老人上樓頂修管道墜亡，家人把開發(fā)商和物業(yè)都告了

老年男子申某(化姓)與女兒住在同一小區(qū)同一棟樓上下，深受雨天屋頂煙道漏水、下水管堵塞的困擾，在一次到樓頂疏通管道時不幸墜亡，家屬悲痛之余將開發(fā)商及物業(yè)告上法庭，要求兩被告賠償申某因義務幫工導致死亡的損失85萬余元。開發(fā)商和物業(yè)到底要不要承擔責任?1月3日，鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)人民法院公布了此案詳情。

△事發(fā)地閣樓的照片中可以看到簡易木梯 通訊員供圖

為了確認案件事實，鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)人民法院承辦法官曾紀雄到事發(fā)地進行了查看，發(fā)現申某的女兒住在該棟房屋的頂樓。頂樓分為閣樓和主房兩層，閣樓并未完全封閉，設置了通往房頂的門戶;而從主房客廳到閣樓之間沒有架設固定的樓梯，僅是用簡易木梯通行。2018年8月18日下午，申某從閣樓下來時不慎摔落到主房客廳樓面，經搶救無效死亡。

實地了解了情況、回到辦公室后，曾法官又細細查看了物業(yè)公司提交的2018年《小區(qū)接待登記簿》，發(fā)現小區(qū)業(yè)主反映問題主要集中在“下水堵”“漏水”“燈不亮”等問題上，其中，申某也曾反映過“下水管堵塞”。結合事發(fā)前下過雨以及證人證言，可以確認申某事發(fā)前是到樓頂清理、疏通、維修下水管道。

而對于申某是否屬于義務幫工，兩被告予以否認。雖然申某家屬主張申某是按被告要求上屋頂清理、維修漏水問題的，但未能提交相關證據證明。法院認為，申某維修下水管道，目的是為了防止下雨天排水不暢后雨水漫溢，從而損害自己的利益和該棟樓房其他業(yè)主的利益，而不是出于維護兩被告的利益，兩被告并非申某所謂“幫工行為”的受益人，所以不構成幫工關系。

法院指出，對于賠償責任，申某前往疏通下水管道，工作內容本身不能證明開發(fā)商建造的房屋存在質量問題。即使有質量問題，也應向開發(fā)公司報修或由物業(yè)告知開發(fā)商進行維修。因此，對于申某自行前往維修造成死亡的后果，開發(fā)商不存在過錯，與房屋是否存在質量問題也不存在法律上的因果關系。

同時，法院認為，物業(yè)有責任在業(yè)主反映問題時及時進行處理，消除存在的安全隱患。申某反映下水管堵塞問題后，物業(yè)只是進行登記，并未采取維修等措施，導致堵塞問題一直存在，其在物業(yè)管理上的消極不作為，是導致申某死亡的誘發(fā)因素和間接因素、次要因素。而申某在下樓時未注意到簡易木梯帶來的嚴重安全隱患，沒有采取有效措施以避免意外發(fā)生，存在主要過錯，是導致事故發(fā)生的直接原因和主要原因。

最終，法院判決由物業(yè)公司承擔5%的賠償責任，申某自負95%的責任，開發(fā)商沒有過錯，不承擔責任。

該案上訴后，二審維持原判。