò)的。過(guò)去20年,樓市需求緊張,無(wú)論是一二線城市的房子,還是三四線城市的房子都是緊張的,可經(jīng)過(guò)這么多年的市場(chǎng)變化,供需關(guān)系已經(jīng)沒(méi)有那么緊張了,甚至還有點(diǎn)過(guò)剩。而且從城市人口流動(dòng)方面來(lái)看,大城市一直都在吸納小城市的人口,這也就導(dǎo)致現(xiàn)在很多小城市的人口都是呈流出狀態(tài)的,人口的流出,不僅對(duì)城市發(fā)展有影響,對(duì)于樓市的影響也是很直接的,因?yàn)橹挥杏凶銐虻娜丝?,才?huì)有足夠的需求存在,如果投資房產(chǎn),那么就要有接盤者。

房地產(chǎn)高速發(fā)展的周期已經(jīng)過(guò)去了,很多紅利因素都在消失,這也是為何今年我們的市場(chǎng)回暖沒(méi)有過(guò)去那么明顯的原因,未來(lái)的樓市依然會(huì)是一個(gè)10萬(wàn)億的大市場(chǎng),但很難再像過(guò)去一樣屢創(chuàng)新高了,未來(lái)有投資價(jià)值的房子肯定是按照28定律的,除了一線城市以外,其他二三四線城市的房子都要睜大了眼睛買才行,畢竟一個(gè)城市面積那么大,并不是所有的房子都有保值增值的能力,像三四線這樣的城市,真正有投資價(jià)值的房子千里挑一,一般人肯定是買不到這樣的房子的。而如果你現(xiàn)在有多余的房產(chǎn),那么建議還是盡快賣掉吧,即便是降價(jià)也要賣,不然再等幾年十幾年,房子就更不好賣了,到時(shí)候房齡也偏大了!

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