報(bào)告：25城二手房中介費(fèi)率為2.2% 近七成費(fèi)用由買家支付

2日，上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)發(fā)布報(bào)告稱，25城二手房中介費(fèi)率平均值為2.2%。

報(bào)告指出，中介費(fèi)下調(diào)問題成為近期市場與政策熱點(diǎn)。日前，福州發(fā)布《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見書》。該政策被認(rèn)為是“中介費(fèi)下調(diào)第一槍”，但由于下降幅度不及預(yù)期、市場批評(píng)聲音較多，該文件最終被撤回。此事又引發(fā)大家進(jìn)一步關(guān)注二手房中介費(fèi)下調(diào)的問題。

今年5月，住建部等部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》。此次政策明確，要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

報(bào)告顯示，對(duì)全國25個(gè)重點(diǎn)城市二手房中介費(fèi)用進(jìn)行分析和統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，中介費(fèi)率平均值為2.2%，相比3%的參考價(jià)，相當(dāng)于打了7折的水平。從實(shí)際的反饋情況看，這和二季度二手房交易行情偏弱、中介機(jī)構(gòu)競爭壓力增大等因素有關(guān)。反過來說明，在買方市場形成的過程中，中介費(fèi)其實(shí)有降低的可能。

具體城市方面，成都、西安和北京的中介費(fèi)略高，分別為2.8%、2.8%和2.7%。而石家莊、東莞和太原的中介費(fèi)相對(duì)低，分別為1.5%、1.8%和1.9%?？傮w上看，城市規(guī)模大、二手房市場活躍的城市，其中介費(fèi)要相對(duì)高。而城市規(guī)模小、二手房市場偏弱、購買力相對(duì)偏弱的城市，其中介費(fèi)相對(duì)較低。

報(bào)告認(rèn)為，至少有六大類因素影響了中介費(fèi)的下調(diào)情況，按其影響效應(yīng)來排序：市場行情(30%)、中介類型(25%)、定價(jià)規(guī)則(20%)、服務(wù)內(nèi)容(10%)、房源類型(10%)和客源類型(5%)。其中，從各地中介費(fèi)用的下調(diào)情況看，有很大一部分和市場行情波動(dòng)、中介公司競爭等有關(guān)聯(lián)。

報(bào)告顯示，在中介費(fèi)“誰來承擔(dān)”的分類上，主要包括三類：買家全部承擔(dān)(21%)、買家承擔(dān)大頭(50%)、買賣雙方均攤(29%)，這也是“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”新政的目的所在。從中介費(fèi)買賣雙方的負(fù)擔(dān)比例來看，有67%的費(fèi)用是由購房者承擔(dān)的，剩下的33%是由房東承擔(dān)的。換句話說，購房者承擔(dān)了近7成中介費(fèi)，其壓力更大，且有損公平。(中新經(jīng)緯APP)