廣州今年首輪土拍底價出讓2宗涉宅用地，成交價約63.4億元

3月23日，廣州迎來今年首場宅地土拍，此次共出讓2宗涉宅用地，分別位于天河區(qū)智慧城和增城區(qū)寧西街，2宗地塊均以底價成交，合計成交建面72萬平方米，合計成交金額約63.4億元。

按照地塊出讓信息，天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊的起始價為443912.2萬元，地塊用途為二類居住用地(R2)、商業(yè)用地(B1)、商務用地(B2);宗地面積70180.56平方米，可建設用地面積55839.65平方米，最終該地塊由廣州城投城市更新集團有限公司以底價競得。按照地塊出讓要求，競得人須在本地塊內建設計算容積率建筑面積不小于75000平方米的政策性住房(人才公寓，以不動產(chǎn)登記的建筑面積為準，在辦理產(chǎn)權登記時注記“已辦理有償使用手續(xù)”)，該部分政策性住房建成并通過相關部門驗收合格后，無償移交給廣州市天河區(qū)人民政府指定的部門;競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內與廣州市天河區(qū)人民政府指定的部門簽訂該地塊政策性住房建設監(jiān)管合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。

廣州市增城區(qū)寧西街沙寧路東側18006212A23014號地塊的起始價格為19億元，土地用途為二類居住用地(R2)、商業(yè)服務業(yè)設施用地(B)、中小學用地(A33);宗地面積170792.55平方米，可建設用地面積163117.24平方米，最終該地塊由廣州市增城區(qū)東進城市開發(fā)投資有限公司以底價競得。

另一宗原定于今日出讓的增城區(qū)派潭鎮(zhèn)增派公路西側18105209A23001號地塊則在開拍前對掛牌時間節(jié)點做出調整，據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的補充公告，該宗地網(wǎng)上掛牌時間延長至2023年4月21日。

今年2月10日，廣州市規(guī)劃和自然資源局曾發(fā)布2023年部分擬供商品住宅用地項目清單(第一批)，第一批擬供商品住宅用地共計21宗地塊，總用地面積共計134.53萬平方米，建筑面積300.28萬平方米。21宗地塊分布在荔灣區(qū)5宗、天河區(qū)1宗、白云區(qū)2宗、花都區(qū)1宗、番禺區(qū)6宗、南沙區(qū)2宗、從化區(qū)1宗、增城區(qū)3宗。

2月21日，廣州首批集中供地共掛牌8宗涉宅用地。根據(jù)安排，天河智慧城地塊、增城寧西街地塊于3月23日出讓;荔灣區(qū)的羊城食品廠地塊和橋梓大街地塊，則分別于4月3日和13日競拍;位于番禺區(qū)的迎賓路地塊、漢溪大道北側兩宗地塊將分別于4月7日、4月20日出讓;增城派潭地塊出讓時間則推遲至4月21日。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強指出，相比前兩年采取的集中供地規(guī)則有所不同，今年集中供地規(guī)則有所優(yōu)化，采取了“集中掛牌、分散出讓”的模式。從土拍規(guī)則優(yōu)化的目的來看，將有利于減輕房企集中拿地的資金壓力，同時也有利于促進地塊的成交。

陳雪強表示，本輪出讓的2宗地塊均不算太熱門的地塊，其中天河智慧城地塊雖然地理位置算比較優(yōu)越，但由于地塊出讓條件較為苛刻，除了需配建75000平方米政策性住房外，還需配建高達29%的商業(yè)比例，另外增城寧西街地塊周邊配套相對匱乏，也是導致此次競拍熱度不高的原因。