記者調(diào)查：南京中介費上限2.4% 實際在1%-1.2%左右

對于買房人來說，二手房交易中最關(guān)心的除了房價，中介費也是“消費”的大頭，那么南京的中介費標準是多少?實際又按多少來收取呢?揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，目前南京執(zhí)行的是多年前的費率標準，上限為房產(chǎn)總價的2.4%，買賣雙方各付一半即1.2%，舉例來說，一套350萬的二手房中介費頂格收取的話為84000元，買賣雙方各付42000元。

然而，中介公司實際上很難按照2.4%的標準收取傭金，尤其是在市場環(huán)境并不活躍的當下。“理論上是各付1.2%，實際‘攔腰砍’吧”，南京仟佰間運營總監(jiān)王壘介紹說，目前南京二手房市場上的中小型中介傭金基本上在1%-1.2%之間，絕大多數(shù)都是由買家承擔，雙方各付一半的情況頂多占市場交易量的10%。“大家都習(xí)慣了這樣的規(guī)則，如果你讓賣家付傭金，他就提價，因此房主的報價實際上就是凈得價”。

王壘告訴記者，目前南京二手房市場歷經(jīng)最近兩三年的充分競爭，各項傭金標準都基本透明化了，比如大型連鎖中介的傭金比例稍高一些，有的是按房產(chǎn)價格區(qū)間來收取，500萬以下的中介費不超過1.7%，500萬以上的不超過1.4%。至于兩部門此次提出的基本服務(wù)和延伸服務(wù)，市場人士表示，就南京二手房交易而言，大多數(shù)都是包含在中介公司提供的服務(wù)內(nèi)的，因此并沒有細分為“基本”和“延伸”，算是一攬子“打包”服務(wù)。

如果按照該意見中“成交價格越高、服務(wù)費率越低”的要求，未來中介費是否會按套收取呢?南京一家連鎖中介的運營人士認為并非沒有這種可能，“中介機構(gòu)提供的簽約、交易過戶、物業(yè)交割等服務(wù)，其實跟房價關(guān)聯(lián)不大”，該人士說，高總價房產(chǎn)在辦理貸款等金融業(yè)務(wù)時，過去由于風險較高需要中介提供額外服務(wù)，隨著市場環(huán)境逐漸規(guī)范，交易風險也隨之降低，傭金標準有一定的下降空間。