給存量房貸“打折”1年？廣州多家銀行回應

近日，有消息稱，興業(yè)銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。消息一出，市場炸了。

26日上午，中新經(jīng)緯以客戶身份撥打興業(yè)銀行廣州多個支行電話，多位個貸經(jīng)理均表示，確有此事，但具體如何執(zhí)行還在等通知。

“目前是給予1年期的利率優(yōu)惠券，具體發(fā)放時間和優(yōu)惠細節(jié)還要等后臺統(tǒng)一發(fā)文件。”興業(yè)銀行廣州某支行一位個貸經(jīng)理表示。當被問到一年優(yōu)惠期后是否還會繼續(xù)發(fā)放優(yōu)惠券，該個貸經(jīng)理稱，他個人看法是銀行要“邊走邊看，不可能預見很多年以后的事”。

興業(yè)銀行廣州另一家支行的個貸經(jīng)理則稱，1年期利率優(yōu)惠券是對提前還貸客戶的挽留計劃，還要看客戶當時放款的政策，如果是首套房(利率)不會低于4.2%。目前分行暫時還未下發(fā)相關文件。

據(jù)了解，在6月5年期以上LPR下降后，廣州首套房、二套房貸款利率分別下調至4.2%和4.8%。

一位興業(yè)銀行人士對中新經(jīng)緯表示，該舉措是廣州部分支行試點的營銷活動，也未大量推廣。

中新經(jīng)緯還以客戶身份撥打了中農工建四大行以及廣州銀行部分支行的電話，個貸經(jīng)理均表示，還未接到關于存量房貸款調整的相關通知。

農業(yè)銀行廣州市某支行的客戶經(jīng)理說：“近期留意到支持客戶與銀行協(xié)商調整房貸利率的相關新聞，至于是否實施還需持續(xù)關注銀行公告。”

存量房貸利率與新增房貸利率之間的差距不斷拉大，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點15城當前新增首套房貸利率均降至5%以下水平，最低降至3.7%，而存量首套房貸利率基本都在5%以上，其中南京、無錫甚至高達6%以上，杭州、南京、無錫、武漢等城市LPR加點超過100BP，新舊利率差最高達到2.3%。

北京金訴律師事務所主任、律師王玉臣對中新經(jīng)緯表示，發(fā)放利率優(yōu)惠券是一個不錯的方法，可以變相降低房貸利率，和央行之前的表態(tài)也是相吻合的，這種行為也不算是違規(guī)操作。

招聯(lián)首席研究員董希淼在接受中新經(jīng)緯采訪時分析稱，發(fā)放貸款利率優(yōu)惠券主要可能是一種營銷手段，銀行可能希望通過這種方式減少提前還貸、“轉貸”的數(shù)量?，F(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)銀行、消費金融公司發(fā)放貸款，也會推出一些減息券、優(yōu)惠券，做法有些類似。

董希淼認為，向存量客戶發(fā)放利率優(yōu)惠券，作為一種能夠減輕存量客戶房貸利息支出、部分降低存量房貸利率的做法是可以嘗試的，應支持更多銀行進行探索，推出其他新的手段。但它不會成為一個主流，也不會是降低存量房貸利率的重要方式。發(fā)放利率優(yōu)惠券會面臨幾個問題，比如優(yōu)惠券的發(fā)放對象、發(fā)放條件是什么、利率能降多少。如果不向所有客戶發(fā)放，可能其他客戶會有意見，銀行要處理好相關問題。

董希淼建議，通過市場利率定價自律機制，商定銀行存量房貸利率調整的總體原則;建議各家銀行總行出臺具體方案，明確“直接降”“間接降”的條件、標準、流程。具備條件的地方，還可加大支持借款人將商業(yè)性房貸轉換為公積金貸款，以進一步降低存量房貸利率。